Description
Local industriel à louer – Local 5 – 2425, avenue Watt, Sainte-Foy Ce local industriel à louer est situé au 2425, avenue Watt, local 5, à Québec, dans le parc industriel Colbert, à Sainte-Foy. D’une superficie d’environ 4 500 pi², il est doté d’une porte au sol. C’est une combinaison peu commune dans la région : un vrai espace industriel fonctionnel, à l’intérieur même du secteur Sainte-Foy, et non à vingt minutes de route dans un parc de périphérie. La porte au sol est l’élément déterminant de ce local. Elle permet de charger et de décharger de plain-pied, directement depuis la cour, avec une camionnette, un camion cube ou un chariot élévateur, sans quai ni rampe. Pour une entreprise de service, de distribution légère ou de production qui reçoit et expédie tous les jours, c’est la configuration la plus simple et la plus rapide à opérer au quotidien. Une superficie d’environ 4 500 pi² convient à un atelier, à de la production légère, à de l’entreposage ou à une combinaison des trois. Elle laisse la place à des établis, à du rayonnage ou à de la machinerie, tout en gardant une aire de manœuvre dégagée devant la porte. C’est un format recherché par les entreprises trop à l’étroit dans 2 000 pi² mais qui n’ont pas encore besoin du volume et du loyer d’un 10 000 pi². Le parc industriel Colbert est le seul parc industriel situé à l’intérieur de Sainte-Foy. Les avenues Watt, Galvani et Dalton y regroupent des ateliers, des entreprises de services, des distributeurs et des fournisseurs spécialisés, dans un secteur autrement dominé par le commerce et les bureaux. Cette rareté est précisément ce qui donne de la valeur à l’adresse : vos employés et vos clients restent au cœur de Québec. Fonctionnalités - Superficie d’environ 4 500 pi² - Porte au sol (porte sectionnelle de plain-pied) - Chargement et déchargement de plain-pied, sans quai ni rampe - Espace se prêtant à un atelier, à de la production légère ou à de l’entreposage - Aire de manœuvre dégagée devant la porte - Local dans un immeuble multilocataire du parc industriel Colbert Il a comme avantage les points suivants - Adresse industrielle rare à l’intérieur du secteur Sainte-Foy - Porte au sol, la configuration la plus simple à opérer au quotidien - Superficie intermédiaire, entre le petit local et le grand entrepôt - Accès direct aux autoroutes Henri-IV, Duplessis et Charest - Zone de stationnement pour le locataire - Proximité immédiate des services et des commerces du boulevard Laurier - Concentration d’entreprises industrielles et de fournisseurs dans le parc Secteur intéressant pour Le parc industriel Colbert occupe une position centrale dans l’ouest de Québec. L’avenue Watt donne rapidement sur le boulevard Wilfrid-Hamel, l’autoroute Charest et l’autoroute Henri-IV, ce qui place le centre-ville, l’aéroport, la Rive-Sud et le corridor vers Montréal à portée directe. Pour une entreprise qui fait de la livraison ou du service à domicile, cette centralité réduit concrètement le temps de déplacement sur chaque appel de service. - Parc industriel Colbert, seul parc industriel situé dans Sainte-Foy - Avenue Watt, aux côtés des avenues Galvani et Dalton - Accès rapide à l’autoroute Henri-IV et à l’autoroute Duplessis - Proximité de l’autoroute Charest et du boulevard Wilfrid-Hamel - Ponts de Québec et Pierre-Laporte à quelques minutes - Aéroport international Jean-Lesage à proximité - Bassin de main-d’œuvre de Sainte-Foy, Cap-Rouge et L’Ancienne-Lorette Profil socioéconomique Sainte-Foy est l’un des secteurs les plus prospères et les plus scolarisés de la ville de Québec. On l’associe d’abord à ses tours de bureaux, à l’Université Laval et à ses grands centres commerciaux, mais le parc industriel Colbert y maintient depuis des décennies une base d’entreprises manufacturières, de distribution et de services techniques. Pour un locataire industriel, cela signifie une clientèle locale au pouvoir d’achat élevé, à quelques minutes seulement de la porte de son atelier. Cette position est un avantage commercial réel pour les entreprises de service. Un entrepreneur spécialisé, un distributeur ou un fournisseur établi dans Colbert dessert la clientèle résidentielle aisée de Sainte-Foy, de Sillery et de Cap-Rouge, ainsi que les milliers de bureaux et de commerces du boulevard Laurier, sans jamais prendre l’autoroute. Peu de parcs industriels de la région offrent cette proximité avec un marché de cette qualité. Densité de population Sainte-Foy combine une densité résidentielle élevée et une densité d’emplois parmi les plus fortes de la région de Québec, concentrées le long du boulevard Laurier et autour de l’Université Laval. Le parc industriel Colbert est enchâssé dans cette trame urbaine dense, à la différence des parcs de périphérie entourés de terrains vacants. Pour un employeur industriel, cette densité change la donne au recrutement. Le personnel d’atelier, de production et de livraison peut habiter à proximité et se rendre au travail en transport collectif, ce qui est rarement possible dans les parcs industriels situés en bordure des autoroutes. Le bassin de main-d’œuvre couvre Sainte-Foy, Cap-Rouge, L’Ancienne-Lorette et l’ouest de la ville. Commerces à proximité Le secteur offre à la fois les fournisseurs utiles à une entreprise industrielle et les services du quotidien pour le personnel. - Fournisseurs industriels et distributeurs établis dans le parc Colbert - Quincailleries et fournisseurs de matériaux dans l’ouest de Québec - Restaurants et services de restauration rapide à proximité - Laurier Québec, Place Sainte-Foy et Place de la Cité à quelques minutes - Institutions financières et services professionnels du boulevard Laurier - Stations-service et services automobiles sur les grands axes - Université Laval et institutions d’enseignement du secteur Projets de développement Sainte-Foy est au centre de la transformation en cours du transport collectif à Québec. Le projet TramCité, une ligne de 19,3 kilomètres et 29 stations reliant le secteur Le Gendre à Charlesbourg, dessert le pôle d’échange de Sainte-Foy, l’un des pôles structurants de la ligne. Les travaux préparatoires se sont intensifiés en 2026 et la mise en service est prévue pour 2033, ce qui améliorera l’accès du secteur pour la main-d’œuvre. Le secteur poursuit par ailleurs sa densification résidentielle et commerciale, notamment le long du boulevard Laurier et du chemin Sainte-Foy. Les terrains industriels disponibles à l’intérieur de Sainte-Foy demeurent quant à eux limités, ce qui soutient la valeur des espaces existants du parc Colbert. Pour un locataire, cette rareté est un argument pour sécuriser une adresse industrielle centrale pendant qu’il en reste.
