Bureau 310 - 2954 Boulevard Laurier

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Description

Bureau à louer – Local 310 – 2954, boulevard Laurier, Sainte-Foy Ce bureau à louer est situé au 2954, boulevard Laurier, local 310, à Québec, dans le secteur Sainte-Foy. D’une superficie d’environ 1 572 pi² au troisième étage de la tour Iberville Quatre, il réunit cinq bureaux fermés, une salle d’attente et une cuisinette. C’est exactement la formule que recherche un cabinet où plusieurs praticiens reçoivent leur clientèle sur rendez-vous. La salle d’attente est l’élément qui change tout. Vos clients patientent dans un espace prévu pour eux plutôt que dans un corridor ou debout près d’une porte, et chaque rendez-vous se déroule derrière une porte fermée. Pour un notaire, un comptable, un psychologue, une clinique ou un courtier, c’est la différence entre un bureau improvisé et une pratique qui inspire confiance dès la première visite. Cinq bureaux fermés dans 1 572 pi², c’est un découpage serré et efficace. Deux d’entre eux profitent de la fenestration extérieure et conviennent naturellement à la direction ou aux rencontres plus longues, tandis que les trois autres, sans fenêtre, offrent un calme et une discrétion appréciés pour le travail de dossier, la tenue de livres ou les appels confidentiels. La cuisinette complète l’aménagement. L’adresse est l’argument central de ce local à louer. Le complexe Iberville réunit quatre édifices de cinq à sept étages totalisant plus de 453 000 pi², avec environ 17 000 pi² par étage. C’est l’un des ensembles de bureaux les plus importants de Québec, à l’architecture moderne et aux halls d’entrée luxueux, une adresse qui pèse autant auprès de vos clients que de vos futurs employés. Les services du complexe sont ceux d’un immeuble de catégorie supérieure. On y trouve plus de 1 400 espaces de stationnement, abrités et non abrités, un service Internet haute vitesse par fibre optique, une sécurité 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, un système de ventilation à rendement optimal et la présence d’un gestionnaire sur place. Ces éléments règlent au quotidien des irritants que peu d’immeubles de taille moyenne éliminent. Le complexe comprend aussi ses propres services de restauration. Un café-bistro se trouve à Iberville Quatre, l’édifice même où est situé le local, et des restaurants à Iberville Trois. Pour une petite équipe, pouvoir manger sur place ou recevoir un client à dîner sans sortir du complexe est un avantage quotidien, et c’est aussi une solution de rechange pratique quand la cuisinette du local ne suffit pas. La fenestration généreuse des édifices assure une bonne luminosité naturelle sur l’ensemble des plateaux. Le zonage est par ailleurs permissif et couvre plusieurs catégories commerciales, une catégorie industrielle légère et des catégories publiques, ce qui ouvre la porte à des vocations de services, de santé ou d’organismes publics. Nous vous invitons à valider votre usage auprès de la Ville. Fonctionnalités - Superficie d’environ 1 572 pi², au troisième étage de l’immeuble - Cinq bureaux fermés, dont deux avec fenestration extérieure - Salle d’attente pour la clientèle - Cuisinette pour le personnel - Local situé dans la tour Iberville Quatre - Ascenseur - Fenestration généreuse et bonne luminosité naturelle - Service Internet haute vitesse par fibre optique - Ventilation à rendement optimal - Climatisation - Plus de 1 400 espaces de stationnement, abrités et non abrités Il a comme avantage les points suivants - Cinq bureaux fermés, un ratio élevé pour cette superficie - Salle d’attente permettant de recevoir la clientèle dans les règles - Confidentialité assurée pour chaque rendez-vous - Adresse d’affaires reconnue dans le complexe Iberville - Complexe de quatre édifices totalisant plus de 453 000 pi² - Halls d’entrée luxueux et architecture moderne - Sécurité 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 - Présence d’un gestionnaire dans le complexe - Cafés-bistros et restaurants dans le complexe - Zonage permissif ouvrant sur un large éventail d’usages Secteur intéressant pour Sainte-Foy est le principal pôle d’affaires de Québec après le centre-ville, et le boulevard Laurier en est l’épine dorsale. On y trouve une concentration de sièges sociaux, de bureaux professionnels, d’institutions financières et de commerces qui crée un écosystème d’affaires dense. Le local profite d’un accès rapide à l’autoroute Henri-IV, à l’autoroute Duplessis et aux ponts vers la Rive-Sud, ce qui élargit considérablement le bassin de clientèle et de main-d’œuvre accessible. - Adresse sur le boulevard Laurier, pôle d’affaires principal de Sainte-Foy - Proximité de l’autoroute Henri-IV et de l’autoroute Duplessis - Accès rapide aux ponts de Québec et Pierre-Laporte vers la Rive-Sud - Secteur très bien desservi par le RTC, dont les parcours Métrobus - Proximité de l’Université Laval et de son bassin de diplômés - Concentration de services professionnels et d’institutions financières - Hôtels et salles de réunion à proximité pour recevoir des clients Profil socioéconomique Sainte-Foy est l’un des secteurs les plus prospères et les plus scolarisés de la ville de Québec. La présence de l’Université Laval, des grands centres commerciaux et d’une forte concentration d’emplois de bureau y attire une population au revenu et au niveau de scolarité supérieurs à la moyenne régionale. Pour une entreprise de services professionnels, c’est un marché mature où la clientèle a l’habitude de faire affaire avec des cabinets établis. Le secteur combine trois clientèles distinctes qui se superposent au quotidien : les résidents de Sainte-Foy, les dizaines de milliers de travailleurs des tours de bureaux du boulevard Laurier, et la population étudiante et universitaire. Cette superposition donne au secteur une activité soutenue toute la journée et un bassin de recrutement d’une profondeur rare dans la région de Québec. Densité de population Sainte-Foy présente une densité particulière dans la région de Québec : à la population résidentielle s’ajoute une densité d’emplois très élevée, concentrée le long du boulevard Laurier et autour de l’Université Laval. Les tours de bureaux, les centres commerciaux et les institutions d’enseignement y rassemblent des dizaines de milliers de personnes chaque jour ouvrable. Cette densité d’emplois est l’argument principal du secteur pour un cabinet professionnel. Elle facilite le recrutement, puisque de nombreux professionnels travaillent déjà dans le secteur et peuvent changer d’employeur sans changer de trajet. Elle facilite aussi les relations d’affaires, puisque clients, fournisseurs, comptables et avocats se trouvent souvent à quelques minutes de marche. Commerces à proximité Peu d’adresses de bureaux à Québec offrent autant de services, dans l’immeuble même comme aux alentours. - Cafés-bistros et restaurants dans le complexe Iberville - Laurier Québec, Place Sainte-Foy et Place de la Cité, à quelques minutes - Grande variété d’hôtels et de restaurants à proximité - Institutions financières et services professionnels concentrés dans le secteur - Épiceries, pharmacies et commerces de services de proximité - Université Laval et ses installations à proximité - Gare d’autocars et gare de train de Sainte-Foy à distance raisonnable Projets de développement Sainte-Foy est au centre de la transformation en cours du transport collectif à Québec. Le projet TramCité, une ligne de 19,3 kilomètres et 29 stations reliant le secteur Le Gendre à Charlesbourg, dessert le pôle d’échange de Sainte-Foy, l’un des pôles structurants de la ligne. Les travaux préparatoires se sont intensifiés en 2026 et la mise en service est prévue pour 2033. Le secteur du boulevard Laurier poursuit par ailleurs sa densification, avec l’ajout continu de projets résidentiels et de bureaux de moyenne et grande hauteur le long de l’artère. Pour une entreprise qui s’installe aujourd’hui, cela signifie un secteur dont la desserte en transport collectif, la population et l’activité économique sont appelées à croître plutôt qu’à stagner. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C1, C2, C3, C20, C21, I2, P3 et P5, ce qui autorise un éventail d’usages commerciaux, industriels légers et publics. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de la tour Iberville Quatre : https://locationbci.ca/edifices/commercial-2954-boul-laurier-ste-foy-quebec-g1v-4t2 Voyez tous nos bureaux à louer à Sainte-Foy : https://locationbci.ca/locaux/bureau/ste-foy

Caractéristiques

• Ascenseur
• Stationnement
• 3e étage
• Climatisation