Local 103 - 303 Pierre-Bertrand

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Description

Local commercial à louer – Local 103 – 303, boulevard Pierre-Bertrand, Vanier Ce local commercial à louer est situé au 303, boulevard Pierre-Bertrand, local 103, à Québec, dans le secteur Vanier. D’une superficie d’environ 1 364 pi² au rez-de-chaussée, il compte six salles fermées avec plancher de bois réparties autour d’une grande zone centrale ouverte. Six salles privées dans 1 364 pi², c’est une densité que le marché n’offre pratiquement jamais. Le local a servi de salon d’esthétique, ce qui explique le découpage : des pièces de taille comparable, conçues pour recevoir une personne à la fois, derrière une porte fermée. Construire cet aménagement coûte aujourd’hui des dizaines de milliers de dollars en cloisonnement et en finition. Cette configuration permet d’accueillir plusieurs praticiens en simultané. Un salon d’esthétique, un spa, une clinique de massothérapie ou un studio de tatouage y reprennent une vocation identique. Mais la même disposition sert tout aussi bien un centre de psychothérapie, un cabinet de consultants ou tout service aux personnes qui a besoin de salles privées et d’un accueil fluide. L’entrée par le hall de l’immeuble est l’élément qu’il ne faut pas sous-estimer. Votre clientèle n’entre pas directement de la rue : elle passe par le hall, à l’abri du regard des passants et des intempéries. Pour une pratique à caractère privé, en psychologie, en sexologie, en thérapie ou en soins corporels, cette discrétion est souvent le facteur qui décide d’un local plutôt qu’un autre. L’immeuble est en redéveloppement, dans un quartier lui-même en transformation. Pour un commerce ou une pratique, s’installer maintenant signifie établir sa clientèle avant que le secteur n’ait fini d’évoluer. Le stationnement est abondant sur place et les autoroutes Laurentienne et de la Capitale sont à proximité immédiate. Fonctionnalités Superficie d’environ 1 364 pi², au rez-de-chaussée de l’immeuble Six salles fermées avec plancher de bois Grande zone centrale ouverte servant de hall d’accueil ou d’espace commun Entrée directement dans le hall de l’immeuble Ancienne vocation de salon d’esthétique, avec aménagements liés aux soins potentiellement en place Stationnement abondant sur place Prise de possession rapide possible Il a comme avantage les points suivants Six salles privées dans une superficie compacte, un ratio rare Configuration permettant d’accueillir plusieurs praticiens en simultané Investissement en cloisonnement et en finition déjà réalisé Entrée par le hall, discrète et protégée en toutes saisons Accès de plain-pied pour la clientèle Immeuble en redéveloppement dans un quartier en transformation Stationnement abondant, rare pour une adresse centrale Secteur intéressant pour Le boulevard Pierre-Bertrand traverse le secteur Vanier, l’un des plus centraux de la ville de Québec. L’autoroute Laurentienne et l’autoroute de la Capitale sont à proximité immédiate, ce qui place le centre-ville, Sainte-Foy et le nord de l’agglomération à portée rapide. Pour une pratique dont la clientèle vient de partout dans la région, cette position réduit le trajet de tout le monde. Adresse sur le boulevard Pierre-Bertrand, axe nord-sud du secteur Vanier Proximité de l’autoroute Laurentienne (73) Proximité de l’autoroute de la Capitale (40) Quartier Vanier, secteur en pleine transformation Position entre le centre-ville et les grands axes routiers de Québec Plusieurs parcours du RTC desservent le secteur Stationnement et accès routier simples pour la clientèle Profil socioéconomique Vanier est un secteur résidentiel bien établi, issu d’une ancienne ville fusionnée à Québec en 2002. Sa population est dense, diversifiée et composée en bonne partie de ménages locataires, de familles et de nouveaux arrivants. Pour un service aux personnes, cela représente une clientèle de proximité nombreuse, qui consulte dans son propre secteur plutôt que de traverser la ville. Le secteur combine cette base résidentielle et une fonction économique importante à l’échelle de la région. Le corridor du boulevard Pierre-Bertrand, le pôle de Soumande et de Fleur de Lys et les zones d’emploi voisines concentrent commerces, bureaux et entreprises de services. Une pratique installée ici rejoint donc une clientèle résidentielle et une clientèle de travailleurs. Densité de population Vanier compte parmi les secteurs les plus densément peuplés de la ville de Québec, sur un territoire restreint et bâti de façon continue. Des milliers de résidents vivent à distance de marche du 303 boulevard Pierre-Bertrand, ce qui donne au secteur un achalandage réel, rare à cette distance du centre-ville et des grands axes. Pour une pratique qui reçoit sur rendez-vous, cette densité a un effet direct. La clientèle de proximité est nombreuse, une partie peut venir à pied, à vélo ou en autobus, et le stationnement abondant sur place accueille les autres. C’est la combinaison qui permet à un service aux personnes de remplir son horaire toute l’année. Commerces à proximité Le secteur offre une concentration commerciale importante et l’ensemble des services du quotidien à quelques minutes. Commerces et services du boulevard Pierre-Bertrand Centre commercial Fleur de Lys et pôle commercial de Soumande Épiceries, pharmacies et commerces de proximité du quartier Restaurants et comptoirs du midi à proximité Institutions financières et services professionnels du secteur Cliniques et services de santé aux alentours Équipements de loisirs et parcs du secteur Zonage municipal Grille de zonage : https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?19110Mc Présentation intérieure du local https://youtu.be/J7N_9RLFXEI Présentation extérieure du local https://youtu.be/yepzqJaBc44 Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. 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Caractéristiques

• Rez-de-chaussée
• Salle de bain privée
• Stationnement
• RDC