35 rue Beaucage, Québec

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• Présentation intérieure du local

Description

Local commercial à louer – 3 600 pi² – 35, rue Beaucage, Vanier Ce local commercial à louer est situé au 35, rue Beaucage, à Québec, dans le secteur Vanier, à proximité de Soumande. D’une superficie totale d’environ 3 600 pi², il se déploie sur deux niveaux d’environ 1 800 pi² chacun, avec un rez-de-chaussée accueillant doté d’une vitrine et un sous-sol aménageable. L’architecture à aire ouverte et la luminosité en font un espace peu commun. La répartition sur deux niveaux est l’avantage financier de ce local à louer. Le rez-de-chaussée, avec sa vitrine et son affichage en façade, reçoit la clientèle et porte l’image de votre entreprise. Le sous-sol vous donne 1 800 pi² supplémentaires pour l’entreposage, la préparation, les bureaux ou les espaces de personnel, sans payer ces pieds carrés au tarif d’une surface au niveau de la rue. La circulation entre les deux niveaux est assurée par deux escaliers, ce qui permet de séparer le parcours de la clientèle de celui du personnel et des marchandises. Le sous-sol est déjà doté d’une cuisinette et d’une douche, deux installations qui ouvrent des usages que la plupart des locaux commerciaux ne permettent pas, notamment pour un studio d’entraînement, de yoga ou de danse. Le local est livré clé en main pour un commerce de détail, avec son entrée privée, sa salle d’eau et son affichage en façade. L’aire ouverte laisse la liberté de disposer les zones de vente, de service ou de travail selon votre concept. Un point à noter : le local ne peut pas accueillir un restaurant ni un commerce alimentaire vendant des produits périssables. Vanier est l’un des secteurs les plus densément peuplés de la ville de Québec, et le pôle commercial de Soumande et de Fleur de Lys se trouve à quelques minutes. Un commerce installé ici bénéficie d’une clientèle de proximité nombreuse et d’un accès autoroutier direct, deux conditions rarement réunies dans un secteur aussi central. Fonctionnalités - Superficie totale d’environ 3 600 pi², sur deux niveaux - Environ 1 800 pi² au rez-de-chaussée et 1 800 pi² au sous-sol - Architecture à aire ouverte et luminosité exceptionnelle - Vitrine et affichage en façade - Entrée privée - Deux escaliers menant au sous-sol - Cuisinette et douche au sous-sol - Salle d’eau - Sous-sol aménageable selon vos besoins Il a comme avantage les points suivants - Surface d’appoint au sous-sol, sans payer le tarif d’un rez-de-chaussée - Circulation séparée pour la clientèle et le personnel - Douche et cuisinette, utiles pour un studio ou un service de bien-être - Local clé en main pour un commerce de détail - Zone de stationnement pour le locataire - Prise de possession rapide possible - Secteur Vanier, dense et central Secteur intéressant pour La rue Beaucage se trouve au cœur de Vanier, à proximité immédiate du pôle commercial de Soumande et du centre Fleur de Lys. L’autoroute Laurentienne est à quelques minutes, tout comme l’autoroute de la Capitale et le boulevard Wilfrid-Hamel. Pour un commerce, cette position combine une clientèle de quartier à distance de marche et une accessibilité automobile depuis l’ensemble de la ville. - Proximité du pôle commercial de Soumande - Proximité du centre Fleur de Lys - Proximité de l’autoroute Laurentienne (73) - Proximité de l’autoroute de la Capitale - Accès rapide au boulevard Wilfrid-Hamel - Centre-ville de Québec à quelques minutes - Secteur très bien desservi par le RTC Profil socioéconomique Vanier est un secteur résidentiel bien établi, issu d’une ancienne ville fusionnée à Québec en 2002. Sa population est dense, diversifiée et composée en bonne partie de ménages locataires, de familles et de nouveaux arrivants. Pour un commerce de détail ou un service de proximité, cela représente une clientèle nombreuse qui magasine dans son propre secteur plutôt que de traverser la ville. Le secteur combine cette base résidentielle et une fonction commerciale importante à l’échelle de la région. Le pôle de Soumande et de Fleur de Lys attire des visiteurs de l’ensemble de l’agglomération, et le boulevard Wilfrid-Hamel concentre une succession de commerces et de services. Un commerce installé sur la rue Beaucage profite donc d’un achalandage local et d’un achalandage de destination. Densité de population Vanier compte parmi les secteurs les plus densément peuplés de la ville de Québec, sur un territoire restreint et bâti de façon continue. Des milliers de résidents vivent à distance de marche du 35 rue Beaucage, ce qui donne au secteur un achalandage piétonnier réel, rare à cette distance du centre-ville et des grands axes. Cette densité est l’argument commercial central du secteur. Contrairement aux artères de banlieue qui dépendent entièrement de la voiture, un commerce de Vanier rejoint une clientèle de proximité qui se déplace à pied, à vélo ou en autobus, en plus de la clientèle motorisée qui emprunte les grands axes voisins. Le stationnement sur place complète l’accès. Commerces à proximité Le secteur offre une concentration commerciale importante à l’échelle de la région, à quelques minutes du local. - Centre commercial Fleur de Lys - Pôle commercial de la rue Soumande - Commerces et grandes surfaces du boulevard Wilfrid-Hamel - Épiceries, pharmacies et services de proximité du quartier - Restaurants et commerces de services du secteur - Institutions financières et services professionnels à proximité - Équipements de loisirs et parcs du secteur Projets de développement Le secteur de Fleur de Lys fait l’objet d’un projet de redéveloppement majeur, qui prévoit transformer l’ancien centre commercial en un milieu de vie mixte réunissant des milliers de logements, des commerces et des espaces publics. Ce projet se déploie sur plusieurs phases et plusieurs années, à quelques minutes de la rue Beaucage. Pour un commerce qui s’installe aujourd’hui dans Vanier, cette transformation est favorable. Un secteur qui gagne des résidents gagne aussi de la clientèle de proximité, et l’arrivée de nouveaux ménages dans un quartier déjà dense renforce la demande pour les commerces et les services existants plutôt que de la déplacer ailleurs. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble détermine les usages commerciaux autorisés. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer, d’autant que certains usages alimentaires sont exclus pour ce local. Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=xI-6TpmGMBU Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=DWPxxGcg53Q Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez tous nos locaux commerciaux à louer : https://locationbci.ca/locaux/commercial Contactez-nous dès aujourd’hui pour explorer nos options de locaux à louer à Québec et laissez-nous vous guider vers l’espace idéal pour votre entreprise : https://locationbci.ca/locaux

Caractéristiques

• Vitrine
• Stationnement
• Salle de bain privée
• Affichage en façade
• Entrée privée
• Local avec aménagements fonctionnels
• Rez-de-chaussée
• RDC