Description
Bureau à louer – Local 202 – 550, rue Père-Lelièvre, Vanier Ce bureau à louer est situé au 550, rue Père-Lelièvre, local 202, à Québec, dans le secteur Vanier. D'une superficie d'environ 8 709 pi² au deuxième étage, il se présente principalement en aire ouverte, avec deux bureaux fermés, une grande salle de conférence, des espaces de rangement et deux salles d'eau. Un plateau ouvert de près de 8 700 pi² est une rareté. À cette superficie, la très grande majorité des espaces disponibles ont déjà été découpés par un occupant précédent, et le locataire suivant commence son aménagement par de la démolition. Ici, vous partez d'un volume continu et vous dessinez votre organisation au complet. Cela permet de loger une cinquantaine à une soixantaine de personnes selon la densité choisie, avec les départements placés selon votre propre logique de circulation plutôt que selon celle de quelqu'un d'autre. Une entreprise en croissance, un centre administratif, une firme de services ou une équipe technologique y trouvent la liberté qu'un plateau cloisonné ne donne jamais. La page n'est toutefois pas complètement blanche, et c'est là l'équilibre intéressant. La grande salle de conférence, les deux salles d'eau, les espaces de rangement et l'ascenseur sont déjà en place. Les éléments les plus coûteux à construire, soit la plomberie et les services, existent donc déjà, pendant que l'espace de travail reste entièrement à configurer. Le plan montre par ailleurs deux entrées distinctes à l'étage. Pour une organisation, cela ouvre la possibilité de séparer la circulation des visiteurs de celle du personnel, ou encore de diviser éventuellement la superficie en deux zones autonomes si vos besoins évoluent. Fonctionnalités Superficie d'environ 8 709 pi², au deuxième étage de l'immeuble Aménagement principalement en aire ouverte Deux bureaux fermés Grande salle de conférence Espaces de rangement Deux salles d'eau aménagées Deux entrées distinctes à l'étage Ascenseur dans l'immeuble Il a comme avantage les points suivants Grand plateau ouvert, rare à cette superficie Aucune démolition d'un aménagement existant à prévoir Services coûteux déjà en place, dont les salles d'eau Superficie permettant de loger de cinquante à soixante personnes Deux entrées permettant de séparer les flux ou de diviser l'espace Ascenseur desservant l'étage Prise de possession rapide possible Secteur intéressant pour La rue Père-Lelièvre traverse le secteur Vanier, l'un des plus centraux de la ville de Québec. Le boulevard Pierre-Bertrand, le boulevard Wilfrid-Hamel et l'autoroute Laurentienne sont à quelques minutes, ce qui place le centre-ville, Sainte-Foy et le nord de l'agglomération à portée rapide. Pour une organisation dont le personnel vient de partout dans la région, cette centralité élargit considérablement le bassin de recrutement. Rue Père-Lelièvre, dans le secteur Vanier Proximité du boulevard Pierre-Bertrand Proximité du boulevard Wilfrid-Hamel Accès rapide à l'autoroute Laurentienne (73) Accès rapide à l'autoroute Félix-Leclerc (40) Centre-ville de Québec à quelques minutes Secteur très bien desservi par le RTC Profil socioéconomique Vanier est un secteur résidentiel bien établi, issu d'une ancienne ville fusionnée à Québec en 2002. Sa population est dense, diversifiée et composée en bonne partie de ménages locataires, de familles et de nouveaux arrivants. Pour un employeur qui doit embaucher plusieurs dizaines de personnes, c'est un bassin de main-d'œuvre nombreux et immédiatement accessible. Le secteur combine cette base résidentielle et une fonction économique importante à l'échelle de la région. Le pôle de Soumande et de Fleur de Lys, le corridor du boulevard Wilfrid-Hamel et les zones d'emploi voisines de Duberger concentrent commerces, bureaux et entreprises de services. Une organisation installée ici trouve ses fournisseurs et ses partenaires à quelques minutes. Densité de population Vanier compte parmi les secteurs les plus densément peuplés de la ville de Québec, sur un territoire restreint et bâti de façon continue. Des milliers de résidents vivent à distance de marche du 550 rue Père-Lelièvre, ce qui donne au secteur une activité soutenue et un bassin de main-d'œuvre d'une densité rare à cette distance du centre-ville. Pour un employeur de cette taille, cette densité est déterminante. Une partie du personnel peut se rendre au travail à pied, à vélo ou en autobus, sans dépendre d'une voiture, ce qui compte lorsqu'on embauche plusieurs dizaines de personnes. Les grands axes routiers élargissent encore le bassin vers Duberger, Lebourgneuf, Sainte-Foy et L'Ancienne-Lorette. Commerces à proximité Le secteur offre une concentration commerciale importante et l'ensemble des services du quotidien à quelques minutes. Centre commercial Fleur de Lys et pôle commercial de Soumande Commerces et grandes surfaces du boulevard Wilfrid-Hamel Épiceries, pharmacies et commerces de proximité du quartier Restaurants et comptoirs du midi à proximité Institutions financières et services professionnels du secteur Cliniques et services de santé aux alentours Équipements de loisirs et parcs du secteur Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble détermine les usages de bureau et de services qui y sont autorisés. Nous vous invitons à valider l'usage précis que vous envisagez auprès du Service de l'urbanisme de la Ville de Québec avant de signer, afin de confirmer que votre projet est bien permis à cette adresse. Présentation intérieure du local https://youtu.be/mb1dMhHwP5k Présentation extérieure du local https://youtu.be/-3S630sP7Ow Ce n'est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d'un local à louer , d'un bureau à louer , ou d'un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d'action. Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer nos options de bureaux à louer à Québec : https://locationbci.ca/locaux/bureau
