Local 9+10 - 2435 avenue Watt, Sainte-Foy

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Description

Local industriel à louer – 10 960 pi² – 2435, avenue Watt, Sainte-Foy Ce local industriel à louer est situé au 2435, avenue Watt, à Québec, dans le parc industriel Colbert, à Sainte-Foy. D’une superficie d’environ 10 960 pi², il est conçu pour les opérations d’entreposage, de distribution et de transformation légère. Sa configuration logistique le distingue nettement des locaux de superficie comparable. Trois quais de chargement pour 10 960 pi², c’est un ratio rare. La plupart des locaux de cette taille en comptent un, parfois deux. Avec trois quais, vous recevez et expédiez en même temps, vous évitez les files d’attente à la porte en période de pointe, et vous pouvez dédier un quai à la réception et les autres à l’expédition. C’est la différence entre un entrepôt et un vrai centre de distribution. La hauteur libre de 19 pieds complète cette capacité. Elle autorise un rayonnage sur plusieurs niveaux, donc un volume de stockage bien supérieur à ce que la superficie au sol laisse croire, et elle convient aussi à de l’équipement industriel nécessitant un grand dégagement vertical. Une entrée électrique de 600 V permet par ailleurs d’alimenter de la machinerie lourde sans mise à niveau du service. Le stationnement est spacieux et permet les manœuvres de camions sans contorsions, ce qui est loin d’être acquis dans les parcs industriels densément bâtis. Un espace extérieur s’ajoute pour l’entreposage de conteneurs, de remorques ou d’équipement. Le local dispose aussi d’une entrée privée et d’une salle de bain privée, et la prise de possession peut se faire rapidement. Le parc industriel Colbert est le seul parc industriel situé à l’intérieur de Sainte-Foy. Les avenues Watt, Galvani et Dalton y regroupent des ateliers, des distributeurs et des fournisseurs spécialisés, dans un secteur autrement dominé par le commerce et les bureaux. Pour une entreprise de distribution, cette position centrale raccourcit chaque livraison vers l’ouest de Québec. Fonctionnalités - Superficie d’environ 10 960 pi² - Trois quais de chargement - Hauteur libre de 19 pieds - Entrée électrique de 600 V - Espace extérieur pour entreposage - Stationnement spacieux permettant les manœuvres de camions - Entrée privée - Salle de bain privée Il a comme avantage les points suivants - Trois quais pour 10 960 pi², un ratio rare sur le marché - Réception et expédition simultanées sans file d’attente - Dégagement vertical permettant le rayonnage sur plusieurs niveaux - Capacité électrique de 600 V pour la machinerie lourde - Adresse industrielle rare à l’intérieur du secteur Sainte-Foy - Espace extérieur et stationnement adaptés aux camions - Prise de possession rapide possible Secteur intéressant pour Le parc industriel Colbert occupe une position centrale dans l’ouest de Québec. L’avenue Watt donne rapidement sur le boulevard Charest, l’autoroute Henri-IV et l’autoroute Duplessis, ce qui place le centre-ville, l’aéroport, la Rive-Sud et le corridor vers Montréal à portée directe. Pour une entreprise de distribution dont les camions sortent et rentrent plusieurs fois par jour, cette centralité se traduit en kilomètres et en heures économisés chaque semaine. - Parc industriel Colbert, seul parc industriel situé dans Sainte-Foy - Avenue Watt, aux côtés des avenues Galvani et Dalton - Proximité du boulevard Charest - Accès rapide à l’autoroute Henri-IV et à l’autoroute Duplessis - Proximité du centre-ville de Québec - Ponts de Québec et Pierre-Laporte à quelques minutes - Bassin de main-d’œuvre de Sainte-Foy, Cap-Rouge et L’Ancienne-Lorette Profil socioéconomique Sainte-Foy est l’un des secteurs les plus prospères et les plus scolarisés de la ville de Québec. On l’associe d’abord à ses tours de bureaux, à l’Université Laval et à ses grands centres commerciaux, mais le parc industriel Colbert y maintient depuis des décennies une base d’entreprises manufacturières, de distribution et de services techniques. Pour un locataire industriel, cela signifie une clientèle locale au pouvoir d’achat élevé, à quelques minutes de la porte de son atelier. Cette position est un avantage réel pour un distributeur. Une entreprise qui approvisionne les commerces du boulevard Laurier, les restaurants du secteur, les chantiers de l’ouest de Québec ou les institutions du secteur livre sans jamais prendre l’autoroute. Peu de parcs industriels de la région offrent cette proximité avec un marché de cette densité. Densité de population Sainte-Foy combine une densité résidentielle élevée et une densité d’emplois parmi les plus fortes de la région de Québec, concentrées le long du boulevard Laurier et autour de l’Université Laval. Le parc industriel Colbert est enchâssé dans cette trame urbaine dense, à la différence des parcs de périphérie entourés de terrains vacants. Pour un employeur industriel, cette densité change la donne au recrutement. Le personnel d’atelier, de production et de livraison peut habiter à proximité et se rendre au travail en transport collectif, ce qui est rarement possible dans les parcs industriels situés en bordure des autoroutes. Le bassin de main-d’œuvre couvre Sainte-Foy, Cap-Rouge, L’Ancienne-Lorette et l’ouest de la ville. Commerces à proximité Le secteur offre à la fois les fournisseurs utiles à une entreprise industrielle et les services du quotidien pour le personnel. - Fournisseurs industriels et distributeurs établis dans le parc Colbert - Quincailleries et fournisseurs de matériaux dans l’ouest de Québec - Restaurants et services de restauration rapide à proximité - Laurier Québec, Place Sainte-Foy et Place de la Cité à quelques minutes - Institutions financières et services professionnels du boulevard Laurier - Stations-service et services routiers sur les grands axes - Université Laval et institutions d’enseignement du secteur Projets de développement Sainte-Foy est au centre de la transformation en cours du transport collectif à Québec. Le projet TramCité, une ligne de 19,3 kilomètres et 29 stations reliant le secteur Le Gendre à Charlesbourg, dessert le pôle d’échange de Sainte-Foy, l’un des pôles structurants de la ligne. Les travaux préparatoires se sont intensifiés en 2026 et la mise en service est prévue pour 2033, ce qui améliorera l’accès du secteur pour la main-d’œuvre. Le secteur poursuit par ailleurs sa densification résidentielle et commerciale, notamment le long du boulevard Laurier et du chemin Sainte-Foy. Les terrains industriels disponibles à l’intérieur de Sainte-Foy demeurent quant à eux limités, ce qui soutient la valeur des espaces existants du parc Colbert. Pour un locataire, cette rareté est un argument pour sécuriser une adresse industrielle centrale pendant qu’il en reste. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C3, C20, C33, C34, C36, C37, C38, C40, I2 et I3, ce qui autorise un éventail d’usages commerciaux et industriels beaucoup plus large que la plupart des bâtiments du genre. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=VhclEhtevvA Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=sAGyHX0SWm0 Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/2435-avenue-watt Contactez-nous dès aujourd’hui pour explorer nos options de locaux à louer à Sainte-Foy et laissez-nous vous guider vers l’espace idéal pour votre entreprise : https://locationbci.ca/locaux/ste-foy

Caractéristiques

• Quai de chargement
• Salle de bain privée
• Local avec aménagements fonctionnels
• Entrée Électrique de 600V
• Espace extérieur
• Stationnement
• Rez-de-chaussée
• Entrée privée
• RDC