Local 8 - 2435 avenue Watt, Sainte-Foy

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Description

Local industriel à louer – Local 8 – 2435, avenue Watt, Sainte-Foy Ce local industriel à louer est situé au 2435, avenue Watt, local 8, à Québec, dans le parc industriel Colbert, à Sainte-Foy. D'une superficie d'environ 4 235 pi², il réunit un très grand entrepôt, trois bureaux fermés et, au deuxième étage, une salle de conférence et une cuisinette. Une salle de conférence dans un local industriel de 4 235 pi², c'est inhabituel. À cette superficie, les rencontres se tiennent d'ordinaire dans le bureau du propriétaire, debout dans l'entrepôt ou dans un café du coin. Ici, vous pouvez recevoir un client, former un employé ou rencontrer un fournisseur dans une vraie salle, sans sortir de chez vous. Le fait qu'elle soit à l'étage change tout. Elle ne gruge aucun pied carré de plancher d'entrepôt, et elle se trouve à l'écart du bruit et de la circulation de la manutention. La cuisinette suit la même logique : votre personnel dîne en haut, au calme, pendant que les opérations continuent en bas. C'est une séparation verticale des fonctions que la plupart des locaux d'un seul niveau ne permettent pas. Au rez-de-chaussée, le très grand entrepôt est desservi par deux portes au sol, ce qui permet de séparer la réception de l'expédition ou de faire circuler le matériel sans qu'un chargement bloque l'autre. Trois bureaux fermés logent l'administration et les appels confidentiels, et une entrée électrique de 600 V alimente la machinerie sans mise à niveau du service. Le local dispose aussi d'une entrée privée, d'une toilette sur place et de stationnement. L'aménagement actuel est fonctionnel et bien structuré, ce qui permet une prise de possession rapide sans travaux, sans permis et sans délai de construction avant d'emménager. Fonctionnalités Superficie d'environ 4 235 pi² Très grand entrepôt Deux portes au sol Trois bureaux fermés Salle de conférence au deuxième étage Cuisinette au deuxième étage Entrée électrique de 600 V Entrée privée, toilette sur place et stationnement Il a comme avantage les points suivants Une vraie salle de conférence dans un local industriel de cette taille Salle de conférence et cuisinette à l'étage, sans perte de surface d'entrepôt Séparation verticale entre les opérations et les rencontres Deux portes au sol permettant de séparer les flux Capacité électrique de 600 V pour la machinerie Adresse industrielle rare à l'intérieur du secteur Sainte-Foy Prise de possession rapide possible Secteur intéressant pour Le parc industriel Colbert est le seul parc industriel situé à l'intérieur de Sainte-Foy. Les avenues Watt, Galvani et Dalton y regroupent des ateliers, des distributeurs et des fournisseurs spécialisés, dans un secteur autrement dominé par le commerce et les bureaux. Pour une entreprise qui reçoit des clients ou des fournisseurs, cette centralité évite à tout le monde un détour en périphérie. Avenue Watt, aux côtés des avenues Galvani et Dalton Parc industriel Colbert, seul parc industriel situé dans Sainte-Foy Proximité du boulevard Charest Accès rapide à l'autoroute Henri-IV et à l'autoroute Duplessis Accès rapide à l'autoroute Félix-Leclerc (40) Ponts de Québec et Pierre-Laporte à quelques minutes Bassin de main-d'œuvre de Sainte-Foy, Cap-Rouge et L'Ancienne-Lorette Profil socioéconomique Sainte-Foy est l'un des secteurs les plus prospères et les plus scolarisés de la ville de Québec. On l'associe d'abord à ses tours de bureaux, à l'Université Laval et à ses grands centres commerciaux, mais le parc industriel Colbert y maintient depuis des décennies une base d'entreprises manufacturières, de distribution et de services techniques. Pour un locataire industriel, cela signifie une clientèle locale au pouvoir d'achat élevé, à quelques minutes de sa porte. Cette position est un avantage réel pour une entreprise qui combine opérations et relations d'affaires. Un distributeur, un entrepreneur spécialisé ou un fabricant sur mesure qui dessert les commerces du boulevard Laurier, les chantiers de l'ouest de Québec et les institutions du secteur livre sans jamais prendre l'autoroute, et reçoit ses clients dans un secteur qu'ils connaissent déjà. Densité de population Sainte-Foy combine une densité résidentielle élevée et une densité d'emplois parmi les plus fortes de la région de Québec, concentrées le long du boulevard Laurier et autour de l'Université Laval. Le parc industriel Colbert est enchâssé dans cette trame urbaine dense, à la différence des parcs de périphérie entourés de terrains vacants. Pour un employeur industriel, cette densité change la donne au recrutement. Le personnel d'atelier, de production et de livraison peut habiter à proximité et se rendre au travail en transport collectif, ce qui est rarement possible dans les parcs industriels situés en bordure des autoroutes. Le bassin de main-d'œuvre couvre Sainte-Foy, Cap-Rouge, L'Ancienne-Lorette et l'ouest de la ville. Commerces à proximité Le secteur offre à la fois les fournisseurs utiles à une entreprise industrielle et les services du quotidien pour le personnel. Fournisseurs industriels et distributeurs établis dans le parc Colbert Quincailleries et fournisseurs de matériaux dans l'ouest de Québec Restaurants et services de restauration rapide à proximité Laurier Québec, Place Sainte-Foy et Place de la Cité à quelques minutes Institutions financières et services professionnels du boulevard Laurier Stations-service et services routiers sur les grands axes Université Laval et institutions d'enseignement du secteur Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C3, C20, C33, C34, C36, C37, C38, C40, I2 et I3, ce qui autorise un éventail d'usages commerciaux et industriels beaucoup plus large que la plupart des bâtiments du genre. Nous vous invitons à valider l'usage précis que vous envisagez auprès du Service de l'urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=rPB_nWJLf7o Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=sAGyHX0SWm0 Ce n'est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d'un local à louer , d'un bureau à louer , ou d'un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d'action. Voyez les autres locaux de l'immeuble : https://locationbci.ca/edifices/2435-avenue-watt Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer nos options de locaux industriels à louer : https://locationbci.ca/locaux/industriel

Caractéristiques

• Quai de chargement
• Salle de bain privée
• Stationnement
• Rez-de-chaussée
• Entrée privée
• Entrée Électrique de 600V
• Local avec aménagements fonctionnels
• RDC