Bureau 200 - 11038 boulevard Henri-Bourassa, Charlesbourg

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Description

Bureau à louer – Local 200 – 11038, boulevard Henri-Bourassa, Charlesbourg Ce bureau à louer est situé au 11038, boulevard Henri-Bourassa, local 200, à Québec, dans le secteur Charlesbourg. D'une superficie d'environ 2 780 pi² au deuxième étage d'un immeuble commercial, il offre un aménagement fonctionnel et bien divisé, avec plusieurs bureaux fermés, une salle de conférence, une cuisinette et un espace d'entrée distinct. L'espace d'entrée distinct mérite d'être souligné. Dans un immeuble multilocataire, la plupart des occupants d'étage partagent un palier et un corridor avec leurs voisins. Ici, votre local commence à votre porte, avec sa propre zone d'accueil. S'y ajoute une salle de bain privée, ce qui donne à l'entreprise une autonomie que l'on trouve rarement à ce niveau d'un immeuble commercial. La séparation des fonctions est l'autre force de cet aménagement. Les bureaux fermés accueillent le travail individuel et les appels confidentiels, la salle de conférence reçoit les rencontres d'équipe et les clients, et la cuisinette donne au personnel un endroit à lui. Chaque activité a sa place, ce qui évite les compromis quotidiens d'un plateau mal découpé. Le local est déjà aménagé et prêt à l'occupation. Il n'y a ni travaux, ni permis, ni délai de construction à prévoir, et la bonne luminosité naturelle rend l'ensemble agréable au quotidien. Une entreprise qui doit déménager à une date précise trouve ici une solution sans risque d'échéancier. La position dans le nord de Charlesbourg est un atout pour une clientèle qui s'y trouve. Le boulevard Henri-Bourassa dessert à ce niveau les quartiers nord de l'arrondissement et donne accès rapidement à l'autoroute Laurentienne, donc aux secteurs de Lac-Saint-Charles, de Notre-Dame-des-Laurentides et de Stoneham. Pour une entreprise de services qui dessert le nord de l'agglomération, c'est une adresse mieux placée que le centre-ville. Fonctionnalités Superficie d'environ 2 780 pi², au deuxième étage de l'immeuble Plusieurs bureaux fermés Salle de conférence Cuisinette Espace d'entrée distinct Salle de bain privée Bonne luminosité naturelle Local déjà aménagé, prêt à l'occupation Il a comme avantage les points suivants Espace d'entrée distinct, sans palier partagé avec les voisins Salle de bain privée, une autonomie rare à cet étage Séparation claire entre travail individuel et rencontres d'équipe Local clé en main, aucun travail ni délai de construction Zone de stationnement pour le locataire Zonage large incluant des catégories publiques Prise de possession rapide possible Secteur intéressant pour Charlesbourg est un secteur mature, à la fois résidentiel et commercial, où une entreprise de services trouve sa clientèle et sa main-d'œuvre. Le local bénéficie d'un accès direct au boulevard Henri-Bourassa et se trouve à quelques minutes de l'autoroute Laurentienne, ce qui place le centre-ville de Québec, Lebourgneuf et les secteurs nord de l'agglomération à portée rapide. Adresse sur le boulevard Henri-Bourassa, artère nord-sud majeure de Québec Proximité de l'autoroute Laurentienne (73) Desserte des quartiers nord de Charlesbourg Accès rapide à Lac-Saint-Charles, Notre-Dame-des-Laurentides et Stoneham Environnement commercial et de services bien établi Secteur desservi par le RTC Stationnement et accès routier simples pour les visiteurs Profil socioéconomique Charlesbourg compte plus de 81 000 habitants, ce qui en fait l'un des secteurs les plus peuplés de la ville de Québec. C'est un milieu établi de longue date, à forte proportion de propriétaires, où cohabitent familles, ménages d'âge mûr et retraités. Pour une entreprise de services ou un cabinet professionnel, cela représente une clientèle de proximité stable, fidèle et nombreuse, qui privilégie les commerces et les services de son propre secteur plutôt que de traverser la ville. Le tissu économique local est diversifié : commerce de détail, services professionnels, santé, finance, construction et petites entreprises de services. Le boulevard Henri-Bourassa en constitue la colonne vertébrale, avec une succession de commerces, de cliniques, d'institutions financières et d'immeubles de bureaux. Une entreprise qui s'installe ici trouve ses fournisseurs, ses partenaires et une bonne partie de ses clients à quelques minutes. Densité de population Charlesbourg combine une population nombreuse et une trame urbaine lisible, organisée autour de quelques grands axes dont le boulevard Henri-Bourassa et la 1re Avenue. La densité résidentielle se concentre le long de ces corridors, ce qui donne aux entreprises qui s'y trouvent un achalandage quotidien soutenu, sans la congestion des quartiers centraux. Cette configuration profite directement à un bureau qui reçoit sur rendez-vous. Les clients s'y rendent facilement, se stationnent sans difficulté et repèrent l'adresse du premier coup d'œil, trois conditions rarement réunies dans les secteurs centraux de Québec. Pour l'employeur, le bassin de main-d'œuvre couvre Charlesbourg et les secteurs voisins accessibles en quelques minutes par l'autoroute Laurentienne. Commerces à proximité Le boulevard Henri-Bourassa concentre l'essentiel de l'offre commerciale et de services du secteur, à quelques minutes du local. Commerces et services répartis le long du boulevard Henri-Bourassa Épiceries, pharmacies et commerces d'alimentation du secteur Restaurants et cafés à proximité Institutions financières et services professionnels aux alentours Cliniques et services de santé dans le secteur Galeries Charlesbourg et Carrefour Charlesbourg à quelques minutes Équipements de loisirs et parcs du secteur Projets de développement Charlesbourg est appelé à devenir l'une des portes d'entrée du futur réseau structurant de Québec. Le projet TramCité, une ligne de 19,3 kilomètres et 29 stations reliant le secteur Le Gendre à Charlesbourg, prévoit son terminus nord dans le secteur. Les travaux préparatoires se sont intensifiés en 2026 et la mise en service est prévue pour 2033, ce qui renforcera le rôle de Charlesbourg comme pôle de transport collectif. Les secteurs nord de l'agglomération poursuivent par ailleurs leur croissance résidentielle, portée par les municipalités et quartiers situés au-delà de Charlesbourg. Pour une entreprise de services qui s'installe aujourd'hui sur cette portion du boulevard Henri-Bourassa, cela signifie un bassin de clientèle appelé à croître plutôt qu'à stagner. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C1, C2, C3, C20, C31, P3 et P5, ce qui autorise un éventail d'usages commerciaux ainsi que des catégories publiques. Un bureau de consultation, une clinique, un centre de formation ou un organisme peuvent y être considérés. Nous vous invitons à valider l'usage précis que vous envisagez auprès du Service de l'urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=DdT24wBtZWo Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=1TM8-IS4jNk Ce n'est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d'un local à louer , d'un bureau à louer , ou d'un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d'action. Voyez tous nos locaux à louer à Charlesbourg : https://locationbci.ca/locaux/charlesbourg Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer nos options de bureaux à louer à Québec et laissez-nous vous guider vers l'espace idéal pour votre entreprise : https://locationbci.ca/locaux/bureau

Caractéristiques

• Stationnement
• Salle de bain privée
• Entrée privée
• 2e étage