Bureau 201 - 9185 boulevard Henri-Bourassa, Charlesbourg

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Description

Bureau à louer – Local 201 – 9185, boulevard Henri-Bourassa, Charlesbourg Ce bureau à louer est situé au 9185, boulevard Henri-Bourassa, local 201, à Québec, dans le secteur Charlesbourg. D'une superficie d'environ 2 236 pi² au deuxième étage, il reprend l'aménagement complet d'un ancien cabinet de dentiste et est offert en sous-location. Ce n'est pas un local qui pourrait devenir une clinique : c'en est déjà une. Plusieurs salles de traitement fermées, une aire de réception accueillante, une cuisinette pour le personnel et des salles d'eau. Un praticien peut ouvrir avec plusieurs salles en fonction dès le premier jour, plutôt que de construire son aménagement avant de voir son premier client. Pour une pratique en santé, c'est l'économie qui compte le plus. Aménager des salles de traitement représente normalement des dizaines de milliers de dollars en cloisonnement, en plomberie, en électricité et en ventilation, en plus de plusieurs mois de permis et de travaux. Ici, l'investissement a déjà été fait par quelqu'un d'autre. La sous-location renforce l'argument. L'engagement est généralement plus court qu'un bail direct, ce qui réduit considérablement le risque d'une première installation ou d'une expansion. Un praticien qui ouvre sa pratique, une clinique qui teste un second point de service ou un professionnel qui déménage rapidement y trouvent une solution peu engageante. La qualité de l'aménagement se voit. Finitions soignées, planchers de qualité, bonne luminosité naturelle grâce aux grandes fenêtres, et une circulation qui sépare efficacement les espaces de travail. L'adresse, à l'intersection du boulevard Henri-Bourassa et du boulevard Louis-XIV, est simple à trouver et à expliquer, autant pour la clientèle que pour le personnel. Fonctionnalités Superficie d'environ 2 236 pi², au deuxième étage de l'immeuble Plusieurs salles de traitement fermées Aire de réception et salle d'attente Cuisinette et salle d'employés Salles d'eau Bonne luminosité naturelle grâce aux grandes fenêtres Finitions soignées et planchers de qualité Aménagement professionnel clé en main Il a comme avantage les points suivants Clinique complète, prête à recevoir des patients Investissement en salles de traitement déjà réalisé Sous-location, donc engagement généralement plus court Local prêt à l'occupation, sans travaux ni permis à obtenir Environnement calme et professionnel Bonne visibilité sur le boulevard Henri-Bourassa Prise de possession rapide possible Secteur intéressant pour Le local se trouve à l'intersection du boulevard Henri-Bourassa et du boulevard Louis-XIV, l'un des carrefours les plus fréquentés de Charlesbourg. Le boulevard Henri-Bourassa est l'une des principales artères nord-sud de la ville de Québec, ce qui rend l'adresse facile à trouver et à rejoindre, autant depuis le centre-ville que depuis les secteurs nord de l'agglomération. Adresse sur le boulevard Henri-Bourassa, artère nord-sud majeure de Québec Proximité du boulevard Louis-XIV Accès rapide à l'autoroute Laurentienne (73) Nombreux services, commerces et restaurants à proximité Secteur résidentiel dense et bien établi Secteur desservi par le RTC Stationnement et accès routier simples pour la clientèle Profil socioéconomique Charlesbourg compte plus de 81 000 habitants, ce qui en fait l'un des secteurs les plus peuplés de la ville de Québec. C'est un milieu établi de longue date, à forte proportion de propriétaires, où cohabitent familles, ménages d'âge mûr et retraités. Pour une clinique ou un service de santé, cette composition est un avantage direct : une population vieillissante consulte davantage et choisit un praticien près de chez elle. Le tissu économique local est diversifié : commerce de détail, services professionnels, santé, finance, construction et petites entreprises de services. Le boulevard Henri-Bourassa en constitue la colonne vertébrale, avec une succession de commerces, de cliniques et d'immeubles de bureaux. Une pratique qui s'installe ici trouve ses patients, ses fournisseurs et ses confrères à quelques minutes. Densité de population Charlesbourg combine une population nombreuse et une trame urbaine lisible, organisée autour de quelques grands axes dont le boulevard Henri-Bourassa, le boulevard Louis-XIV et la 1re Avenue. La densité résidentielle se concentre le long de ces corridors, ce qui donne aux cliniques et aux services qui s'y trouvent un achalandage quotidien soutenu, sans la congestion des quartiers centraux. Cette configuration profite directement à une pratique qui reçoit sur rendez-vous. Les patients s'y rendent facilement, se stationnent sans difficulté et repèrent l'adresse du premier coup d'œil, trois conditions rarement réunies dans les secteurs centraux de Québec. Pour l'employeur, le bassin de main-d'œuvre couvre Charlesbourg et les secteurs voisins accessibles en quelques minutes. Commerces à proximité Le boulevard Henri-Bourassa concentre l'essentiel de l'offre commerciale et de services du secteur, à quelques minutes du local. Commerces et services répartis le long du boulevard Henri-Bourassa Pharmacies et services de santé à proximité Épiceries et commerces d'alimentation du secteur Restaurants et cafés aux alentours Institutions financières et services professionnels Galeries Charlesbourg et Carrefour Charlesbourg à quelques minutes Équipements de loisirs et parcs du secteur Zonage municipal Le zonage applicable à cette propriété détermine les usages de bureau, de services et de santé qui y sont autorisés. Nous vous invitons à valider l'usage précis que vous envisagez auprès du Service de l'urbanisme de la Ville de Québec avant de signer, afin de confirmer que votre pratique est bien permise à cette adresse. Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=EE4BPOypRhA Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=ByoJimsrY2k Ce n'est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d'un local à louer , d'un bureau à louer , ou d'un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d'action. Voyez tous nos locaux à louer à Charlesbourg : https://locationbci.ca/locaux/charlesbourg Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer nos options de bureaux à louer à Québec : https://locationbci.ca/locaux/bureau

Caractéristiques

• Local avec aménagements fonctionnels
• Salle de bain privée
• Stationnement
• Affichage en façade
• 2e étage