20280 boul. Henri-Bourassa Charlesbourg - Local 200

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Description

Bureau à louer – Local 201 – 20280, boulevard Henri-Bourassa, Charlesbourg Ce bureau à louer est situé au 20280, boulevard Henri-Bourassa, local 201, à Québec, dans le secteur Charlesbourg. D’une superficie d’environ 3 000 pi² au deuxième étage, il est déjà aménagé et réunit neuf bureaux fermés, une salle de conférence et une salle à manger. Neuf bureaux fermés dans 3 000 pi², c’est un découpage serré qui répond à un besoin précis : celui des organisations où chaque personne doit travailler derrière une porte. Un cabinet professionnel, une firme de services-conseils, un bureau administratif ou une équipe dont le travail exige confidentialité et concentration y trouve une configuration difficile à reproduire sans travaux majeurs. La salle à manger mérite qu’on s’y attarde, parce qu’elle vaut davantage ici qu’ailleurs. Dans le nord de Charlesbourg, l’offre de restauration est moins dense qu’au centre-ville, et une équipe qui passe sa journée sur place a réellement besoin d’un endroit pour dîner. Consacrer une pièce complète au personnel, plutôt qu’un simple coin cuisinette, change le quotidien d’une organisation de cette taille. La salle de conférence complète l’ensemble et permet de tenir les rencontres d’équipe ou de recevoir un client sans mobiliser un bureau. Comme tout est déjà aménagé, il n’y a ni travaux, ni permis, ni délai de construction à prévoir, ce qui rend possible une prise de possession rapide. Le stationnement est vaste, pour le locataire comme pour ses clients, et l’accès se fait facilement par l’autoroute Laurentienne. Des cafés, des restaurants et une épicerie se trouvent à proximité. Fonctionnalités Superficie d’environ 3 000 pi², au deuxième étage de l’immeuble Neuf bureaux fermés Salle de conférence Salle à manger Espace déjà aménagé, prêt à occuper Grand stationnement pour le locataire et ses clients Il a comme avantage les points suivants Neuf bureaux fermés, un ratio difficile à trouver à cette superficie Confidentialité assurée pour chaque poste de travail Pièce complète consacrée au personnel, utile dans un secteur peu dense en restauration Salle de conférence sans mobiliser un bureau Local clé en main, aucun travail ni délai de construction Accès facile par l’autoroute Laurentienne Prise de possession rapide possible Secteur intéressant pour Le boulevard Henri-Bourassa est l’une des principales artères nord-sud de la ville de Québec. À cette hauteur, il dessert les quartiers nord de Charlesbourg et donne un accès rapide à l’autoroute Laurentienne, donc au centre-ville comme aux secteurs situés plus au nord. Pour une entreprise de services dont la clientèle se trouve dans ce quadrant de la région, c’est une adresse mieux placée que le centre-ville. Adresse sur le boulevard Henri-Bourassa, artère nord-sud majeure de Québec Accès rapide à l’autoroute Laurentienne (73) Desserte des quartiers nord de Charlesbourg Liaison rapide vers le centre-ville de Québec Cafés, restaurants et épicerie à proximité Stationnement vaste et accès routier simple pour les visiteurs Secteur desservi par le RTC Profil socioéconomique Charlesbourg compte plus de 81 000 habitants, ce qui en fait l’un des secteurs les plus peuplés de la ville de Québec. C’est un milieu établi de longue date, à forte proportion de propriétaires, où cohabitent familles, ménages d’âge mûr et retraités. Pour une entreprise de services ou un cabinet professionnel, cela représente une clientèle de proximité stable, fidèle et nombreuse, qui privilégie les services de son propre secteur plutôt que de traverser la ville. Le tissu économique local est diversifié : commerce de détail, services professionnels, santé, finance, construction et petites entreprises de services. Le boulevard Henri-Bourassa en constitue la colonne vertébrale, avec une succession de commerces, de cliniques et d’immeubles de bureaux. Une entreprise qui s’installe ici trouve ses fournisseurs, ses partenaires et une bonne partie de ses clients à quelques minutes. Densité de population Charlesbourg combine une population nombreuse et une trame urbaine lisible, organisée autour de quelques grands axes dont le boulevard Henri-Bourassa et la 1re Avenue. La densité résidentielle se concentre le long de ces corridors, ce qui donne aux entreprises qui s’y trouvent un achalandage quotidien soutenu, sans la congestion des quartiers centraux. Pour un employeur, cette configuration facilite le recrutement dans le nord de la ville, où le bassin de main-d’œuvre est important et où peu d’employeurs de bureau sont établis. Une personne qui habite Charlesbourg, Lac-Saint-Charles ou Notre-Dame-des-Laurentides atteint l’immeuble en quelques minutes, sans traverser le centre-ville ni dépendre d’un stationnement payant. Commerces à proximité Le boulevard Henri-Bourassa concentre l’essentiel de l’offre commerciale et de services du secteur. Cafés, restaurants et épicerie à proximité immédiate Commerces et services répartis le long du boulevard Henri-Bourassa Pharmacies et services de santé du secteur Institutions financières et services professionnels aux alentours Galeries Charlesbourg et Carrefour Charlesbourg à quelques minutes Stations-service et services routiers sur les grands axes Équipements de loisirs et parcs du secteur Zonage municipal Le zonage applicable à cette propriété détermine les usages de bureau et de services qui y sont autorisés. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer, afin de confirmer que votre projet est bien permis à cette adresse. Présentation intérieur du local https://youtu.be/b_kf--TJgno Présentation extérieure du local https://youtu.be/s5UqJFpCdLs Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. 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Caractéristiques

• Stationnement
• Salle de bain privée
• Local avec aménagements fonctionnels
• 2e étage