7780 Boulevard Henri-Bourassa, Charlesbourg

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Description

Local commercial à louer – 2 200 pi² – 7780, boulevard Henri-Bourassa, Charlesbourg Ce local commercial à louer est situé au 7780, boulevard Henri-Bourassa, à Québec, dans le secteur Charlesbourg. D’une superficie d’environ 2 200 pi² au rez-de-chaussée, il occupe un emplacement d’angle, à l’intersection du boulevard Henri-Bourassa et du boulevard Louis-XIV. C’est l’un des carrefours les plus passants de Charlesbourg, et un emplacement d’angle y vaut beaucoup plus qu’une adresse en milieu de rue. L’achalandage est le premier argument de ce local à louer. L’immeuble se trouve à deux pas du terminus d’autobus de Charlesbourg, où convergent chaque jour des milliers de déplacements, et juste à côté d’un Tim Hortons, l’un des commerces qui génèrent le plus de passage récurrent. Un commerce ou un service installé ici profite d’un flux quotidien qu’il n’a pas à créer lui-même. L’aménagement se divise en deux sections. On y trouve une zone à aire ouverte, deux bureaux fermés, des zones pouvant servir d’aire ouverte additionnelle ou de salle de conférence, ainsi que deux salles d’eau. Cette répartition convient autant à un commerce de services recevant sur place qu’à un bureau de consultation, à une clinique ou à une entreprise qui combine accueil de la clientèle et travail administratif. Une possibilité mérite d’être soulignée : l’immeuble au complet peut être loué, ou seulement le rez-de-chaussée, selon l’ampleur de votre projet. Une entreprise qui veut sa propre bâtisse sur un carrefour majeur, avec son affichage et son identité, obtient ici une occasion rare. Une entreprise plus petite prend simplement le rez-de-chaussée et profite du même emplacement. Le boulevard Henri-Bourassa est l’une des principales artères nord-sud de la ville de Québec, sur une quinzaine de kilomètres, et le boulevard Louis-XIV en est l’un des grands croisements. Le stationnement est facile d’accès, ce qui règle la question qui fait souvent échouer un emplacement commercial par ailleurs bien situé. Fonctionnalités - Superficie d’environ 2 200 pi², au rez-de-chaussée de l’immeuble - Emplacement d’angle, à l’intersection d’Henri-Bourassa et de Louis-XIV - Local divisé en deux sections - Zone à aire ouverte - Deux bureaux fermés - Zones pouvant servir d’aire ouverte ou de salle de conférence - Deux salles d’eau - Possibilité de louer l’immeuble au complet ou seulement le rez-de-chaussée Il a comme avantage les points suivants - Emplacement d’angle sur l’un des carrefours les plus passants de Charlesbourg - À deux pas du terminus d’autobus de Charlesbourg - Voisinage immédiat d’un commerce générateur de passage quotidien - Possibilité d’occuper l’immeuble au complet - Zone de stationnement pour le locataire, facile d’accès - Accès de plain-pied pour la clientèle - Prise de possession rapide possible Secteur intéressant pour Charlesbourg est un secteur mature, à la fois résidentiel et commercial, où une entreprise de services trouve sa clientèle et sa main-d’œuvre. Le local bénéficie d’un accès direct au boulevard Henri-Bourassa et au boulevard Louis-XIV, et se trouve à quelques minutes de l’autoroute Laurentienne, ce qui place le centre-ville de Québec, Lebourgneuf et le nord de la ville à portée rapide. - Emplacement d’angle sur le boulevard Henri-Bourassa - Proximité du boulevard Louis-XIV - Proximité du terminus d’autobus de Charlesbourg - Proximité de l’autoroute Laurentienne (73) - Liaison rapide vers le centre-ville de Québec et le nord de la ville - Environnement mixte, à la fois commercial et résidentiel - Clientèle de proximité nombreuse et bien établie Profil socioéconomique Charlesbourg compte plus de 81 000 habitants, ce qui en fait l’un des secteurs les plus peuplés de la ville de Québec. C’est un milieu établi de longue date, à forte proportion de propriétaires, où cohabitent familles, ménages d’âge mûr et retraités. Pour un commerce ou un service, cela représente une clientèle de proximité stable, fidèle et nombreuse, qui privilégie les commerces de son propre secteur plutôt que de traverser la ville. Le tissu économique local est diversifié : commerce de détail, services professionnels, santé, finance, construction et petites entreprises de services. Le boulevard Henri-Bourassa en constitue la colonne vertébrale, avec une succession de commerces, de cliniques, d’institutions financières et d’immeubles de bureaux. Une entreprise qui s’installe ici trouve ses fournisseurs, ses partenaires et une bonne partie de ses clients à quelques minutes. Densité de population Charlesbourg combine une population nombreuse et une trame urbaine lisible, organisée autour de quelques grands axes dont le boulevard Henri-Bourassa, le boulevard Louis-XIV et la 1re Avenue. La densité résidentielle se concentre le long de ces corridors, ce qui donne aux commerces qui s’y trouvent un achalandage quotidien soutenu, sans la congestion des quartiers centraux. Cette configuration profite directement à un commerce d’angle. Les clients s’y rendent facilement, se stationnent sans difficulté et repèrent l’adresse du premier coup d’œil, trois conditions rarement réunies dans les secteurs centraux de Québec. Le terminus d’autobus ajoute par ailleurs une clientèle piétonne que peu d’emplacements commerciaux de banlieue peuvent revendiquer. Commerces à proximité Le boulevard Henri-Bourassa concentre l’essentiel de l’offre commerciale et de services du secteur, à quelques minutes du local. - Galeries Charlesbourg et Carrefour Charlesbourg, principaux pôles commerciaux du secteur - Épiceries, pharmacies et commerces d’alimentation sur le boulevard Henri-Bourassa - Restaurants et cafés nombreux le long du boulevard - Institutions financières et services professionnels aux alentours - Cliniques et services de santé à proximité - Quartier historique du Trait-Carré et ses attraits - Services municipaux et équipements de loisirs du secteur Projets de développement Charlesbourg est appelé à devenir l’une des portes d’entrée du futur réseau structurant de Québec. Le projet TramCité, une ligne de 19,3 kilomètres et 29 stations reliant le secteur Le Gendre à Charlesbourg, prévoit son terminus nord dans le secteur. Les travaux préparatoires se sont intensifiés en 2026 et la mise en service est prévue pour 2033, ce qui renforcera le rôle de Charlesbourg comme pôle de transport collectif. Pour un commerce installé à deux pas du terminus d’autobus actuel, cette évolution est favorable. Un secteur qui voit sa desserte en transport collectif s’améliorer voit aussi augmenter le nombre de personnes qui y circulent à pied, et c’est précisément cette clientèle qu’un emplacement d’angle bien affiché capte le mieux. Zonage municipal Le zonage applicable à cette propriété détermine les usages commerciaux autorisés. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer, afin de confirmer que votre projet est permis à cette adresse. Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=RyGZo4LdasU Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=xaWaxkAqiYA Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez tous nos locaux à louer à Charlesbourg : https://locationbci.ca/locaux/charlesbourg Contactez-nous dès aujourd’hui pour explorer nos options de locaux commerciaux à louer à Québec et laissez-nous vous guider vers l’espace idéal pour votre entreprise : https://locationbci.ca/locaux/commercial

Caractéristiques

• Salle de bain privée
• Vitrine
• Local avec aménagements fonctionnels
• Espace extérieur
• Affichage en façade
• Entrée privée
• Rez-de-chaussée
• Stationnement
• RDC