Description
Bureau à louer – Local 210 – 1900, avenue Mailloux, Québec Ce bureau à louer est situé au 1900, avenue Mailloux, à Québec, dans le Centre d’affaires Mailloux, un immeuble professionnel du secteur Maizerets, à Limoilou. Le local 210 occupe une superficie d’environ 2 100 pi² au 2e étage de l’immeuble et se démarque par un aménagement complet, déjà en place et immédiatement fonctionnel. Il s’adresse tout particulièrement aux professionnels de la santé, aux cliniques, aux cabinets de services et aux entreprises de services qui souhaitent s’installer rapidement, sans travaux majeurs. L’aménagement du local comprend cinq bureaux fermés répartis le long de la fenestration, une réception avec comptoir d’accueil, une salle d’attente spacieuse et lumineuse pour recevoir la clientèle, une salle de conférence fermée ainsi qu’une cuisinette. La circulation est fluide entre les espaces d’accueil et les bureaux privés, ce qui convient parfaitement à une pratique professionnelle recevant des clients ou des patients sur rendez-vous. L’immeuble a été conçu comme un centre médical et professionnel et regroupe aujourd’hui plusieurs entreprises des domaines de la santé, des services et des bureaux. Les occupants profitent d’un ascenseur, d’un vaste stationnement facile d’accès et d’un zonage permissif qui ouvre la porte à un large éventail d’usages professionnels. L’emplacement est l’un des grands atouts de cette adresse : l’immeuble se trouve à l’intersection de trois artères majeures, soit l’avenue Mailloux, le boulevard Sainte-Anne et le chemin de la Canardière, ce qui lui procure une excellente visibilité et un accès direct pour la clientèle comme pour les employés. Fonctionnalités - Superficie d’environ 2 100 pi², située au 2e étage de l’immeuble - Cinq bureaux fermés profitant d’une bonne fenestration - Réception avec comptoir d’accueil - Salle d’attente spacieuse et lumineuse pour la clientèle - Salle de conférence fermée - Cuisinette pour le personnel - Local déjà aménagé, prêt à occuper sans travaux majeurs Il a comme avantage les points suivants - Zone de stationnement pour le locataire, vaste et facile d’accès - Ascenseur dans l’immeuble - Prise de possession rapide possible - Aménagement conçu pour la consultation et les services professionnels - Immeuble regroupant plusieurs entreprises de santé, de services et de bureaux - Zonage permissif - Visibilité à l’intersection de trois artères majeures Accessibilité Le 1900, avenue Mailloux est l’une des adresses les mieux desservies de l’est de Limoilou. L’immeuble donne directement sur le boulevard Sainte-Anne et le chemin de la Canardière, deux axes est-ouest majeurs, et l’autoroute Dufferin-Montmorency (440) se trouve à quelques minutes, tout comme l’autoroute Félix-Leclerc (40) au nord. Le centre-ville, la colline Parlementaire et le Vieux-Québec sont accessibles en une dizaine de minutes en voiture, et l’arrondissement de Beauport est immédiatement à l’est. - Accès direct au boulevard Sainte-Anne et au chemin de la Canardière - Proximité de l’autoroute Dufferin-Montmorency (440) et de l’autoroute Félix-Leclerc (40) - À quelques minutes du centre-ville de Québec et du Vieux-Québec - Secteur bien desservi par le RTC sur les axes Canardière et Sainte-Anne - Proximité immédiate de l’Hôpital de l’Enfant-Jésus - Accès rapide à Beauport, à Limoilou et au port de Québec - Stationnement sur place pour les employés et les visiteurs Profil socioéconomique Maizerets est l’un des neuf quartiers de l’arrondissement La Cité-Limoilou et le plus à l’est de Limoilou, bordant l’arrondissement de Beauport. C’est un quartier résidentiel bien établi, à la population diversifiée, où cohabitent familles, ménages d’âge mûr et nouveaux arrivants. Le secteur combine une base résidentielle stable et un pôle d’emploi important : l’Hôpital de l’Enfant-Jésus, les édifices gouvernementaux du secteur D’Estimauville et les activités portuaires au sud du quartier génèrent un achalandage quotidien considérable. Pour une clinique, un cabinet professionnel ou une entreprise de services, cela se traduit par un bassin de clientèle de proximité constant, complété par la clientèle de passage sur le boulevard Sainte-Anne. Densité de population L’arrondissement La Cité-Limoilou est le plus densément peuplé de la ville de Québec, et le quartier Maizerets s’inscrit dans cette trame urbaine serrée, découpée selon un plan en damier hérité du développement de Limoilou. Le quartier compte plusieurs milliers de résidents répartis sur un territoire compact et majoritairement résidentiel. Cette densité, combinée à la présence de grands générateurs de déplacements comme l’Hôpital de l’Enfant-Jésus et le pôle D’Estimauville, assure un flux quotidien élevé de résidents, de travailleurs et de visiteurs à proximité immédiate de l’immeuble. Commerces à proximité Le secteur offre l’ensemble des services du quotidien à courte distance, en plus des grandes destinations commerciales de l’est de Québec. - Commerces, épiceries et pharmacies le long du boulevard Sainte-Anne et du chemin de la Canardière - Restaurants et cafés de quartier dans Limoilou et le secteur D’Estimauville - Hôpital de l’Enfant-Jésus et cliniques du secteur - Institutions financières et services professionnels à proximité - Domaine de Maizerets, vaste parc urbain avec sentiers et arboretum - Baie de Beauport et parcours cyclable du littoral à quelques minutes - Galeries de la Canardière et commerces de l’est de Limoilou Projets de développement Le secteur D’Estimauville, voisin immédiat de l’immeuble, fait l’objet d’un programme particulier d’urbanisme et d’un projet d’écoquartier porté par la Ville de Québec. L’objectif est d’y créer un milieu de vie complet, avec une variété de logements, des emplois et des services à distance de marche. Plusieurs édifices gouvernementaux et projets résidentiels s’y sont ajoutés au cours des dernières années, et de nouveaux aménagements publics ont été livrés dans le secteur. Le pôle D’Estimauville est également identifié comme pôle urbain régional dans la planification de l’agglomération de Québec, ce qui signifie qu’il est appelé à accueillir davantage d’activités, d’emplois et de résidents. À cela s’ajoutent la revitalisation de la zone industrielle Maizerets-Limoilou et les investissements soutenus dans le complexe hospitalier de l’Enfant-Jésus, deux facteurs qui renforcent l’attrait du secteur pour les entreprises de services et de santé. Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. 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