Local 110 - 1900 Avenue Mailloux Québec

Photos

Vidéos et visites virtuelles

• Présentation extérieure du local
• Présentation intérieure du local

Description

Local commercial à louer – 6 164 pi² – 1900, avenue Mailloux, Limoilou Ce local commercial à louer est situé au 1900, avenue Mailloux, à Québec, dans le secteur Limoilou. D’une superficie d’environ 6 164 pi² au rez-de-chaussée du Centre d’affaires Mailloux, il se présente en aire ouverte, avec un affichage en façade et une porte de livraison à l’arrière. C’est un plateau commercial complet, prêt à recevoir le concept de votre choix. L’aire ouverte est l’atout principal de ce local à louer. Rien n’est cloisonné, donc rien n’est à démolir. Vous disposez les zones de vente, de service, d’attente ou de production selon votre propre plan, et vous récupérez la totalité de la superficie, sans corridors ni cloisons héritées d’un occupant précédent. La hauteur libre d’environ 11 pieds donne à l’ensemble un volume que peu de locaux commerciaux offrent. La logistique quotidienne est prévue. Une porte de livraison à l’arrière sépare la réception de marchandises de l’entrée de la clientèle, de sorte que vos livraisons ne traversent jamais votre aire de vente. L’accès se fait aussi par une porte donnant sur le hall d’entrée de l’immeuble, et l’affichage en façade vous donne une identité visible depuis la rue. Il est également possible d’ajouter le local 020, situé directement sous celui-ci, pour environ 3 900 pi² de plus. Un escalier intérieur relie déjà les deux niveaux, ce qui porte le potentiel à environ 10 064 pi² sur deux étages communicants. Vous obtenez donc deux niveaux reliés par votre propre escalier, sans partager de cage d’escalier avec les autres occupants. L’immeuble regroupe plusieurs entreprises à vocation commerciale, de santé et de bureau, et le stationnement y est facile d’accès. Cette mixité crée un achalandage quotidien dont profite chaque occupant, et elle rassure une clientèle qui se déplace sur place plutôt que de commander à distance. Pour un commerce ou un service, s’installer dans un immeuble déjà fréquenté vaut mieux que d’ouvrir seul dans un bâtiment inoccupé. Fonctionnalités - Superficie d’environ 6 164 pi², au rez-de-chaussée de l’immeuble - Aménagement en aire ouverte, sans cloisonnement imposé - Hauteur libre d’environ 11 pieds - Porte de livraison à l’arrière - Porte donnant sur le hall d’entrée de l’immeuble - Affichage en façade - Possibilité d’ajouter le local 020 d’environ 3 900 pi² au niveau inférieur - Escalier intérieur reliant déjà les deux niveaux Il a comme avantage les points suivants - Aire ouverte entièrement configurable selon votre concept - Aucune démolition d’un aménagement existant à prévoir - Livraisons séparées de la circulation de la clientèle - Potentiel d’environ 10 064 pi² sur deux niveaux communicants - Zone de stationnement pour le locataire, facile d’accès - Immeuble à vocation mixte générant un achalandage quotidien - Prise de possession flexible Secteur intéressant pour Le local se trouve à quelques pas de l’Hôpital de l’Enfant-Jésus, l’un des plus importants générateurs d’achalandage de l’est de Québec, et à proximité des Galeries de la Canardière. L’avenue Mailloux croise le boulevard Sainte-Anne et le chemin de la Canardière, deux axes est-ouest majeurs, ce qui donne au local une accessibilité directe pour la clientèle de Limoilou comme pour celle de Beauport. - Proximité immédiate de l’Hôpital de l’Enfant-Jésus - Proximité des Galeries de la Canardière - Accès direct au boulevard Sainte-Anne et au chemin de la Canardière - Proximité de l’autoroute Dufferin-Montmorency - Arrondissement de Beauport immédiatement à l’est - Centre-ville de Québec à une dizaine de minutes - Secteur bien desservi par le RTC Profil socioéconomique Limoilou est un secteur résidentiel bien établi, à la population diversifiée, où cohabitent familles, ménages d’âge mûr et nouveaux arrivants. Le quartier connaît depuis une quinzaine d’années un renouvellement marqué, avec l’arrivée de jeunes ménages et l’ouverture de commerces indépendants, tout en conservant une base de résidents de longue date fidèles aux commerces de leur secteur. Le secteur combine cette base résidentielle stable et un pôle d’emploi important. L’Hôpital de l’Enfant-Jésus, les édifices gouvernementaux du secteur D’Estimauville et les activités portuaires au sud génèrent un achalandage quotidien considérable. Pour un commerce ou un service, cela signifie une clientèle de proximité constante, complétée par un flux de travailleurs, de patients et de visiteurs. Densité de population Limoilou est l’un des secteurs les plus densément peuplés de la ville de Québec, avec une trame urbaine serrée découpée en damier et un parc immobilier composé en grande partie de logements superposés. Des milliers de résidents vivent à distance de marche du 1900 avenue Mailloux, et le secteur est traversé chaque jour par un volume important de circulation sur les grands axes voisins. Cette densité est l’argument commercial central du secteur. Contrairement aux artères de banlieue qui dépendent entièrement de la voiture, un commerce de Limoilou rejoint une clientèle piétonne et cycliste de proximité, en plus de la clientèle motorisée qui emprunte le boulevard Sainte-Anne et le chemin de la Canardière. Le stationnement sur place complète l’accès pour la clientèle venue d’ailleurs. Commerces à proximité Le secteur offre l’ensemble des services du quotidien à courte distance, en plus des pôles commerciaux de l’est de Limoilou. - Galeries de la Canardière et commerces du secteur - Commerces, épiceries et pharmacies du boulevard Sainte-Anne et du chemin de la Canardière - Hôpital de l’Enfant-Jésus et cliniques du secteur - Restaurants et cafés de quartier dans Limoilou - Institutions financières et services professionnels à proximité - Domaine de Maizerets, vaste parc urbain avec sentiers et arboretum - Commerces et services du secteur D’Estimauville Projets de développement Le secteur D’Estimauville, voisin immédiat de l’immeuble, fait l’objet d’un programme particulier d’urbanisme et d’un projet d’écoquartier porté par la Ville de Québec. L’objectif est d’y créer un milieu de vie complet, avec une variété de logements, des emplois et des services à distance de marche. Plusieurs édifices gouvernementaux et projets résidentiels s’y sont ajoutés au cours des dernières années. Le pôle D’Estimauville est également identifié comme pôle urbain régional dans la planification de l’agglomération de Québec, ce qui signifie qu’il est appelé à accueillir davantage d’activités, d’emplois et de résidents. À cela s’ajoutent les investissements soutenus dans le complexe hospitalier de l’Enfant-Jésus, qui renforcent l’attrait du secteur pour les commerces et les services. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C1, C2, C3, C20, I2, P2, P3 et P5, ce qui autorise un large éventail d’usages commerciaux, industriels légers et publics. Un commerce de détail, une clinique, un service de santé, un centre de formation ou un service de proximité peuvent y être considérés. Nous vous invitons à valider votre usage auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=vQb1J904oEQ Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=S0k5QHheoWI Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux du Centre d’affaires Mailloux : https://locationbci.ca/edifices/1900-mailloux-maizeret Voyez tous nos locaux commerciaux à louer à Limoilou : https://locationbci.ca/locaux/commercial/limoilou

Caractéristiques

• Stationnement
• Porte de garage
• Rez-de-chaussée
• Affichage en façade
• Local avec aménagements partiels
• RDC