Bureau 260 - 710 Bouvier

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Description

Bureau à louer – Local 260 – 710, rue Bouvier, Lebourgneuf Ce bureau à louer est situé au 710, rue Bouvier, local 260, à Québec, dans le secteur Lebourgneuf, au Carrefour de la Capitale Trois. D’une superficie d’environ 6 324 pi² au deuxième étage, il est fenestré sur trois côtés et réunit une vingtaine de bureaux fermés, une zone de postes ouverts, une salle de conférence, une aire d’accueil et une cuisinette. La fenestration sur trois côtés règle le compromis que tous les grands plateaux imposent. Normalement, il faut choisir : des bureaux fermés en périphérie, et une zone centrale sombre où personne ne veut s’asseoir. Ici, le périmètre vitré est si long que les bureaux fermés s’alignent le long des fenêtres tout en laissant la lumière atteindre la zone de postes ouverts. Chacun travaille au clair. C’est ce qui rend possible une telle densité de bureaux fermés sans sacrifier l’espace collectif. Une organisation peut loger une quarantaine de personnes, donner une porte à ceux dont le travail l’exige, et conserver une vraie zone de collaboration au centre plutôt qu’un corridor élargi. La salle de conférence, l’accueil et la cuisinette complètent l’ensemble. Les aménagements sont à rafraîchir, et c’est une occasion plutôt qu’un défaut. La structure coûteuse est déjà là : les cloisons, les portes, les services, la salle de conférence, l’accueil. Ce qui reste à faire relève de la finition, soit des revêtements, de la peinture et de l’éclairage. C’est un ordre de grandeur de dépenses complètement différent de celui d’un aménagement neuf, et c’est un levier de négociation à la signature. Le local dispose par ailleurs de deux entrées. Cela permet de séparer la circulation des visiteurs de celle du personnel, de desservir deux secteurs distincts du plateau, ou d’envisager une division si vos besoins évoluent. Le Carrefour de la Capitale Trois est un immeuble commercial établi de Lebourgneuf, et l’adresse du 710 rue Bouvier est l’une des plus recherchées du secteur. Fonctionnalités Superficie d’environ 6 324 pi², au deuxième étage de l’immeuble Fenestration sur trois côtés Une vingtaine de bureaux fermés Grande zone de postes ouverts Salle de conférence Aire d’accueil Cuisinette Deux entrées Aménagements en place, à rafraîchir Il a comme avantage les points suivants Lumière naturelle sur trois façades, sans zone centrale sombre Densité élevée de bureaux fermés sans sacrifier l’espace collectif Structure d’aménagement déjà en place, seule la finition reste à faire Dépense de rafraîchissement bien inférieure à un aménagement neuf Deux entrées permettant de séparer les flux ou de diviser l’espace Superficie permettant de loger une quarantaine de personnes Adresse reconnue et facile à trouver dans Lebourgneuf Secteur intéressant pour Lebourgneuf est l’un des principaux pôles d’affaires de la ville de Québec, au nord du centre-ville. Le secteur regroupe une forte concentration d’immeubles de bureaux, de sièges sociaux régionaux, de services professionnels et de commerces, et il est bordé par l’autoroute Laurentienne et l’autoroute Félix-Leclerc. Pour une organisation dont le personnel vient de partout dans la région, cette position centrale élargit considérablement le bassin de recrutement. Rue Bouvier, dans le pôle d’affaires de Lebourgneuf Proximité de l’autoroute Laurentienne (73) Proximité de l’autoroute Félix-Leclerc (40) Accès rapide au centre-ville, à Sainte-Foy et à Charlesbourg Galeries de la Capitale et pôle commercial à proximité Secteur bien desservi par le RTC, dont les parcours Métrobus Stationnement et accès routier simples pour les visiteurs Profil socioéconomique Lebourgneuf est un secteur relativement récent de la ville de Québec, développé surtout à partir des années 1980, ce qui lui donne un parc immobilier moderne et bien entretenu. La population y est jeune, scolarisée et active, et le secteur attire autant les familles que les jeunes professionnels, grâce à une offre résidentielle diversifiée et à une forte concentration d’emplois de bureau. Le tissu économique local est dominé par les services : finance, assurance, santé, services professionnels, technologies et commerce de détail. Pour une organisation de cette taille, cela signifie une clientèle d’affaires de proximité, des partenaires et des fournisseurs à quelques minutes, et un bassin de main-d’œuvre habitué au travail de bureau. Densité de population Lebourgneuf combine une densité résidentielle en croissance et une densité d’emplois élevée. Le secteur s’est densifié rapidement au cours des quinze dernières années, avec l’ajout de nombreux immeubles résidentiels de moyenne et grande hauteur le long du boulevard Lebourgneuf et des axes voisins, en plus des immeubles de bureaux existants. Pour un employeur qui doit loger une quarantaine de personnes, cette double densité est déterminante. De nombreux professionnels habitent déjà le secteur ou les quartiers voisins et peuvent s’y rendre en quelques minutes. Les grands axes routiers qui ceinturent Lebourgneuf élargissent encore le bassin, puisqu’une personne habitant Charlesbourg, Sainte-Foy ou L’Ancienne-Lorette atteint l’immeuble sans traverser le centre-ville. Commerces à proximité Peu de secteurs de bureaux à Québec offrent autant de services à distance de marche ou à quelques minutes en voiture. Galeries de la Capitale et pôle commercial du boulevard Lebourgneuf Nombreux restaurants et cafés dans le secteur Épiceries, pharmacies et commerces de proximité Institutions financières et services professionnels concentrés dans le secteur Cliniques et services de santé à proximité Hôtels et salles de réunion pour recevoir des clients de l’extérieur Équipements sportifs et parcs du secteur Zonage municipal https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?21737Cc Présentation intérieure du local https://youtu.be/Vv_ZvSLE_bs Présentation extérieure du local https://youtu.be/3Wbbm-fo420 Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux du Carrefour de la Capitale Trois : https://locationbci.ca/edifices/commercial-710-bouvier-lebourgneuf-quebec-g2j1c2 Voyez tous nos bureaux à louer : https://locationbci.ca/locaux/bureau

Caractéristiques

• Local avec aménagements partiels
• Stationnement
• Local avec aménagements fonctionnels
• Salle de bain commune
• 2e étage