Bureau 243 — 4715 avenue des Replats, Québec

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• Présentation extérieure du local
• Présentation intérieure du local

Description

Bureau à louer – Local 243 – 4715, avenue des Replats, Lebourgneuf Ce bureau à louer est situé au 4715, avenue des Replats, local 243, à Québec, dans le secteur Lebourgneuf. D’une superficie d’environ 2 105 pi² au deuxième étage, il se distingue par un découpage inhabituel : huit bureaux fermés. C’est un ratio que peu de locaux atteignent à cette superficie, et il répond à un besoin précis, celui des organisations où chaque personne doit disposer de son propre espace fermé. Autour de ces huit bureaux s’organise un grand espace commun central qui sert de lieu de passage, de rencontre et de travail partagé. Un local de rangement complète l’aménagement. La circulation est fluide et aucun pied carré n’est perdu en corridors, ce qui explique comment huit pièces fermées tiennent dans cette superficie tout en gardant un espace collectif digne de ce nom. Cette configuration convient particulièrement aux cabinets où la confidentialité est une exigence quotidienne : bureaux de consultation, cliniques multidisciplinaires, services professionnels, recrutement, courtage ou services-conseils. Elle convient aussi à un organisme ou à une entreprise qui souhaite regrouper plusieurs praticiens sous une même adresse tout en préservant l’autonomie de chacun. Le local est prêt à l’occupation et ne demande peu ou pas d’aménagement. La luminosité naturelle est bonne et les espaces sont clairement définis. Une entreprise peut y emménager et commencer à travailler sans délai de construction, sans permis à obtenir et sans immobiliser de capital dans des cloisons. La prise de possession peut se faire rapidement. Le zonage de l’immeuble est par ailleurs permissif. Il couvre plusieurs catégories commerciales, une catégorie industrielle légère et une catégorie publique, ce qui autorise un éventail d’usages plus large qu’un immeuble de bureaux classique et ouvre la porte à des vocations de santé, de formation ou de services. Nous vous invitons à valider votre usage auprès de la Ville. Fonctionnalités - Superficie d’environ 2 105 pi², au deuxième étage de l’immeuble - Huit bureaux fermés - Grand espace commun central - Local de rangement - Aménagement fonctionnel et polyvalent - Bonne luminosité naturelle - Local prêt à l’occupation, peu ou pas d’aménagement requis Il a comme avantage les points suivants - Huit bureaux fermés, un ratio rare pour cette superficie - Confidentialité assurée pour chaque poste de travail - Espace commun central préservé malgré le nombre de pièces - Aucun pied carré perdu en corridors - Zonage permissif ouvrant sur un large éventail d’usages - Prise de possession rapide possible - Adresse dans le pôle d’affaires de Lebourgneuf Secteur intéressant pour Lebourgneuf est l’un des principaux pôles d’affaires de la ville de Québec, au nord du centre-ville. Le secteur regroupe une forte concentration d’immeubles de bureaux, de sièges sociaux régionaux, de services professionnels et de commerces, et il est bordé par l’autoroute Laurentienne et l’autoroute Félix-Leclerc. Cette position donne un accès rapide à l’ensemble de la ville, un avantage réel pour une clientèle ou une équipe dispersée sur le territoire. - Pôle d’affaires de Lebourgneuf, l’un des principaux de Québec - Proximité de l’autoroute Laurentienne et de l’autoroute Félix-Leclerc - Accès rapide au centre-ville, à Sainte-Foy et à Charlesbourg - Environnement d’affaires établi, apprécié des entreprises - Secteur bien desservi par le RTC, dont les parcours Métrobus - Stationnement et accès routier simples pour les visiteurs - Proximité immédiate des services et des commodités Profil socioéconomique Lebourgneuf est un secteur relativement récent de la ville de Québec, développé surtout à partir des années 1980, ce qui lui donne un parc immobilier moderne et bien entretenu. La population y est jeune, scolarisée et active, et le secteur attire autant les familles que les jeunes professionnels, grâce à une offre résidentielle diversifiée et à une forte concentration d’emplois de bureau. Le tissu économique local est dominé par les services : finance, assurance, santé, services professionnels, technologies et commerce de détail. Pour un cabinet ou une entreprise de services qui s’installe ici, cela signifie une clientèle d’affaires de proximité, des partenaires et des fournisseurs à quelques minutes, et un bassin de main-d’œuvre habitué au travail de bureau. Densité de population Lebourgneuf combine une densité résidentielle en croissance et une densité d’emplois élevée. Le secteur s’est densifié rapidement au cours des quinze dernières années, avec l’ajout de nombreux immeubles résidentiels de moyenne et grande hauteur le long du boulevard Lebourgneuf et des axes voisins, en plus des immeubles de bureaux existants. Pour un employeur, cette double densité est un atout au recrutement. De nombreux professionnels habitent déjà le secteur ou les quartiers voisins et peuvent s’y rendre en quelques minutes. Les grands axes routiers qui ceinturent Lebourgneuf élargissent encore le bassin, puisqu’une personne habitant Charlesbourg, Sainte-Foy ou L’Ancienne-Lorette atteint l’immeuble sans traverser le centre-ville. Commerces à proximité Peu de secteurs de bureaux à Québec offrent autant de services à distance de marche ou à quelques minutes en voiture. - Galeries de la Capitale et pôle commercial du boulevard Lebourgneuf - Nombreux restaurants et cafés dans le secteur - Épiceries, pharmacies et commerces de proximité - Institutions financières et services professionnels concentrés dans le secteur - Cliniques et services de santé à proximité - Hôtels et salles de réunion pour recevoir des clients de l’extérieur - Équipements sportifs et parcs du secteur Projets de développement Lebourgneuf poursuit sa densification. Le secteur a accueilli au cours des dernières années plusieurs projets résidentiels de moyenne et grande hauteur, ainsi que des projets à vocation mixte combinant logements, bureaux et commerces. Cette évolution transforme progressivement un secteur conçu autour de l’automobile en un milieu de vie plus complet, où l’on peut habiter, travailler et consommer sans déplacement. Pour une entreprise qui s’installe aujourd’hui, cette croissance soutient à la fois le bassin de clientèle et celui de la main-d’œuvre. Un secteur qui gagne des résidents gagne aussi des travailleurs potentiels à proximité, et une entreprise de services y voit sa clientèle de proximité augmenter d’année en année plutôt que stagner. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C1, C2, C3, C20, C35, I2 et P3, ce qui autorise un éventail d’usages commerciaux, industriels légers et publics. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/commercial-4715-des-replats-les-rivieres-quebec-g2j-1b8 Voyez tous nos locaux à louer à Lebourgneuf : https://locationbci.ca/locaux/lebourgneuf

Caractéristiques

• Stationnement
• Salle de bain commune
• Local avec aménagements fonctionnels
• 2e étage