Local 140 - 670 Bouvier

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Description

Local commercial à louer – Local 140 – 670, rue Bouvier, Lebourgneuf Ce local commercial à louer est situé au 670, rue Bouvier, local 140, à Québec, dans le secteur Lebourgneuf. D’une superficie d’environ 2 012 pi² au rez-de-chaussée, il traverse l’immeuble d’un bout à l’autre, avec une entrée à l’avant et un quai de chargement à l’arrière. Cette configuration traversante est l’atout principal du local. Votre clientèle entre par la façade, votre marchandise arrive par le quai à l’arrière, et les deux ne se croisent jamais. Dans un commerce de détail, c’est ce qui sépare une journée fluide d’une journée où chaque livraison interrompt les ventes. Peu de locaux commerciaux de cette taille offrent un quai, et encore moins à l’opposé de l’entrée. La forme allongée, près de cent pieds de profondeur, crée naturellement trois zones distinctes : l’accueil et la vente à l’avant, le cœur du local au centre, puis les services, les salles d’eau et la réception de marchandise à l’arrière. Vous n’avez pas à inventer cette séparation, elle découle de la géométrie du local. La capacité électrique est l’autre élément qui mérite attention. Deux panneaux de 250 ampères desservent le local, l’un en 120/208 volts et l’autre en 347/600 volts. C’est une puissance qu’un commerce de 2 012 pi² n’obtient presque jamais, et elle ouvre la porte aux équipements de réfrigération, de cuisson, de production légère ou de transformation. Le local est actuellement occupé et deviendra disponible au début de 2027. Ce délai laisse le temps de planifier l’aménagement, de commander l’équipement et de coordonner la fin d’un bail actuel sans se presser. Fonctionnalités Superficie d’environ 2 012 pi², au rez-de-chaussée de l’immeuble Local traversant, de la façade jusqu’à l’arrière Quai de chargement à l’arrière Entrée principale en façade Salles d’eau à l’arrière du local Panneau électrique de 250 ampères en 120/208 volts Panneau électrique de 250 ampères en 347/600 volts Disponible au début de 2027 Il a comme avantage les points suivants Clientèle à l’avant et marchandise à l’arrière, sans croisement Quai de chargement, rare pour un local commercial de cette superficie Trois zones naturelles découlant de la forme du local Capacité électrique exceptionnelle pour un commerce de cette taille Délai de planification confortable avant la prise de possession Zone de stationnement vaste pour le locataire et sa clientèle Adresse reconnue et facile à trouver dans Lebourgneuf Secteur intéressant pour Lebourgneuf est l’un des principaux pôles d’affaires de la ville de Québec, au nord du centre-ville. Le secteur est ceinturé par l’autoroute Laurentienne et l’autoroute Félix-Leclerc, ce qui en fait l’un des points de départ les mieux reliés de la région. Pour un commerce qui reçoit des livraisons quotidiennes et dessert une clientèle venue de plusieurs secteurs, cette position est déterminante. Rue Bouvier, dans le pôle d’affaires de Lebourgneuf Proximité de l’autoroute Laurentienne (73) Proximité de l’autoroute Félix-Leclerc (40) Accès rapide au centre-ville, à Sainte-Foy et à Charlesbourg Galeries de la Capitale et pôle commercial à proximité Secteur bien desservi par le RTC, dont les parcours Métrobus Stationnement et accès routier simples pour les visiteurs Profil socioéconomique Lebourgneuf est un secteur relativement récent de la ville de Québec, développé surtout à partir des années 1980, ce qui lui donne un parc immobilier moderne et bien entretenu. La population y est jeune, scolarisée et active, et le secteur attire autant les familles que les jeunes professionnels, grâce à une offre résidentielle diversifiée et à une forte concentration d’emplois de bureau. Pour un commerce, cette composition est favorable. Les ménages du secteur ont un pouvoir d’achat réel, et les milliers de travailleurs des immeubles de bureaux environnants fréquentent les commerces avant, pendant et après leur journée. S’y ajoute la clientèle régionale attirée par les Galeries de la Capitale, à quelques minutes. Densité de population Lebourgneuf combine une densité résidentielle en croissance et une densité d’emplois élevée. Le secteur s’est densifié rapidement au cours des quinze dernières années, avec l’ajout de nombreux immeubles résidentiels de moyenne et grande hauteur le long du boulevard Lebourgneuf et des axes voisins, en plus des immeubles de bureaux existants. Pour un commerce, cette double densité se traduit par deux clientèles qui se superposent. Les résidents du secteur, de plus en plus nombreux, et les travailleurs des bureaux environnants, qui consomment sur place durant la semaine. Un commerce bien positionné rejoint donc deux bassins distincts avec une seule adresse. Commerces à proximité Peu de secteurs de la région offrent une telle concentration commerciale à quelques minutes. Galeries de la Capitale, à proximité Bureaux, commerces et centres d’affaires dans l’immeuble même Pôle commercial du boulevard Lebourgneuf Nombreux restaurants et cafés du secteur Épiceries, pharmacies et commerces de proximité Institutions financières et services professionnels Hôtels et établissements d’hébergement du secteur Zonage municipal Grille de zonage : https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?21737Cc Présentation extérieure du local https://youtu.be/PxK7tPWfDd4 Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux du 670 rue Bouvier : https://locationbci.ca/edifices/commercial-670-bouvier-lebourgneuf-quebec-g2j-1a7 Voyez tous nos locaux à louer à Lebourgneuf : https://locationbci.ca/locaux/lebourgneuf

Caractéristiques

• Affichage en façade
• Entrée privée
• Local avec aménagements partiels
• Quai de chargement
• Salle de bain privée
• Rez-de-chaussée
• Stationnement
• Vitrine
• RDC