Local 235 - 455 rue du Marais

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Description

Bureau à louer – Local 235 – 455, rue du Marais, Lebourgneuf Ce bureau à louer est situé au 455, rue du Marais, local 235, à Québec, dans le parc industriel Colbert. D’une superficie d’environ 4 650 pi² au deuxième étage, il se distingue par une offre que peu de propriétaires font : l’aménagement est entièrement pris en charge par le propriétaire, selon vos besoins. C’est l’argument central de ce local à louer, et il mérite d’être énoncé clairement. Bureaux fermés, vastes aires ouvertes, salles de conférence, zone collaborative : vous décidez de la configuration, et c’est le propriétaire qui la réalise, avec une équipe expérimentée. Pour une entreprise en croissance, cela élimine d’un coup la dépense la plus lourde et la plus risquée d’un déménagement. La différence avec un local clé en main est importante. Dans un espace déjà aménagé, vous héritez du plan de quelqu’un d’autre et vous vivez avec. Dans un espace brut, vous obtenez la liberté mais vous payez les travaux. Ici, vous avez les deux : un plan conçu pour votre modèle d’affaires, réalisé sans que vous ayez à immobiliser de capital au départ. La superficie suit la même logique. Plutôt que de proposer des espaces figés, le propriétaire adapte la surface à votre réalité opérationnelle. Une entreprise n’a donc pas à choisir entre louer trop grand par précaution ou trop petit par prudence : elle prend ce dont elle a réellement besoin. L’immeuble lui-même est moderne et bien entretenu, avec une grande fenestration qui donne une lumière naturelle abondante sur tout l’étage et un stationnement généreux pour les employés comme pour les clients. Il se trouve en bordure de l’autoroute Félix-Leclerc, à proximité du boulevard Pierre-Bertrand, avec restaurants, commerces et services à moins de 500 mètres. Fonctionnalités Superficie d’environ 4 650 pi², au deuxième étage de l’immeuble Aménagement sur mesure réalisé et pris en charge par le propriétaire Configuration au choix : bureaux fermés, aires ouvertes, salles de conférence, zone collaborative Superficie adaptable à votre réalité opérationnelle Grande fenestration et lumière naturelle abondante Stationnement généreux pour les employés et les clients Immeuble moderne à vocation de bureau, bien entretenu Il a comme avantage les points suivants Aménagement payé et réalisé par le propriétaire Plan conçu pour votre modèle d’affaires, sans capital immobilisé Superficie ajustable plutôt que figée Immeuble en bordure de l’autoroute Félix-Leclerc (40) Proximité du boulevard Pierre-Bertrand Restaurants, commerces et services à moins de 500 mètres Stationnement sur place pour les employés et la clientèle Secteur intéressant pour Le 455 rue du Marais se trouve en bordure de l’autoroute Félix-Leclerc, l’un des grands axes est-ouest de la région de Québec, à proximité du boulevard Pierre-Bertrand. Cette position place le centre-ville, Sainte-Foy, Lebourgneuf et l’ouest de l’agglomération à quelques minutes, et elle met l’immeuble à portée directe d’un personnel venu de partout dans la région. Rue du Marais, dans le parc industriel Colbert Immeuble en bordure de l’autoroute Félix-Leclerc (40) Proximité du boulevard Pierre-Bertrand Quartiers résidentiels de Vanier, Neufchâtel et Lebourgneuf à proximité Restaurants, commerces et services à moins de 500 mètres Accès rapide au centre-ville, à Sainte-Foy et au nord de l’agglomération Secteur desservi par le RTC Profil socioéconomique Le secteur combine des quartiers résidentiels denses, des zones d’emploi importantes et une succession de commerces et de services le long des grands axes. Les quartiers de Vanier, de Neufchâtel et de Lebourgneuf, tous à proximité immédiate, forment un bassin résidentiel nombreux et diversifié, ce qui en fait un emplacement avantageux pour un employeur qui recrute. Le tissu économique y est diversifié : services aux entreprises, distribution, technologies, construction, commerce et administration. Pour une entreprise en croissance, cette diversité se traduit par un bassin de main-d’œuvre large, habitué autant au travail de bureau qu’aux métiers techniques, et par des fournisseurs et des partenaires d’affaires situés à quelques minutes. Densité de population Le secteur combine une densité résidentielle élevée et une concentration d’emplois importante. Les quartiers résidentiels voisins sont bâtis de façon continue, et les grands axes qui les bordent accueillent immeubles de bureaux, commerces et entreprises de services, ce qui donne au secteur une activité soutenue du matin au soir, tous les jours de la semaine. Pour un employeur, cette densité est déterminante au recrutement. De nombreux travailleurs habitent déjà les quartiers voisins, et la position en bordure de l’autoroute 40 élargit encore le bassin, puisqu’une personne habitant Lebourgneuf, Sainte-Foy, L’Ancienne-Lorette ou Charlesbourg atteint l’immeuble sans traverser le centre-ville de Québec. Commerces à proximité Le secteur offre les services utiles au quotidien d’une entreprise et de son personnel, la plupart à moins de 500 mètres. Restaurants et comptoirs du midi à distance de marche Commerces et services du boulevard Pierre-Bertrand Épiceries, pharmacies et commerces de proximité Institutions financières et services professionnels du secteur Quincailleries et fournisseurs pour les entreprises Stations-service et services routiers sur les grands axes Pôles commerciaux de Lebourgneuf et de Vanier à quelques minutes Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble détermine les usages de bureau et de services qui y sont autorisés. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer, afin de confirmer que votre projet est bien permis à cette adresse. Présentation extérieure du local https://youtu.be/kY3VhJYLiz0 Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. 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Caractéristiques

• 2e étage