Bureau 201 - 8152 boul. Henri-Bourassa, Québec

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• Présentation extérieure du local
• Présentation intérieure du local

Description

Bureau à louer – Local 201 – 8152, boulevard Henri-Bourassa, Charlesbourg Ce bureau à louer est situé au 8152, boulevard Henri-Bourassa, à Québec, dans le secteur Charlesbourg. D’une superficie d’environ 1 013 pi² au deuxième étage, il est déjà aménagé de façon fonctionnelle et comprend quatre bureaux fermés, une réception et un espace de rangement. Son aménagement a été conçu pour une clinique dentaire. C’est le point de départ de ce dossier. Un local qui a servi de clinique dentaire possède une configuration pensée pour la pratique en santé : une réception conçue pour recevoir des patients, plusieurs pièces fermées de taille comparable et une circulation qui préserve la confidentialité. Pour une clinique dentaire, de denturologie, d’orthodontie, d’optométrie, de podiatrie ou un service d’esthétique, c’est un point de départ considérable. Quatre bureaux fermés et une réception dans 1 013 pi², c’est un découpage serré et efficace. Pour une entreprise de services professionnels qui n’est pas dans le domaine de la santé, la même configuration donne à quatre personnes leur propre espace fermé tout en conservant un vrai point d’accueil pour la clientèle. Peu de locaux de cette superficie réussissent les deux. L’espace de rangement complète l’ensemble, et le local est livré clé en main, donc sans travaux ni délai de construction avant d’emménager. Pour une petite pratique ou une entreprise de services qui doit ouvrir à une date précise, cette disponibilité immédiate vaut souvent plus qu’un rabais sur le loyer, puisqu’elle évite des mois de revenus perdus. Le boulevard Henri-Bourassa est l’une des principales artères nord-sud de la ville de Québec, sur une quinzaine de kilomètres. Une adresse sur ce boulevard reste facile à trouver et à expliquer à un client, et elle donne un accès direct aux grands axes routiers, un avantage autant pour la clientèle que pour le personnel. Fonctionnalités - Superficie d’environ 1 013 pi², au deuxième étage de l’immeuble - Quatre bureaux fermés - Réception accueillante - Espace de rangement - Aménagement anciennement utilisé comme clinique dentaire - Local clé en main, prêt à occuper Il a comme avantage les points suivants - Configuration déjà adaptée à une pratique en santé - Quatre bureaux fermés et une réception dans une superficie compacte - Local clé en main, aucun travail ni délai de construction - Immeuble professionnel et accessible - Adresse sur une artère majeure, facile à trouver - Accès rapide aux grands axes routiers - Prise de possession rapide possible Secteur intéressant pour Charlesbourg est un secteur mature, à la fois résidentiel et commercial, où une clinique ou une entreprise de services trouve sa clientèle et sa main-d’œuvre. Le local bénéficie d’un accès direct au boulevard Henri-Bourassa et se trouve à quelques minutes de l’autoroute Laurentienne, ce qui place le centre-ville de Québec, Lebourgneuf et le nord de la ville à portée rapide. - Adresse sur le boulevard Henri-Bourassa - Proximité des services et commerces de Charlesbourg - Secteur professionnel et résidentiel dynamique - Proximité de l’autoroute Laurentienne (73) - Liaison rapide vers le centre-ville de Québec et le nord de la ville - Environnement mixte, à la fois commercial et résidentiel - Clientèle de proximité nombreuse et bien établie Profil socioéconomique Charlesbourg compte plus de 81 000 habitants, ce qui en fait l’un des secteurs les plus peuplés de la ville de Québec. C’est un milieu établi de longue date, à forte proportion de propriétaires, où cohabitent familles, ménages d’âge mûr et retraités. Pour un commerce ou un service, cela représente une clientèle de proximité stable, fidèle et nombreuse, qui privilégie les commerces de son propre secteur plutôt que de traverser la ville. Le tissu économique local est diversifié : commerce de détail, services professionnels, santé, finance, construction et petites entreprises de services. Le boulevard Henri-Bourassa en constitue la colonne vertébrale, avec une succession de commerces, de cliniques, d’institutions financières et d’immeubles de bureaux. Une entreprise qui s’installe ici trouve ses fournisseurs, ses partenaires et une bonne partie de ses clients à quelques minutes. Densité de population Charlesbourg combine une population nombreuse et une trame urbaine lisible, organisée autour de quelques grands axes dont le boulevard Henri-Bourassa, le boulevard Louis-XIV et la 1re Avenue. La densité résidentielle se concentre le long de ces corridors, ce qui donne aux commerces qui s’y trouvent un achalandage quotidien soutenu, sans la congestion des quartiers centraux. Cette configuration profite directement à une pratique professionnelle. Les clients s’y rendent facilement, se stationnent sans difficulté et repèrent l’adresse du premier coup d’œil, trois conditions rarement réunies dans les secteurs centraux de Québec. Pour une clinique qui reçoit sur rendez-vous, ces détails pèsent lourd sur le taux de rétention de la patientèle. Commerces à proximité Le boulevard Henri-Bourassa concentre l’essentiel de l’offre commerciale et de services du secteur, à quelques minutes du local. - Galeries Charlesbourg et Carrefour Charlesbourg, principaux pôles commerciaux du secteur - Épiceries, pharmacies et commerces d’alimentation sur le boulevard Henri-Bourassa - Restaurants et cafés nombreux le long du boulevard - Institutions financières et services professionnels aux alentours - Cliniques et services de santé à proximité - Quartier historique du Trait-Carré et ses attraits - Services municipaux et équipements de loisirs du secteur Projets de développement Charlesbourg est appelé à devenir l’une des portes d’entrée du futur réseau structurant de Québec. Le projet TramCité, une ligne de 19,3 kilomètres et 29 stations reliant le secteur Le Gendre à Charlesbourg, prévoit son terminus nord dans le secteur. Les travaux préparatoires se sont intensifiés en 2026 et la mise en service est prévue pour 2033, ce qui renforcera le rôle de Charlesbourg comme pôle de transport collectif. Pour une entreprise ou une clinique qui s’installe aujourd’hui dans Charlesbourg, cette évolution est favorable. Un secteur dont la desserte en transport collectif s’améliore devient plus accessible pour la clientèle comme pour le personnel, et cela élargit avec le temps le bassin de gens qui peuvent s’y rendre sans voiture. Zonage municipal Le zonage applicable à cette propriété détermine les usages de bureau, de services et de santé autorisés. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer, afin de confirmer que votre projet est permis à cette adresse. Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=xJm9sKft3SY Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=Z8YuPYCfZ1I Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/commercial-8152-henri-bourassa-charlesbourg-quebec-g1c4c9 Voyez tous nos locaux à louer à Charlesbourg : https://locationbci.ca/locaux/charlesbourg

Caractéristiques

• Salle de bain commune
• Stationnement
• Local avec aménagements fonctionnels
• Ascenseur
• 2e étage