Bureau 217 - 905 rue de Nemours, Beauport

Photos

Vidéos et visites virtuelles

• Présentation extérieure du local
• Présentation intérieure du local

Description

Bureau à louer – Local 217 – 905, rue de Nemours, Charlesbourg Ce bureau à louer est situé au 905, rue de Nemours, local 217, à Québec, dans le secteur Charlesbourg. D’une superficie d’environ 3 009 pi² au deuxième étage, il réunit sept bureaux fermés, une vaste aire ouverte et une salle de conférence, dans un immeuble corporatif calme et bien entretenu. L’emplacement est le premier argument de ce local à louer. Le 905 rue de Nemours se trouve à la jonction de Lebourgneuf, de Charlesbourg et de Beauport, à quelques minutes de l’autoroute Laurentienne et de l’autoroute de la Capitale. Pour une entreprise dont le personnel vient du nord et de l’est de la ville, c’est l’adresse qui réduit le trajet de tout le monde plutôt que de la moitié de l’équipe. Cet argument pèse lourd au moment de recruter et de retenir du personnel. Un trajet quotidien plus court est l’un des rares avantages qu’une entreprise peut offrir sans coût récurrent, et il compte autant que bien des éléments de rémunération. Le stationnement sur place est par ailleurs facile d’accès, ce qui élimine l’autre irritant du quotidien. L’aménagement, lui, est complet et livré clé en main. Les sept bureaux fermés conviennent aux fonctions qui demandent confidentialité et concentration, la vaste aire ouverte accueille les postes de travail, une zone collaborative ou une réception selon vos besoins, et la salle de conférence sert aux rencontres d’équipe et aux clients. Les salles d’eau se trouvent dans les espaces communs de l’immeuble. Le zonage de l’immeuble est par ailleurs large et inclut plusieurs catégories publiques, ce qui ouvre la porte à des vocations que la plupart des immeubles de bureaux ne permettent pas. Un organisme, un service de santé, un centre de formation ou une firme de services professionnels peuvent y être considérés, sous réserve de validation auprès de la Ville. Fonctionnalités - Superficie d’environ 3 009 pi², au deuxième étage de l’immeuble - Sept bureaux fermés - Vaste aire ouverte polyvalente - Salle de conférence - Salles d’eau dans les espaces communs de l’immeuble - Local clé en main pour un bureau professionnel Il a comme avantage les points suivants - Adresse à la jonction de Lebourgneuf, Charlesbourg et Beauport - Trajet réduit pour une équipe venue du nord et de l’est de la ville - Sept bureaux fermés et une aire ouverte sous un même toit - Local clé en main, aucun travail ni délai de construction - Zone de stationnement facile pour le locataire - Zonage large incluant des catégories publiques - Prise de possession rapide possible Secteur intéressant pour Charlesbourg est un secteur mature, à la fois résidentiel et commercial, où une clinique ou une entreprise de services trouve sa clientèle et sa main-d’œuvre. Le local bénéficie d’un accès direct au boulevard Henri-Bourassa et se trouve à quelques minutes de l’autoroute Laurentienne, ce qui place le centre-ville de Québec, Lebourgneuf et le nord de la ville à portée rapide. - Adresse sur le boulevard Henri-Bourassa - Proximité des services et commerces de Charlesbourg - Secteur professionnel et résidentiel dynamique - Proximité de l’autoroute Laurentienne (73) - Liaison rapide vers le centre-ville de Québec et le nord de la ville - Environnement mixte, à la fois commercial et résidentiel - Clientèle de proximité nombreuse et bien établie Profil socioéconomique Charlesbourg compte plus de 81 000 habitants, ce qui en fait l’un des secteurs les plus peuplés de la ville de Québec. C’est un milieu établi de longue date, à forte proportion de propriétaires, où cohabitent familles, ménages d’âge mûr et retraités. Pour un commerce ou un service, cela représente une clientèle de proximité stable, fidèle et nombreuse, qui privilégie les commerces de son propre secteur plutôt que de traverser la ville. Le tissu économique local est diversifié : commerce de détail, services professionnels, santé, finance, construction et petites entreprises de services. Le boulevard Henri-Bourassa en constitue la colonne vertébrale, avec une succession de commerces, de cliniques, d’institutions financières et d’immeubles de bureaux. Une entreprise qui s’installe ici trouve ses fournisseurs, ses partenaires et une bonne partie de ses clients à quelques minutes. Densité de population Charlesbourg combine une population nombreuse et une trame urbaine lisible, organisée autour de quelques grands axes dont le boulevard Henri-Bourassa, le boulevard Louis-XIV et la 1re Avenue. La densité résidentielle se concentre le long de ces corridors, ce qui donne aux commerces qui s’y trouvent un achalandage quotidien soutenu, sans la congestion des quartiers centraux. Cette configuration profite directement à une pratique professionnelle. Les clients s’y rendent facilement, se stationnent sans difficulté et repèrent l’adresse du premier coup d’œil, trois conditions rarement réunies dans les secteurs centraux de Québec. Pour une clinique qui reçoit sur rendez-vous, ces détails pèsent lourd sur le taux de rétention de la patientèle. Commerces à proximité Le boulevard Henri-Bourassa concentre l’essentiel de l’offre commerciale et de services du secteur, à quelques minutes du local. - Galeries Charlesbourg et Carrefour Charlesbourg, principaux pôles commerciaux du secteur - Épiceries, pharmacies et commerces d’alimentation sur le boulevard Henri-Bourassa - Restaurants et cafés nombreux le long du boulevard - Institutions financières et services professionnels aux alentours - Cliniques et services de santé à proximité - Quartier historique du Trait-Carré et ses attraits - Services municipaux et équipements de loisirs du secteur Projets de développement Charlesbourg est appelé à devenir l’une des portes d’entrée du futur réseau structurant de Québec. Le projet TramCité, une ligne de 19,3 kilomètres et 29 stations reliant le secteur Le Gendre à Charlesbourg, prévoit son terminus nord dans le secteur. Les travaux préparatoires se sont intensifiés en 2026 et la mise en service est prévue pour 2033, ce qui renforcera le rôle de Charlesbourg comme pôle de transport collectif. Pour une entreprise ou une clinique qui s’installe aujourd’hui dans Charlesbourg, cette évolution est favorable. Un secteur dont la desserte en transport collectif s’améliore devient plus accessible pour la clientèle comme pour le personnel, et cela élargit avec le temps le bassin de gens qui peuvent s’y rendre sans voiture. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C1, C2, C3, C20, C31, P2, P3 et P5, ce qui autorise un éventail d’usages commerciaux et publics. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer, afin de confirmer que votre projet est permis à cette adresse. Présentation intérieure du local https://youtu.be/bYns7JSC804 Présentation extérieure du local https://youtu.be/GagxaR8vtbE Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/commercial-905-de-nemours-beauport-quebec-g1h-6z5 Voyez tous nos locaux à louer à Charlesbourg : https://locationbci.ca/locaux/charlesbourg

Caractéristiques

• Local avec aménagements fonctionnels
• Salle de bain commune
• Stationnement
• 2e étage