Local 1 - 5355 Guillaume-Couture

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Description

Local commercial à louer – Local 1 – 5355, boulevard Guillaume-Couture, Lévis Ce local commercial à louer est situé au 5355, boulevard Guillaume-Couture, local 1, à Lévis, au rez-de-chaussée du bâtiment A du projet Le Rinfret. D’une superficie d’environ 3 670 pi², il offre une façade directement sur le boulevard et se divise en deux espaces distincts. La divisibilité est l’argument central de ce local à louer, et elle travaille dans les deux sens. Un commerce qui n’a besoin que de la moitié de la superficie peut prendre une portion adaptée à son budget plutôt que de renoncer à l’adresse. Et un commerçant qui prend l’ensemble conserve l’option de sous-diviser plus tard si ses besoins changent, sans déménager. La forme du local rend cette division nette. Il s’agit d’un rectangle de plain-pied d’environ 88 pieds par 43, donc un volume régulier sans recoin perdu, où une cloison perpendiculaire crée deux espaces de proportions comparables, chacun avec sa part de façade. Peu de locaux se prêtent aussi simplement à l’exercice. La façade donne directement sur le boulevard Guillaume-Couture, l’un des axes commerciaux les plus fréquentés de Lévis. Un commerce y est vu chaque jour par des milliers d’automobilistes, sans acheter d’affichage, et l’accès de plain-pied depuis sept espaces de stationnement client règle le dernier obstacle entre le passant et la porte. Le Rinfret est un projet mixte d’envergure composé de deux tours de 21 étages totalisant environ 350 logements locatifs. Cette clientèle résidente vit au-dessus du commerce et passe devant la vitrine en sortant de chez elle. Le taux de location inclut par ailleurs les frais d’exploitation, les taxes et l’énergie, ce qui donne un coût d’occupation connu dès la signature. Fonctionnalités Superficie d’environ 3 670 pi², divisible en deux espaces Façade directement sur le boulevard Guillaume-Couture Grande aire ouverte rectangulaire de plain-pied, environ 88 pi par 43 pi Vitrine et affichage en façade Entrée privée Salle d’eau intégrée Sept espaces de stationnement client extérieurs Possibilité de louer des stationnements intérieurs additionnels Taux de location incluant frais d’exploitation, taxes et énergie Il a comme avantage les points suivants Divisible en deux, pour s’ajuster à votre budget ou à votre usage Forme rectangulaire régulière, sans recoin perdu Façade sur l’un des axes commerciaux les plus fréquentés de Lévis Clientèle résidente d’environ 350 logements au-dessus du commerce Accès de plain-pied depuis le stationnement client Coût d’occupation connu d’avance, sans ajustement de fin d’année Zonage flexible couvrant détail, services professionnels et soins personnels Secteur intéressant pour Le boulevard Guillaume-Couture est l’artère commerciale structurante de Lévis, et le secteur Desjardins en constitue le cœur. Commerces, restaurants, services de santé, épiceries et transport en commun y sont tous accessibles à pied, et les routes 132 et 173 ainsi que les grands axes de la Rive-Sud sont à quelques minutes. Adresse sur le boulevard Guillaume-Couture, artère commerciale majeure de Lévis Secteur Desjardins, en pleine croissance Accès facile aux routes 132 et 173 Accès rapide aux grands axes routiers de la Rive-Sud Commerces de grande surface à proximité immédiate Nombreux restaurants à distance de marche Services, commerces et transport en commun accessibles à pied Profil socioéconomique Lévis est l’une des villes les plus prospères du Québec, avec un revenu médian des ménages parmi les plus élevés des dix grandes villes de la province. Sa population a atteint un sommet historique de 161 582 habitants selon le décret de population de 2026, et l’arrondissement Desjardins en est le plus populeux ainsi que l’un de ceux qui croissent le plus rapidement. Pour un commerce de détail ou un service aux personnes, cette composition est favorable. La clientèle est solvable, habituée à consommer dans son secteur, et le corridor du boulevard Guillaume-Couture attire en plus une clientèle venue de l’ensemble du territoire lévisien pour des achats planifiés. Densité de population Le secteur Desjardins concentre une part importante de la population, des emplois et des commerces de Lévis. Le corridor du boulevard Guillaume-Couture y génère une circulation soutenue tout au long de la journée, et la densification résidentielle en cours y ajoute continuellement des ménages à distance de marche des commerces. Le Rinfret illustre cette transformation. Deux tours de 21 étages et environ 350 logements locatifs, c’est une densité verticale qui se rapproche de celle d’un quartier central plutôt que d’une banlieue. Pour un commerce installé au pied du projet, cette clientèle est à la fois nombreuse, stable et immédiate. Commerces à proximité Le corridor du boulevard Guillaume-Couture réunit les grandes surfaces et les services du quotidien à distance de marche. Commerces de grande surface du secteur Desjardins Épiceries et pharmacies à proximité immédiate Nombreux restaurants accessibles à pied Institutions financières et services professionnels de Lévis Cliniques et services de santé du secteur Services municipaux et institutions publiques Transport en commun accessible à pied Zonage municipal Le zonage de l’immeuble est flexible et autorise un large éventail d’usages, dont le commerce de détail, les services professionnels, les soins personnels et les bureaux. La grille de spécifications applicable peut être consultée sur le site de la Ville de Lévis, en inscrivant l’adresse du 5355, boulevard Guillaume-Couture : https://www.ville.levis.qc.ca/taxes-permis-reglements/autorisations-et-demandes-de-permis/reglementation-urbanisme/grille-de-specifications/ Présentation extérieure du local https://youtu.be/ETqcdE8OIiY Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. 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Caractéristiques

• Vitrine
• Rez-de-chaussée
• RDC