Local 001 - 77 Président-Kennedy

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Description

Local commercial à louer – Local 001 – 77, route du Président-Kennedy, Lévis Ce local commercial à louer est situé au 77, route du Président-Kennedy, local 001, à Lévis, au rez-de-chaussée du projet Le Fitz. D’une superficie d’environ 1 212 pi², il est livré en état base building, avec vitrine, affichage en façade, entrée privée et accès direct au niveau de la rue. Quatre cent quatre-vingt-deux logements vivent au-dessus de votre commerce. C’est le genre de clientèle qu’aucune campagne publicitaire ne procure : des gens qui passent devant votre vitrine en sortant de chez eux, plusieurs fois par semaine, douze mois par année. Un commerce de proximité bâtit son chiffre d’affaires sur la fréquence d’achat, et la fréquence commence ici au pied de l’ascenseur. Le secteur confirme le potentiel par des chiffres plutôt que par des impressions. Plus de 6 500 personnes vivent dans un rayon d’un kilomètre, le revenu médian des ménages y atteint 76 719 $, et le score de marche de 84 indique un environnement où l’on se déplace réellement à pied. Ce sont les trois indicateurs que regarde un commerce de proximité avant de signer. Le base building vous laisse concevoir l’espace pour votre concept. Aucune cloison mal placée, aucun corridor hérité : dans 1 212 pi², chaque pied carré compte et partir d’une page blanche permet de l’organiser au millimètre. Le zonage est par ailleurs flexible et autorise le commerce de détail, les services professionnels, les soins personnels et les bureaux. Le taux de location est compétitif et inclut les frais d’exploitation, les taxes et l’énergie. Pour un commerçant, cela vaut mieux qu’un rabais : vous connaissez votre coût d’occupation réel dès la signature, sans ajustement de fin d’année ni surprise lors d’un hiver rigoureux. Cinq espaces de stationnement extérieurs sont inclus, et des places intérieures peuvent être louées en supplément. Fonctionnalités Superficie d’environ 1 212 pi², au rez-de-chaussée de l’immeuble Local livré en état base building, entièrement vierge Vitrine et affichage en façade Entrée privée et accès direct au niveau de la rue Salle de bain privée Grande fenestration Hauteur libre de 9 pieds Cinq espaces de stationnement extérieurs, places intérieures possibles Taux de location incluant frais d’exploitation, taxes et énergie Disponible à partir du 1er juillet 2026 Il a comme avantage les points suivants Clientèle captive de 482 logements directement au-dessus du local Plus de 6 500 personnes dans un rayon d’un kilomètre Score de marche de 84, favorisant l’achalandage spontané Coût d’occupation connu d’avance, sans ajustement de fin d’année Page blanche permettant d’optimiser chaque pied carré Zonage flexible couvrant détail, services professionnels et soins personnels Immeuble neuf à l’image moderne et soignée Secteur intéressant pour Le Fitz se trouve sur la route du Président-Kennedy, l’un des axes les plus fréquentés de Lévis, à proximité des Galeries Chagnon et de leurs grandes surfaces. L’autoroute 20 et les routes 132 et 173 sont accessibles rapidement, et six parcours de la STLévis desservent l’immeuble à moins de 300 mètres. Adresse sur la route du Président-Kennedy, axe majeur de Lévis Accès facile aux routes 132 et 173 et à l’autoroute 20 Parcours 11, 11A, 15, 156, L1 et T1 de la STLévis à 100 à 300 mètres Galeries Chagnon et leurs grandes surfaces à proximité Nombreux restaurants à proximité immédiate UQAR Lévis à cinq minutes Accès rapide aux ponts de Québec et Pierre-Laporte Profil socioéconomique Lévis est l’une des villes les plus prospères du Québec, avec un revenu médian des ménages parmi les plus élevés des dix grandes villes de la province. Sa population a atteint un sommet historique de 161 582 habitants selon le décret de population de 2026, et son économie est diversifiée : finance et assurance, services professionnels, manufacturier, construction, commerce et santé. Le secteur immédiat du Fitz affiche un revenu médian des ménages de 76 719 $, ce qui situe la clientèle de proximité bien au-dessus de la moyenne. Pour un commerce de détail ou un service aux personnes, cela signifie une clientèle solvable qui privilégie la qualité et la proximité plutôt que le prix le plus bas, et qui a les moyens de consommer régulièrement. Densité de population Le secteur compte plus de 6 500 personnes dans un rayon d’un kilomètre, et le projet Le Fitz y ajoute à lui seul 482 logements répartis sur trois tours de 25, 21 et 19 étages. Cette verticalité change la nature du secteur : la densité résidentielle s’y rapproche de celle d’un quartier central plutôt que de celle d’une banlieue. Le score de marche de 84 confirme que cette densité se traduit en déplacements réels à pied. C’est la combinaison que recherche un commerce de proximité : assez de monde à distance de marche pour générer un achalandage spontané, et un stationnement disponible pour la clientèle qui vient en voiture depuis les quartiers environnants. Commerces à proximité Le secteur réunit les grandes surfaces et les services du quotidien à quelques minutes. Galeries Chagnon et leurs commerces de grande surface Nombreux restaurants à proximité immédiate Épiceries, pharmacies et commerces de proximité du secteur Institutions financières et services professionnels de Lévis UQAR Lévis et sa population étudiante Services municipaux et institutions publiques du secteur Commerces de la route du Président-Kennedy Zonage municipal Le zonage de l’immeuble est flexible et autorise un large éventail d’usages, dont le commerce de détail, les services professionnels, les soins personnels et les bureaux. La grille de spécifications applicable peut être consultée sur le site de la Ville de Lévis, en inscrivant l’adresse du 77, route du Président-Kennedy : https://www.ville.levis.qc.ca/taxes-permis-reglements/autorisations-et-demandes-de-permis/reglementation-urbanisme/grille-de-specifications/ Présentation extérieure du local https://youtu.be/AXqXwjyN9kI Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. 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Caractéristiques

• Rez-de-chaussée
• Affichage en façade
• Vitrine
• Entrée privée
• Salle de bain privée
• RDC