Description
Bureau à louer – Local 108 – 4950, boulevard Guillaume-Couture, Lévis Ce bureau à louer est situé au 4950, boulevard Guillaume-Couture, à Lévis, dans un immeuble à bureaux professionnel d’environ 24 000 pi² implanté directement sur l’artère la plus fréquentée de la Rive-Sud de Québec. Le local 108 offre une superficie d’environ 743 pi² au rez-de-chaussée, une petite superficie rare sur le marché et particulièrement recherchée par les travailleurs autonomes, les petites équipes et les entreprises en démarrage. Ce qui distingue vraiment ce local, c’est son nombre de bureaux fermés : on y retrouve cinq bureaux privés, un espace de rangement fermé, une aire d’entrée servant d’accueil et de circulation, ainsi qu’un point d’eau avec lavabo. Peu d’espaces de cette superficie offrent autant de pièces cloisonnées. Chaque poste de travail est isolé, ce qui est un avantage concret pour les activités qui exigent de la confidentialité ou de la concentration. Cette configuration convient particulièrement aux cabinets professionnels, aux services-conseils, aux bureaux de comptabilité, aux organismes et aux entreprises de services dont l’équipe compte quelques personnes travaillant chacune dans son propre bureau. C’est aussi une bonne option comme bureau satellite sur la Rive-Sud. L’aménagement est déjà en place et fonctionnel : aucun travail majeur n’est à prévoir avant de s’installer. C’est là tout l’intérêt de cette adresse pour un petit local : l’immeuble met à la disposition de ses occupants des services communs qu’un espace de 743 pi² ne pourrait pas contenir, soit une salle de conférence, une cuisine partagée, une douche et un vaste stationnement extérieur pour les employés comme pour les visiteurs. Vous recevez vos clients dans une salle de conférence en bonne et due forme sans en assumer la superficie dans votre bail. Les durées de bail flexibles offertes dans cet immeuble conviennent aussi bien aux entreprises établies qu’aux travailleurs autonomes et aux entreprises en démarrage. Fonctionnalités - Superficie d’environ 743 pi², au rez-de-chaussée de l’immeuble - Cinq bureaux fermés, un nombre de pièces cloisonnées rare pour cette superficie - Espace de rangement fermé - Aire d’entrée servant d’accueil et de zone de circulation - Point d’eau avec lavabo dans le local - Plusieurs bureaux profitant de la fenestration - Local déjà aménagé et fonctionnel, prêt à occuper Il a comme avantage les points suivants - Petite superficie, rare et difficile à trouver sur le marché - Cinq bureaux fermés permettant à chaque employé d’avoir son espace privé - Local au rez-de-chaussée, accessible sans escalier ni ascenseur - Immeuble à bureaux professionnel d’environ 24 000 pi² - Salle de conférence et cuisine commune à la disposition des locataires - Douche disponible dans l’immeuble - Vaste stationnement extérieur pour les employés et les visiteurs - Durées de bail flexibles selon les besoins de l’entreprise - Prise de possession rapide possible - Adresse d’affaires reconnue sur le boulevard Guillaume-Couture Accessibilité L’emplacement est l’un des principaux atouts de cet immeuble. Le boulevard Guillaume-Couture est l’artère structurante de Lévis : il relie l’ensemble des secteurs de la ville, d’ouest en est, et donne un accès direct à la route du Président-Kennedy, à l’autoroute 20 et à l’autoroute 73. Les ponts de Québec et Pierre-Laporte, tout comme la traverse Québec-Lévis, permettent de rejoindre la rive nord rapidement, ce qui élargit considérablement le bassin de main-d’œuvre et de clientèle accessible depuis cette adresse. Le fait que le local se trouve au rez-de-chaussée en facilite encore l’accès pour la clientèle, sans escalier ni attente d’ascenseur. - Accès direct au boulevard Guillaume-Couture, artère principale de Lévis - Proximité de la route du Président-Kennedy et de l’autoroute 20 - Liaison rapide vers l’autoroute 73 et les ponts vers Québec - Immeuble desservi par un parcours d’autobus à haute fréquence de la STLévis - Clientèle et employés provenant aussi bien de Lévis, de la Beauce que de Québec - Réseau cyclable lévisien de plus de 300 km à proximité Profil socioéconomique Lévis est la 7e ville en importance au Québec et le chef-lieu de la région de la Chaudière-Appalaches. Sa population est passée de 123 363 habitants en 2001 à 149 683 au recensement de 2021, puis à 161 582 habitants selon le décret de population de 2026, un sommet historique. La ville compte une population active d’environ 82 000 personnes et se distingue parmi les dix plus grandes villes du Québec pour la qualité de vie, la vitalité économique et le revenu médian des 25 à 64 ans. Ce profil se traduit par une clientèle d’affaires solvable et stable, un taux de propriété élevé et un tissu économique diversifié où cohabitent le siège social du Mouvement Desjardins, le secteur manufacturier, la santé, les services professionnels et un important réseau de PME. Pour une entreprise de services, un cabinet professionnel ou une clinique, il s’agit d’un marché mature et prévisible. Densité de population Le 4950, boulevard Guillaume-Couture se trouve dans l’arrondissement Desjardins, le plus populeux et le plus densément peuplé des trois arrondissements de Lévis. C’est aussi celui qui croît le plus rapidement : la dernière estimation de population lui attribue une hausse d’environ 2,45 %, contre près de 1 % pour les arrondissements Chutes-de-la-Chaudière-Est et Ouest. Cette densification s’accélère avec la construction de plusieurs immeubles résidentiels de moyenne et grande hauteur le long du boulevard Guillaume-Couture et autour du centre-ville de Lévis. Concrètement, cela signifie une population croissante à quelques minutes de marche de l’immeuble, un achalandage soutenu sur l’artère et une pression favorable sur la demande de services professionnels dans le secteur. Commerces à proximité Le secteur offre une concentration de services rare pour un immeuble de bureaux. Les Galeries Chagnon, le plus important centre commercial de la Rive-Sud, et Place Lévis se trouvent à quelques minutes, tout comme l’Hôpital Hôtel-Dieu de Lévis et le centre-ville lévisien. - Les Galeries Chagnon et Place Lévis, à quelques minutes en voiture - Épiceries et commerces d’alimentation sur le boulevard Guillaume-Couture (IGA, boucheries et épiceries spécialisées) - Nombreux restaurants à proximité, dont La Piazzetta, SHAKER, Matto et plusieurs adresses sur la route du Président-Kennedy - Cafés et pauses-repas à distance de marche du secteur - Institutions financières, pharmacies et cliniques dans le secteur immédiat - Hôpital Hôtel-Dieu de Lévis et services de santé à proximité - Fournisseurs de bureau et services aux entreprises sur le même boulevard Projets de développement Le secteur du centre-ville de Lévis vit une transformation majeure. À l’intersection du boulevard Guillaume-Couture et de la route du Président-Kennedy, le projet District GC prévoit à terme plus de 800 unités résidentielles, soit un potentiel d’environ 1 300 résidents, ainsi que plus de 6 500 pi² d’espaces commerciaux au rez-de-chaussée. D’autres projets résidentiels de plusieurs étages se sont ajoutés ces dernières années le long du même axe. À l’échelle de la ville, Lévis poursuit ses investissements en développement économique, notamment dans ses parcs industriels et dans les projets structurants de la Rive-Sud. Cette croissance soutenue renforce la valeur d’une adresse d’affaires bien positionnée sur le boulevard Guillaume-Couture. Zonage municipal La grille de spécifications applicable à cette propriété peut être consultée directement sur le site de la Ville de Lévis, en inscrivant l’adresse du 4950, boulevard Guillaume-Couture : https://www.ville.levis.qc.ca/taxes-permis-reglements/autorisations-et-demandes-de-permis/reglementation-urbanisme/grille-de-specifications/ Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. 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