Description
Bureau à louer – Local 102 – 4950, boulevard Guillaume-Couture, Lévis Ce bureau à louer est situé au 4950, boulevard Guillaume-Couture, à Lévis, dans un immeuble à bureaux professionnel d’environ 24 000 pi² implanté directement sur l’artère la plus fréquentée de la Rive-Sud de Québec. Le local 102 offre une superficie d’environ 1 375 pi² au rez-de-chaussée, un atout majeur pour l’accessibilité de la clientèle comme pour la livraison et la circulation quotidienne des employés. L’aménagement est déjà en place et entièrement fonctionnel. Le local comprend trois bureaux fermés, une salle de conférence, une aire d’accueil ouverte pouvant servir de réception ou d’espace de travail, une cuisinette ainsi qu’une salle d’eau privative. Deux entrées distinctes desservent le local, ce qui permet de séparer la circulation de la clientèle de celle du personnel, ou encore d’envisager une organisation en deux zones de travail selon vos besoins. Cette configuration convient particulièrement aux cabinets professionnels, aux entreprises de services, aux organismes et aux PME qui cherchent un espace clé en main d’environ 1 375 pi², avec une prise de possession rapide et peu ou pas de travaux d’aménagement à prévoir. L’immeuble met également à la disposition de ses occupants des services communs appréciés au quotidien : salle de conférence, cuisine partagée, douche et vaste stationnement extérieur pour les employés comme pour les visiteurs. Les durées de bail flexibles offertes dans cet immeuble conviennent aussi bien aux entreprises établies qu’aux travailleurs autonomes et aux entreprises en démarrage. Fonctionnalités - Superficie d’environ 1 375 pi², au rez-de-chaussée de l’immeuble - Trois bureaux fermés profitant de la fenestration - Salle de conférence fermée - Aire d’accueil ouverte pouvant servir de réception ou d’espace de travail - Cuisinette pour le personnel - Salle d’eau privative dans le local - Deux entrées distinctes desservant l’espace - Local déjà aménagé et fonctionnel, prêt à occuper Il a comme avantage les points suivants - Local au rez-de-chaussée, accessible sans escalier ni ascenseur - Immeuble à bureaux professionnel d’environ 24 000 pi² - Salle de conférence et cuisine commune à la disposition des locataires - Douche disponible dans l’immeuble - Vaste stationnement extérieur pour les employés et les visiteurs - Durées de bail flexibles selon les besoins de l’entreprise - Prise de possession rapide possible - Adresse d’affaires reconnue sur le boulevard Guillaume-Couture Accessibilité L’emplacement est l’un des principaux atouts de cet immeuble. Le boulevard Guillaume-Couture est l’artère structurante de Lévis : il relie l’ensemble des secteurs de la ville, d’ouest en est, et donne un accès direct à la route du Président-Kennedy, à l’autoroute 20 et à l’autoroute 73. Les ponts de Québec et Pierre-Laporte, tout comme la traverse Québec-Lévis, permettent de rejoindre la rive nord rapidement, ce qui élargit considérablement le bassin de main-d’œuvre et de clientèle accessible depuis cette adresse. Le fait que le local se trouve au rez-de-chaussée en facilite encore l’accès pour la clientèle. - Accès direct au boulevard Guillaume-Couture, artère principale de Lévis - Proximité de la route du Président-Kennedy et de l’autoroute 20 - Liaison rapide vers l’autoroute 73 et les ponts vers Québec - Immeuble desservi par un parcours d’autobus à haute fréquence de la STLévis - Clientèle et employés provenant aussi bien de Lévis, de la Beauce que de Québec - Réseau cyclable lévisien de plus de 300 km à proximité Profil socioéconomique Lévis est la 7e ville en importance au Québec et le chef-lieu de la région de la Chaudière-Appalaches. Sa population est passée de 123 363 habitants en 2001 à 149 683 au recensement de 2021, puis à 161 582 habitants selon le décret de population de 2026, un sommet historique. La ville compte une population active d’environ 82 000 personnes et se distingue parmi les dix plus grandes villes du Québec pour la qualité de vie, la vitalité économique et le revenu médian des 25 à 64 ans. Ce profil se traduit par une clientèle d’affaires solvable et stable, un taux de propriété élevé et un tissu économique diversifié où cohabitent le siège social du Mouvement Desjardins, le secteur manufacturier, la santé, les services professionnels et un important réseau de PME. Pour une entreprise de services, un cabinet professionnel ou une clinique, il s’agit d’un marché mature et prévisible. Densité de population Le 4950, boulevard Guillaume-Couture se trouve dans l’arrondissement Desjardins, le plus populeux et le plus densément peuplé des trois arrondissements de Lévis. C’est aussi celui qui croît le plus rapidement : la dernière estimation de population lui attribue une hausse d’environ 2,45 %, contre près de 1 % pour les arrondissements Chutes-de-la-Chaudière-Est et Ouest. Cette densification s’accélère avec la construction de plusieurs immeubles résidentiels de moyenne et grande hauteur le long du boulevard Guillaume-Couture et autour du centre-ville de Lévis. Concrètement, cela signifie une population croissante à quelques minutes de marche de l’immeuble, un achalandage soutenu sur l’artère et une pression favorable sur la demande de services professionnels dans le secteur. Commerces à proximité Le secteur offre une concentration de services rare pour un immeuble de bureaux. Les Galeries Chagnon, le plus important centre commercial de la Rive-Sud, et Place Lévis se trouvent à quelques minutes, tout comme l’Hôpital Hôtel-Dieu de Lévis et le centre-ville lévisien. - Les Galeries Chagnon et Place Lévis, à quelques minutes en voiture - Épiceries et commerces d’alimentation sur le boulevard Guillaume-Couture (IGA, boucheries et épiceries spécialisées) - Nombreux restaurants à proximité, dont La Piazzetta, SHAKER, Matto et plusieurs adresses sur la route du Président-Kennedy - Cafés et pauses-repas à distance de marche du secteur - Institutions financières, pharmacies et cliniques dans le secteur immédiat - Hôpital Hôtel-Dieu de Lévis et services de santé à proximité - Fournisseurs de bureau et services aux entreprises sur le même boulevard Projets de développement Le secteur du centre-ville de Lévis vit une transformation majeure. À l’intersection du boulevard Guillaume-Couture et de la route du Président-Kennedy, le projet District GC prévoit à terme plus de 800 unités résidentielles, soit un potentiel d’environ 1 300 résidents, ainsi que plus de 6 500 pi² d’espaces commerciaux au rez-de-chaussée. D’autres projets résidentiels de plusieurs étages se sont ajoutés ces dernières années le long du même axe. À l’échelle de la ville, Lévis poursuit ses investissements en développement économique, notamment dans ses parcs industriels et dans les projets structurants de la Rive-Sud. Cette croissance soutenue renforce la valeur d’une adresse d’affaires bien positionnée sur le boulevard Guillaume-Couture. Zonage municipal La grille de spécifications applicable à cette propriété peut être consultée directement sur le site de la Ville de Lévis, en inscrivant l’adresse du 4950, boulevard Guillaume-Couture : https://www.ville.levis.qc.ca/taxes-permis-reglements/autorisations-et-demandes-de-permis/reglementation-urbanisme/grille-de-specifications/ Présentation intérieure du local Vidéo Présentation extérieure du local Vidéo Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! 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