430 rue des Alleghanys Beauport

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• Présentation extérieure du local
• Présentation intérieure du local

Description

Local industriel à louer – Local D – 430, rue des Alleghanys, Beauport Ce local industriel à louer est situé au 430, rue des Alleghanys, local D, à Québec, dans le parc industriel de Beauport. D’une superficie totale d’environ 10 077 pi², il réunit un entrepôt doté de deux quais de chargement et une véritable section administrative. Il redevient disponible à la location et convient particulièrement aux entreprises de distribution et de transformation. La composante administrative est ce qui distingue ce local. On y trouve neuf bureaux fermés et une salle de conférence, soit beaucoup plus qu’un simple coin de bureau greffé à un entrepôt. Une entreprise peut donc loger sa direction, son administration, ses ventes et son service à la clientèle sur place, au lieu de les séparer entre deux adresses, et garder ses opérations à quelques pas. Côté logistique, le local dispose de deux quais de chargement, un quai fixe et un quai à niveleur. Vous recevez et expédiez deux camions en même temps, et le niveleur s’ajuste aux hauteurs de remorques variables plutôt que de vous limiter à un seul gabarit. Pour un distributeur dont le volume d’expédition fluctue, cette capacité double évite les files d’attente à la porte. La hauteur libre de l’entrepôt est d’environ 12 pieds, ce qui convient au rayonnage standard, à la préparation de commandes et à la transformation légère plutôt qu’à l’entreposage en très haute densité. Une salle d’eau se trouve dans la section des bureaux et une autre dans l’entrepôt, de sorte que le personnel n’a pas à traverser le bâtiment. L’aménagement n’est pas figé. Le local peut être reconfiguré pour accorder plus ou moins de place aux bureaux selon votre modèle d’affaires. Une entreprise qui a besoin de plus d’entrepôt et de moins d’administration, ou l’inverse, n’a donc pas à écarter cet espace sur la seule base de la répartition actuelle. Du stationnement est disponible pour le locataire et la prise de possession peut être rapide. Fonctionnalités - Superficie totale d’environ 10 077 pi² - Deux quais de chargement, un fixe et un à niveleur - Neuf bureaux fermés - Salle de conférence - Hauteur libre d’environ 12 pieds dans l’entrepôt - Une salle d’eau dans les bureaux et une dans l’entrepôt - Local reconfigurable pour plus ou moins d’espace de bureau Il a comme avantage les points suivants - Entrepôt et véritable section administrative sous un même toit - Deux quais permettant de recevoir et d’expédier simultanément - Répartition entre bureaux et entrepôt modifiable selon vos besoins - Zone de stationnement pour le locataire - Prise de possession rapide possible - Proximité de l’autoroute - Parc industriel de Beauport Secteur intéressant pour La rue des Alleghanys se trouve au cœur du parc industriel de Beauport, aux côtés des rues des Cordillères, Adanac, Marius-Fortier et Margaret-Fraser. Le parc est l’un des moteurs économiques de l’est de Québec et regroupe des manufacturiers, des distributeurs et des entrepreneurs spécialisés. S’y installer, c’est se rapprocher de ses fournisseurs, de ses sous-traitants et d’un bassin de main-d’œuvre déjà formé aux métiers industriels. - Rue des Alleghanys, au cœur du parc industriel de Beauport - Voisinage des rues des Cordillères, Adanac et Marius-Fortier - Proximité de l’autoroute de la Capitale - Proximité de l’autoroute Dufferin-Montmorency - Accès rapide à l’autoroute Félix-Leclerc et au centre-ville de Québec - Port de Québec accessible par les grands axes routiers - Concentration d’entreprises manufacturières et de distribution Profil socioéconomique Beauport est l’un des arrondissements les plus populeux de la ville de Québec et l’un des plus anciens milieux de vie du pays, fondé en 1634. C’est un secteur résidentiel établi, à forte proportion de propriétaires, qui conjugue quartiers familiaux, zones commerciales le long du boulevard Sainte-Anne et du chemin Royal, et un parc industriel actif au nord. Le parc industriel de Beauport regroupe principalement des entreprises de distribution, des manufacturiers et des constructeurs, dans un environnement reconnu pour être propre et peu bruyant. Pour un locataire industriel, cette composition est un avantage concret : elle rapproche les fournisseurs et les sous-traitants, et elle donne accès à une main-d’œuvre locale habituée aux métiers de production, d’entrepôt et de transport. Densité de population Le parc industriel de Beauport s’étend sur plus de 1,3 million de mètres carrés, ce qui en fait l’un des plus vastes de la région de Québec. Contrairement aux zones industrielles enclavées en milieu urbain, il dispose de l’espace nécessaire aux manœuvres de camions, au stationnement et aux cours de service, sans friction avec le voisinage résidentiel. La densité qui compte ici est celle des entreprises et de la main-d’œuvre disponible autour. Beauport et les secteurs voisins de Charlesbourg, Limoilou et de la Côte-de-Beaupré forment un bassin résidentiel important à quelques minutes du parc, ce qui facilite le recrutement de personnel d’atelier, de production et de livraison sans imposer de longs trajets. Commerces à proximité Le secteur offre les fournisseurs utiles à une entreprise industrielle ainsi que les services du quotidien pour le personnel. - Fournisseurs industriels et distributeurs établis dans le parc de Beauport - Quincailleries et fournisseurs de matériaux du secteur - Restaurants et services de restauration rapide à proximité - Commerces et grandes surfaces du boulevard Sainte-Anne - Institutions financières et services professionnels de Beauport - Stations-service et services routiers sur les grands axes - Chutes Montmorency et secteur touristique de Beauport à proximité Projets de développement Le parc industriel de Beauport poursuit son développement, avec plusieurs projets de construction neuve au cours des dernières années, notamment sur les rues Marius-Fortier et des Cordillères. Cette vague de bâtiments neufs répond à une demande soutenue pour des espaces industriels de petite et moyenne superficie, un format difficile à trouver dans la région de Québec et que le parc historique, bâti il y a plusieurs décennies, ne comblait plus. La Ville de Québec a par ailleurs entrepris une démarche visant à assouplir la réglementation de zonage du parc industriel de Beauport, jugée restrictive et limitant le potentiel de développement ainsi que les projets d’agrandissement des entreprises déjà installées. Pour un locataire qui s’établit aujourd’hui, cette évolution du cadre réglementaire va dans le sens d’une plus grande souplesse d’usage. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C37, C40, I2 et I3, ce qui autorise un éventail d’usages commerciaux et industriels. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/industriel-440-cordilleres-beauport-quebec-g1c-4r9 Voyez tous nos espaces industriels à louer à Beauport : https://locationbci.ca/locaux/industriel/beauport

Caractéristiques

• Quai de chargement
• Local avec aménagements fonctionnels
• Affichage en façade
• Entrée privée
• Rez-de-chaussée
• Stationnement
• Salle de bain privée
• RDC