458 Avenue des Cordillères, Beauport

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Description

Local industriel à louer – 4 000 pi² – 458, avenue des Cordillères, Beauport Ce local industriel à louer est situé au 458, avenue des Cordillères, à Québec, dans le parc industriel de Beauport. D’une superficie d’environ 4 000 pi², il fonctionne comme un bâtiment autonome : entrée privée, salle de bain privée, stationnement et deux portes au sol qui vous appartiennent, sans partage avec un voisin. C’est ce qui distingue ce local du marché. À 4 000 pi², la très grande majorité des espaces industriels sont des portions de bâtiment où l’on partage l’entrée, la cour et parfois les salles d’eau avec deux ou trois voisins. Ici, vous contrôlez vos accès, vos heures d’opération et la circulation devant vos portes, sans coordination avec personne. Les deux portes au sol ont des dimensions différentes, l’une de douze pieds et l’autre de dix. Ce n’est pas un détail : la plus haute laisse entrer un camion cube ou un véhicule surélevé, pendant que la seconde sert aux allées et venues courantes. Vous pouvez aussi dédier une porte à la réception et l’autre à l’expédition, sans qu’un chargement bloque l’autre. La hauteur libre est de treize pieds, ce qui convient au rayonnage standard, à la préparation de commandes, à l’atelier et à la production légère, ainsi qu’à l’utilisation d’équipements de levage. L’espace principal est à aire ouverte, sans cloisonnement imposé, ce qui laisse toute la liberté d’organiser la production, l’entreposage ou l’atelier selon vos méthodes. Deux bureaux fermés et une cuisinette complètent l’ensemble. C’est ce qu’il faut pour loger l’administration, recevoir un client ou un fournisseur et donner au personnel un endroit pour dîner, sans sacrifier la surface d’opération. Du stationnement est disponible pour le locataire et la prise de possession peut se faire rapidement. Fonctionnalités - Superficie d’environ 4 000 pi² - Deux portes au sol, l’une de douze pieds et l’autre de dix - Hauteur libre de treize pieds - Grand espace principal à aire ouverte - Deux bureaux fermés - Cuisinette - Salle de bain privée - Entrée privée Il a comme avantage les points suivants - Autonomie complète : entrée, salle de bain et accès qui vous appartiennent - Deux portes au sol de dimensions différentes - Réception et expédition pouvant être séparées - Bureaux et cuisinette sans sacrifier la surface d’opération - Zone de stationnement pour le locataire - Prise de possession rapide possible - Parc industriel de Beauport Secteur intéressant pour L’avenue des Cordillères se trouve au cœur du parc industriel de Beauport, aux côtés des rues des Alleghanys, Adanac, Marius-Fortier et Margaret-Fraser. Le parc est l’un des moteurs économiques de l’est de Québec et regroupe des manufacturiers, des distributeurs et des entrepreneurs spécialisés. S’y installer, c’est se rapprocher de ses fournisseurs, de ses sous-traitants et d’un bassin de main-d’œuvre déjà formé aux métiers industriels. - Avenue des Cordillères, au cœur du parc industriel de Beauport - Voisinage des rues des Alleghanys, Adanac et Marius-Fortier - Proximité de l’autoroute de la Capitale - Proximité de l’autoroute Dufferin-Montmorency - Accès rapide à l’autoroute Félix-Leclerc et au centre-ville de Québec - Port de Québec accessible par les grands axes routiers - Concentration d’entreprises manufacturières et de distribution Profil socioéconomique Beauport est l’un des arrondissements les plus populeux de la ville de Québec et l’un des plus anciens milieux de vie du pays, fondé en 1634. C’est un secteur résidentiel établi, à forte proportion de propriétaires, qui conjugue quartiers familiaux, zones commerciales le long du boulevard Sainte-Anne et du chemin Royal, et un parc industriel actif au nord. Le parc industriel de Beauport regroupe principalement des entreprises de distribution, des manufacturiers et des constructeurs, dans un environnement reconnu pour être propre et peu bruyant. Pour un locataire industriel, cette composition est un avantage concret : elle rapproche les fournisseurs et les sous-traitants, et elle donne accès à une main-d’œuvre locale habituée aux métiers de production, d’entrepôt et de transport. Densité de population Le parc industriel de Beauport s’étend sur plus de 1,3 million de mètres carrés, ce qui en fait l’un des plus vastes de la région de Québec. Contrairement aux zones industrielles enclavées en milieu urbain, il dispose de l’espace nécessaire aux manœuvres de camions, au stationnement et aux cours de service, sans friction avec le voisinage résidentiel. La densité qui compte ici est celle des entreprises et de la main-d’œuvre disponible autour. Beauport et les secteurs voisins de Charlesbourg, Limoilou et de la Côte-de-Beaupré forment un bassin résidentiel important à quelques minutes du parc, ce qui facilite le recrutement de personnel d’atelier, de production et de livraison sans imposer de longs trajets. Commerces à proximité Le secteur offre les fournisseurs utiles à une entreprise industrielle ainsi que les services du quotidien pour le personnel. - Fournisseurs industriels et distributeurs établis dans le parc de Beauport - Quincailleries et fournisseurs de matériaux du secteur - Restaurants et services de restauration rapide à proximité - Commerces et grandes surfaces du boulevard Sainte-Anne - Institutions financières et services professionnels de Beauport - Stations-service et services routiers sur les grands axes - Chutes Montmorency et secteur touristique de Beauport à proximité Projets de développement Le parc industriel de Beauport poursuit son développement, avec plusieurs projets de construction neuve au cours des dernières années, notamment sur les rues Marius-Fortier et des Cordillères. Cette vague de bâtiments neufs répond à une demande soutenue pour des espaces industriels de petite et moyenne superficie, un format difficile à trouver dans la région de Québec et que le parc historique, bâti il y a plusieurs décennies, ne comblait plus. La Ville de Québec a par ailleurs entrepris une démarche visant à assouplir la réglementation de zonage du parc industriel de Beauport, jugée restrictive et limitant le potentiel de développement ainsi que les projets d’agrandissement des entreprises déjà installées. Pour un locataire qui s’établit aujourd’hui, cette évolution du cadre réglementaire va dans le sens d’une plus grande souplesse d’usage. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C37, C40, I2 et I3, ce qui autorise un éventail d’usages commerciaux et industriels, de l’atelier à l’entreposage en passant par la production légère. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation intérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=DO26P9xw4fI Présentation extérieure du local https://www.youtube.com/watch?v=3KM5sMZBCFE Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/industriel-440-cordilleres-beauport-quebec-g1c-4r9 Voyez tous nos espaces industriels à louer à Beauport : https://locationbci.ca/locaux/industriel/beauport

Caractéristiques

• Porte de garage
• Salle de bain privée
• Entrée privée
• Rez-de-chaussée
• Stationnement
• RDC