529 rue Marius-Fortier, Beauport

Photos

Vidéos et visites virtuelles

• Présentation extérieure du local
• Présentation intérieure du local

Description

Local industriel à louer – Local E – 529, rue Marius-Fortier, Beauport Ce local industriel à louer est situé au 529, rue Marius-Fortier, local E, à Québec, dans le parc industriel de Beauport. D’une superficie d’environ 2 100 pi², il occupe le deuxième étage d’un immeuble industriel neuf et constitue le dernier local encore disponible dans le bâtiment. Les autres unités du 529 Marius-Fortier sont déjà louées. La superficie est modulable. Le local peut être réduit à environ 1 500 pi² en déplaçant le mur de droite, ce qui permet d’ajuster l’espace à vos besoins réels plutôt que de payer pour des pieds carrés inutilisés. Cette flexibilité est rare dans l’industriel, où l’on doit habituellement choisir entre deux formats fixes. Elle convient particulièrement à une entreprise en démarrage ou en relocalisation qui n’a pas encore stabilisé ses besoins d’espace. L’accès est l’autre particularité de ce local. Même s’il se trouve au deuxième étage, il dispose de sa propre porte au sol de 12 pieds de hauteur sur le côté droit de l’immeuble, grâce à la dénivellation du terrain. Vous chargez et déchargez de plain-pied, directement depuis la cour, avec une camionnette, un camion cube ou un chariot élévateur. C’est l’avantage d’un local de plain-pied combiné à la position d’un deuxième étage. Le local est doté d’une dalle structurale renforcée, conçue pour les opérations d’industrie légère. Il peut donc recevoir de la machinerie, des établis chargés ou du rayonnage sans les limites de capacité portante qu’impose habituellement un plancher d’étage. S’ajoutent une entrée électrique de 600 V, le chauffage au plancher, la climatisation et une salle d’eau indépendante. L’aménagement intérieur peut être réalisé sur mesure selon vos exigences, y compris l’ajout d’un espace de bureau. Que vous ayez besoin d’une aire de production, d’entreposage, d’un atelier ou d’une combinaison des trois, l’espace est conçu pour s’adapter plutôt que l’inverse. C’est l’avantage d’un bâtiment neuf dont le dernier local n’a pas encore été configuré. Fonctionnalités - Superficie d’environ 2 100 pi², réductible à environ 1 500 pi² - Porte au sol de 12 pieds de hauteur sur le côté droit de l’immeuble - Chargement et déchargement de plain-pied, sans quai ni rampe - Dalle structurale renforcée, conçue pour l’industrie légère - Entrée électrique de 600 V - Chauffage au plancher - Climatisation - Salle d’eau indépendante - Possibilité d’aménagement de bureau - Aménagements intérieurs réalisables sur mesure Il a comme avantage les points suivants - Dernier local disponible dans l’immeuble - Superficie modulable selon vos besoins réels - Immeuble industriel neuf, conçu pour les entreprises d’aujourd’hui - Accès de plain-pied malgré la position au deuxième étage - Capacité portante adaptée aux opérations d’industrie légère - Zone de stationnement pour le locataire - Parc industriel de Beauport, secteur nord Secteur intéressant pour La rue Marius-Fortier se trouve dans le secteur nord du parc industriel de Beauport, aux côtés des rues des Alleghanys, des Cordillères, Adanac et Margaret-Fraser. Le parc est l’un des moteurs économiques de l’est de Québec et regroupe des manufacturiers, des distributeurs et des entrepreneurs spécialisés. S’y installer, c’est se rapprocher de ses fournisseurs, de ses sous-traitants et d’un bassin de main-d’œuvre déjà formé aux métiers industriels. - Parc industriel de Beauport, secteur nord - Rue Marius-Fortier, aux côtés des rues des Alleghanys et des Cordillères - Proximité de l’autoroute de la Capitale - Proximité de l’autoroute Dufferin-Montmorency - Accès rapide à l’autoroute Félix-Leclerc et au centre-ville de Québec - Port de Québec accessible par les grands axes routiers - Concentration d’entreprises manufacturières et de distribution Profil socioéconomique Beauport est l’un des arrondissements les plus populeux de la ville de Québec et l’un des plus anciens milieux de vie du pays, fondé en 1634. C’est un secteur résidentiel établi, à forte proportion de propriétaires, qui conjugue quartiers familiaux, zones commerciales le long du boulevard Sainte-Anne et du chemin Royal, et un parc industriel actif au nord. Le parc industriel de Beauport regroupe principalement des entreprises de distribution, des manufacturiers et des constructeurs, dans un environnement reconnu pour être propre et peu bruyant. Pour un locataire industriel, cette composition est un avantage concret : elle rapproche les fournisseurs et les sous-traitants, et elle donne accès à une main-d’œuvre locale habituée aux métiers de production, d’entrepôt et de transport. Densité de population Le parc industriel de Beauport s’étend sur plus de 1,3 million de mètres carrés, ce qui en fait l’un des plus vastes de la région de Québec. Contrairement aux zones industrielles enclavées en milieu urbain, il dispose de l’espace nécessaire aux manœuvres de camions, au stationnement et aux cours de service, sans friction avec le voisinage résidentiel. La densité qui compte ici est celle des entreprises et de la main-d’œuvre disponible autour. Beauport et les secteurs voisins de Charlesbourg, Limoilou et de la Côte-de-Beaupré forment un bassin résidentiel important à quelques minutes du parc, ce qui facilite le recrutement de personnel d’atelier, de production et de livraison sans imposer de longs trajets. Commerces à proximité Le secteur offre les fournisseurs utiles à une entreprise industrielle ainsi que les services du quotidien pour le personnel. - Fournisseurs industriels et distributeurs établis dans le parc de Beauport - Quincailleries et fournisseurs de matériaux du secteur - Restaurants et services de restauration rapide à proximité - Commerces et grandes surfaces du boulevard Sainte-Anne - Institutions financières et services professionnels de Beauport - Stations-service et services routiers sur les grands axes - Chutes Montmorency et secteur touristique de Beauport à proximité Projets de développement Le parc industriel de Beauport poursuit son développement, avec plusieurs projets de construction neuve au cours des dernières années, dont celui du 529, rue Marius-Fortier. Cette vague de bâtiments neufs répond à une demande soutenue pour des espaces industriels de petite et moyenne superficie, un format difficile à trouver dans la région de Québec et que le parc historique, bâti il y a plusieurs décennies, ne comblait plus. La Ville de Québec a par ailleurs entrepris une démarche visant à assouplir la réglementation de zonage du parc industriel de Beauport, jugée restrictive et limitant le potentiel de développement ainsi que les projets d’agrandissement des entreprises déjà installées. Pour un locataire qui s’établit aujourd’hui, cette évolution du cadre réglementaire va dans le sens d’une plus grande souplesse d’usage. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C36, C37, C40, I2 et I3, ce qui autorise un éventail d’usages commerciaux et industriels. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez l’immeuble du 529 Marius-Fortier : https://locationbci.ca/edifices/529-marius-fortier Voyez tous nos espaces industriels à louer à Beauport : https://locationbci.ca/locaux/industriel/beauport

Caractéristiques

• Entrée Électrique de 600V
• Rez-de-chaussée
• Porte de garage 12 pieds*
• Local avec aménagements partiels
• Salle de bain privée
• 2e étage
• Climatisation