Bureau 290 - 670 rue Bouvier

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• Présentation extérieure du local
• Présentation intérieure du local

Description

Bureau à louer – Local 290 – 670, rue Bouvier, Lebourgneuf Ce bureau à louer est situé au 670, rue Bouvier, local 290, à Québec, dans le secteur Lebourgneuf. D’une superficie d’environ 3 065 pi² au deuxième étage, il est déjà aménagé et prêt à occuper. C’est une superficie qui loge confortablement une équipe d’une vingtaine de personnes, à une adresse que le marché de Québec connaît déjà. Un détail d’aménagement mérite d’être souligné : les salles d’eau se trouvent dans les espaces communs de l’immeuble plutôt qu’à l’intérieur du local. Chaque pied carré que vous louez est donc une surface de travail utile, et non une surface de service. Sur 3 065 pi², cette distinction représente plusieurs dizaines de pieds carrés récupérés, et elle se reflète directement dans le rendement de votre loyer. Le local étant déjà aménagé, il n’y a ni travaux, ni permis, ni délai de construction à prévoir. Une entreprise de services, un cabinet professionnel, une équipe administrative ou un organisme peut emménager et commencer à travailler sans immobiliser de capital dans des cloisons. C’est un argument décisif pour une organisation qui doit déménager à une date fixe. L’immeuble du 670, rue Bouvier est un immeuble commercial moderne qui regroupe plusieurs entreprises et centres d’affaires. Il offre un vaste stationnement pour les employés comme pour les visiteurs, une question souvent déterminante à Lebourgneuf, et le local est climatisé. L’adresse elle-même est l’une des plus recherchées du secteur, ce qui facilite la tâche à vos clients et à vos livreurs. Le zonage de l’immeuble autorise par ailleurs plusieurs catégories commerciales ainsi qu’une catégorie publique, ce qui ouvre la porte à des vocations plus larges qu’un simple bureau administratif. Un bureau de consultation, un centre de formation, un organisme ou une entreprise de services peuvent y être considérés, sous réserve de validation auprès du Service de l’urbanisme de la Ville. Fonctionnalités - Superficie d’environ 3 065 pi², au deuxième étage de l’immeuble - Espace de bureau déjà aménagé, prêt à occuper - Salles d’eau situées dans les espaces communs de l’immeuble - Climatisation - Vaste stationnement pour les employés et les visiteurs - Immeuble commercial moderne regroupant plusieurs entreprises Il a comme avantage les points suivants - Local déjà aménagé, aucun travail ni délai de construction à prévoir - Chaque pied carré loué est une surface de travail utile - Zone de stationnement vaste pour le locataire - Adresse reconnue et facile à trouver dans Lebourgneuf - Zonage permissif ouvrant sur un large éventail d’usages - Prise de possession rapide possible - Adresse dans le pôle d’affaires de Lebourgneuf Secteur intéressant pour Lebourgneuf est l’un des principaux pôles d’affaires de la ville de Québec, au nord du centre-ville. Le secteur regroupe une forte concentration d’immeubles de bureaux, de sièges sociaux régionaux, de services professionnels et de commerces, et il est bordé par l’autoroute Laurentienne et l’autoroute Félix-Leclerc. Cette position donne un accès rapide à l’ensemble de la ville, un avantage réel pour une clientèle ou une équipe dispersée sur le territoire. - Pôle d’affaires de Lebourgneuf, l’un des principaux de Québec - Proximité de l’autoroute Laurentienne et de l’autoroute Félix-Leclerc - Accès rapide au centre-ville, à Sainte-Foy et à Charlesbourg - Environnement d’affaires établi, apprécié des entreprises - Secteur bien desservi par le RTC, dont les parcours Métrobus - Stationnement et accès routier simples pour les visiteurs - Proximité immédiate des services et des commodités Profil socioéconomique Lebourgneuf est un secteur relativement récent de la ville de Québec, développé surtout à partir des années 1980, ce qui lui donne un parc immobilier moderne et bien entretenu. La population y est jeune, scolarisée et active, et le secteur attire autant les familles que les jeunes professionnels, grâce à une offre résidentielle diversifiée et à une forte concentration d’emplois de bureau. Le tissu économique local est dominé par les services : finance, assurance, santé, services professionnels, technologies et commerce de détail. Pour un cabinet ou une entreprise de services qui s’installe ici, cela signifie une clientèle d’affaires de proximité, des partenaires et des fournisseurs à quelques minutes, et un bassin de main-d’œuvre habitué au travail de bureau. Densité de population Lebourgneuf combine une densité résidentielle en croissance et une densité d’emplois élevée. Le secteur s’est densifié rapidement au cours des quinze dernières années, avec l’ajout de nombreux immeubles résidentiels de moyenne et grande hauteur le long du boulevard Lebourgneuf et des axes voisins, en plus des immeubles de bureaux existants. Pour un employeur, cette double densité est un atout au recrutement. De nombreux professionnels habitent déjà le secteur ou les quartiers voisins et peuvent s’y rendre en quelques minutes. Les grands axes routiers qui ceinturent Lebourgneuf élargissent encore le bassin, puisqu’une personne habitant Charlesbourg, Sainte-Foy ou L’Ancienne-Lorette atteint l’immeuble sans traverser le centre-ville. Commerces à proximité Peu de secteurs de bureaux à Québec offrent autant de services à distance de marche ou à quelques minutes en voiture. - Galeries de la Capitale et pôle commercial du boulevard Lebourgneuf - Nombreux restaurants et cafés dans le secteur - Épiceries, pharmacies et commerces de proximité - Institutions financières et services professionnels concentrés dans le secteur - Cliniques et services de santé à proximité - Hôtels et salles de réunion pour recevoir des clients de l’extérieur - Équipements sportifs et parcs du secteur Projets de développement Lebourgneuf poursuit sa densification. Le secteur a accueilli au cours des dernières années plusieurs projets résidentiels de moyenne et grande hauteur, ainsi que des projets à vocation mixte combinant logements, bureaux et commerces. Cette évolution transforme progressivement un secteur conçu autour de l’automobile en un milieu de vie plus complet, où l’on peut habiter, travailler et consommer sans déplacement. Pour une entreprise qui s’installe aujourd’hui, cette croissance soutient à la fois le bassin de clientèle et celui de la main-d’œuvre. Un secteur qui gagne des résidents gagne aussi des travailleurs potentiels à proximité, et une entreprise de services y voit sa clientèle de proximité augmenter d’année en année plutôt que stagner. Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C1, C2, C3, C20 et P3, ce qui autorise un éventail d’usages commerciaux ainsi qu’une catégorie publique. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de l’immeuble : https://locationbci.ca/edifices/commercial-670-bouvier-lebourgneuf-quebec-g2j-1a7 Voyez tous nos locaux à louer à Lebourgneuf : https://locationbci.ca/locaux/lebourgneuf

Caractéristiques

• Stationnement
• Local avec aménagements partiels
• Salle de bain commune
• 2e étage
• Climatisation