Analyse 2025 du Marché des Locaux Commerciaux à Québec : Le Guide Complet

Généré avec des idées et aperçus provenant de 9 sources | Mis à jour : Novembre 2025

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Bienvenue dans le guide le plus complet et le plus fiable sur le marché des locaux commerciaux à Québec en 2025.

Ce document est conçu pour les entrepreneurs, commerçants, investisseurs et professionnels qui souhaitent comprendre :

• Les coûts par secteur
• Les types de commerce gagnants
• Les tendances 2025–2026
• La demande réelle dans chaque quartier
• Et surtout : où s’installer pour maximiser les chances de succès
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📊 Vue d’ensemble du marché commercial de Québec (2025)

Le marché commercial de Québec est exceptionnellement robuste en 2025. Malgré l’inflation, la demande pour les locaux bien situés reste très forte.

Statistiques clés

• Taux d’inoccupation global : 2,9% (une rareté)
• 4 artères commerciales affichent 0% de vacance
• Hausse des loyers dans les secteurs premium
• Marché des bureaux : +6,9% T2 2025
• Tendances 2026 : stabilité et croissance modérée
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🏙️ Analyse détaillée par secteur

1. Saint-Roch – Le Quartier Tech & Créatif

Données 2025

• Taux d’inoccupation : 6,1%
• Loyer : 18–28$/pi²
• 240+ entreprises actives
• Clientèle : 25–40 ans, tech, créatifs

Opportunités

• Startups
• Restaurants concept
• Micro-détaillants créatifs
• Espaces collaboratifs
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2. Sainte-Foy – Secteur de services, bureaux et commerces de proximité

Données 2025

• Taux d’inoccupation des locaux commerciaux : 2,7%
• Taux de disponibilité des bureaux : 10,1%
• Loyer : 16–20$/pi²
• Clientèle dominante : ménages à revenu élevé, étudiants, professionnels
• Types de locaux recherchés : services professionnels, restauration rapide, services de proximité, bureaux

Opportunités

• Cliniques médicales et paramédicales
• Bureaux de services professionnels
• Cafés et restauration rapide
• Services pour étudiants
• Commerces spécialisés de proximité
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3. Vieux-Québec – Le Secteur Touristique Ultra-Rentable

Données 2025

• Taux d’inoccupation : variable (certaines rues à 0%)
• Loyer : 25–45$/pi²
• Clientèle : 70% touristes

Opportunités

• Gastronomie
• Art & artisanat
• Expériences immersives
• Boutiques haut de gamme
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4. Limoilou – Le Secteur en Pleine Montée

Données 2025

• Taux d’inoccupation : 3,8%
• Loyer : 12–18$/pi²
• Clientèle : jeunes familles + créatifs

Opportunités

• Cafés & brunch
• Services bien-être
• Commerce local
• Ateliers créatifs
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5. Beauport – Le Secteur Familial en Expansion

Données 2025

• Taux d’inoccupation : 2,2%
• Loyer : 14–19$/pi²
• Clientèle : familles 25–45 ans

Opportunités

• Restaurants familiaux
• Services pour enfants
• Commerce de proximité
• Activités sportives
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6. Charlesbourg – Le Marché Mature et Stable

Données 2025

• Taux d’inoccupation : 3,2%
• Loyer : 15–20$/pi²
• Clientèle : résidents stables 35–60 ans

Opportunités

• Services professionnels
• Institutions financières
• Médecine privée
• Restaurants spécialisés
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📊 Tableau comparatif des coûts par secteur

🎯 Recommandations selon ton type d’entreprise

🚀 Startups tech → Saint-Roch

🛍️ Commerce haut de gamme → Sainte-Foy + Vieux-Québec

☕ Cafés & restos → Limoilou + Saint-Roch + Beauport

🏥 Services professionnels → Sainte-Foy + Charlesbourg

👨‍👩‍👦 Services familiaux → Beauport + Limoilou

🔮 Perspectives 2026

• Stabilisation des taux d’intérêt
• Commerces hybrides (digital + physique)
• Expériences immersives
• Développement durable
• Gentrification accélérée dans certains quartiers
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📝 Checklist pour choisir ton secteur idéal

• 🎯 Clientèle compatible
• 🎯 Budget bail respecté
• 🎯 Stationnement
• 🎯 Accessibilité
• 🎯 Concurrence locale analysée
• 🎯 Croissance prévue dans 3–5 ans