Local 009 - 1100 bouvier

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Description

Local commercial à louer – Local 009 – 1100, rue Bouvier, Lebourgneuf Ce local commercial à louer est situé au 1100, rue Bouvier, local 009, à Québec, dans le secteur Lebourgneuf. D’une superficie d’environ 4 100 pi² au rez-de-chaussée, il occupe la façade de l’immeuble du côté de l’autoroute, avec une grande superficie en aire ouverte. La visibilité est l’actif principal de ce local à louer, et elle a une valeur chiffrable. Un commerce installé en façade d’un axe comme celui-là est vu chaque jour par des dizaines de milliers d’automobilistes, sans acheter un seul affichage. Un panneau publicitaire sur ce corridor se loue au mois; ici, l’exposition vient avec le bail. Cette visibilité sert particulièrement les commerces qu’on cherche plutôt qu’on découvre : un centre de conditionnement physique, un commerce de style entrepôt, une salle de divertissement, un détaillant d’articles volumineux. Ce sont des destinations, et une destination doit d’abord être repérée. Être vu quotidiennement depuis l’autoroute fait une partie du travail de notoriété. Le volume suit. Les 4 100 pi² sont en aire ouverte, sans cloisonnement imposé, ce qui permet de présenter de la marchandise volumineuse, d’installer des équipements ou d’aménager une grande surface d’activité. Vous récupérez la totalité de la superficie, sans corridors ni cloisons héritées, et une salle d’eau à deux toilettes dessert le local. L’immeuble joue en votre faveur. Il réunit des bureaux professionnels, des commerces de détail, des commerces de style entrepôt, un centre de conditionnement physique et du divertissement, ce qui génère un achalandage diversifié tout au long de la journée. Plus de 300 places de stationnement extérieur complètent l’ensemble, une capacité rare pour un commerce de ce type. Fonctionnalités Superficie d’environ 4 100 pi², au rez-de-chaussée de l’immeuble Local en façade, du côté de l’autoroute Grande superficie en aire ouverte Salle d’eau avec deux toilettes Plus de 300 places de stationnement extérieur sur le site Complexe commercial moderne à vocation mixte Il a comme avantage les points suivants Visibilité quotidienne auprès des automobilistes d’un axe majeur Exposition incluse au bail, sans budget d’affichage Aire ouverte permettant d’exposer de la marchandise volumineuse Achalandage diversifié généré par les autres occupants de l’immeuble Plus de 300 places de stationnement pour la clientèle Galeries de la Capitale à proximité immédiate Centre-ville de Québec à cinq minutes Secteur intéressant pour Le 1100 rue Bouvier se trouve en bordure de l’autoroute Félix-Leclerc, à proximité des autoroutes Robert-Bourassa et Laurentienne, dans l’un des secteurs les mieux reliés de la région de Québec. Pour un commerce de destination, cette convergence d’axes élargit considérablement le bassin : une clientèle venue de Charlesbourg, de Sainte-Foy ou de la Rive-Sud y accède sans traverser le centre-ville. En bordure de l’autoroute Félix-Leclerc (40) Proximité de l’autoroute Robert-Bourassa (740) Proximité de l’autoroute Laurentienne (73) Galeries de la Capitale à proximité immédiate Centre-ville de Québec à cinq minutes Desserte par le parcours eXpress 332 du RTC Desserte par les parcours leBus 61, 64, 65, 85 et 185 Profil socioéconomique Lebourgneuf est un secteur relativement récent de la ville de Québec, développé surtout à partir des années 1980, ce qui lui donne un parc immobilier moderne et bien entretenu. La population y est jeune, scolarisée et active, et le secteur attire autant les familles que les jeunes professionnels, grâce à une offre résidentielle diversifiée et à une forte concentration d’emplois de bureau. Pour un commerce de destination, cette composition est favorable. Les ménages du secteur ont un pouvoir d’achat réel et l’habitude de se déplacer en voiture pour leurs achats planifiés, et la présence des Galeries de la Capitale à deux pas confirme que les gens de toute la région viennent déjà magasiner dans ce quadrant de la ville. Densité de population Lebourgneuf combine une densité résidentielle en croissance et une densité d’emplois élevée. Le secteur s’est densifié rapidement au cours des quinze dernières années, avec l’ajout de nombreux immeubles résidentiels de moyenne et grande hauteur le long du boulevard Lebourgneuf et des axes voisins, en plus des immeubles de bureaux existants. Pour un commerce, cette double densité se traduit par deux clientèles qui se superposent. Les résidents du secteur, de plus en plus nombreux, et les milliers de travailleurs des immeubles de bureaux environnants, qui fréquentent les commerces avant, pendant et après leur journée. À cela s’ajoute la clientèle régionale attirée par les Galeries de la Capitale. Commerces à proximité Peu de secteurs de la région offrent une telle concentration commerciale à quelques minutes. Galeries de la Capitale, à proximité immédiate Bureaux, commerces et centre de conditionnement physique dans l’immeuble même Pôle commercial du boulevard Lebourgneuf Nombreux restaurants et cafés du secteur Épiceries, pharmacies et commerces de proximité Institutions financières et services professionnels Hôtels et établissements d’hébergement du secteur Zonage municipal Le zonage applicable à cet immeuble couvre les catégories C1, C2, C3, C20 et P3, ce qui autorise un éventail d’usages commerciaux ainsi qu’une catégorie publique. Un commerce de détail, un centre de conditionnement physique, un service de divertissement ou un service de proximité peuvent y être considérés. Nous vous invitons à valider l’usage précis que vous envisagez auprès du Service de l’urbanisme de la Ville de Québec avant de signer. Présentation extérieure du local https://youtu.be/TISN3BhIgR0 Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez tous nos locaux commerciaux à louer : https://locationbci.ca/locaux/commercial

Caractéristiques

• Rez-de-chaussée
• Affichage en façade
• Stationnement
• Vitrine
• Entrée privée
• RDC