Grand local commercial à louer — 1460 1re Avenue, Limoilou (Québec) — 7 706 pi²
Vous cherchez un grand local commercial à louer à Limoilou ? Le 1460 1re Avenue vous offre une occasion exceptionnelle : la combinaison des locaux 110 et 120, formant un espace total de 7 706 pieds carrés au rez-de-chaussée, sur l’une des artères les plus achalandées de la ville de Québec.
Cet espace unique réunit le meilleur des deux configurations : d’un côté, une vaste aire ouverte de 4 206 pieds carrés, abondamment fenestrée et baignée de lumière naturelle, idéale pour un concept à grand débit de clientèle, un showroom, une salle de formation ou un espace de travail collaboratif ; de l’autre, quelque 3 500 pieds carrés entièrement aménagés en bureaux fermés, avec aire d’accueil, salles de bain et corridors internes, prêts pour une clinique, un cabinet professionnel ou tout usage nécessitant des espaces cloisonnés. Trois entrées indépendantes sur la 1re Avenue assurent une accessibilité maximale pour vos clients, votre personnel et vos différentes unités d’exploitation.
Situé dans le quartier Lairet, à la frontière nord de Limoilou, à quelques pas de l’Hôpital Saint-François d’Assise, cet immeuble de coin bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un achalandage piétonnier constant. Le secteur de la 1re Avenue est en pleine transformation : plus de 2 500 nouveaux logements y sont prévus d’ici 2040. Une opportunité rare pour une grande organisation, une institution ou une entreprise en croissance cherchant un local commercial à louer à Québec avec une forte capacité d’accueil.
Le 1460 1re Avenue jouit d’une accessibilité exceptionnelle au cœur du tissu urbain de Limoilou. La 1re Avenue est l’une des principales artères nord-sud de Québec, reliant directement le centre-ville à l’arrondissement de Charlesbourg sur environ 15 kilomètres. Le Réseau de transport de la Capitale (RTC) dessert le secteur via les lignes 800 et 3, avec des arrêts à proximité immédiate de l’immeuble. Les cyclistes bénéficient d’infrastructures actives dans le quartier. Pour les déplacements en voiture, les autoroutes Laurentienne (A-73) et Félix-Leclerc (A-40) sont accessibles en quelques minutes. Le stationnement de rue est disponible à proximité, et la densité résidentielle exceptionnelle du quartier Lairet garantit un achalandage piétonnier naturel et constant.
L’arrondissement La Cité-Limoilou est le plus densément peuplé de la ville de Québec, avec une densité de 4 864 habitants par kilomètre carré. Le quartier Lairet, dans lequel se situe le 1460 1re Avenue, est le quartier le plus peuplé de cet arrondissement avec environ 15 865 habitants, concentrés dans un tissu résidentiel serré de plex et d’immeubles à appartements. La population y est majoritairement jeune et active, les 25 à 44 ans y étant fortement représentés. Plus de 80 % des résidents sont locataires, ce qui témoigne d’une clientèle urbaine dynamique, habituée à fréquenter quotidiennement les commerces et services de proximité sur la 1re Avenue.
Limoilou figure parmi les secteurs les plus densément peuplés de la région de Québec. L’arrondissement La Cité-Limoilou, d’une superficie de 22,18 km², est structuré en plan hippodamien — un quadrillage régulier de rues et avenues — favorisant les déplacements actifs et générant un flux piétonnier soutenu sur les artères principales. La 1re Avenue concentre simultanément résidents du quartier, usagers de l’Hôpital Saint-François d’Assise et étudiants du Cégep Limoilou, créant un bassin de clientèle diversifié et captif pour un grand espace commercial ou institutionnel.
L’environnement immédiat du 1460 1re Avenue est particulièrement actif. On y trouve à distance de marche : l’Hôpital Saint-François d’Assise (10, rue de l’Espinay), le Cégep Limoilou, le Patro Roc-Amadour, ainsi que de nombreux restaurants, cafés, pharmacies et services professionnels le long de la 1re Avenue. L’immeuble est bien établi comme destination commerciale et professionnelle du quartier. La configuration commerciale de la 1re Avenue inclut des épiceries, des restaurants de cuisine internationale, des cafés indépendants, des studios de santé et bien-être, ainsi qu’une variété de services fréquentés par les résidents des quartiers Lairet et Vieux-Limoilou.
Le secteur de la 1re Avenue est au cœur d’une Vision d’aménagement majeure de la Ville de Québec, déployée jusqu’en 2038, prévoyant l’ajout de 2 500 nouveaux logements dans les quartiers Lairet, Vieux-Limoilou et Saint-Rodrigue. Une densification importante est planifiée aux abords des Galeries Charlesbourg — avec des bâtiments pouvant atteindre 14 étages — et sur la friche de la 41e Rue Est. Des espaces verts, places publiques et nouvelles infrastructures de mobilité durable complèteront ce développement. La Ville confirme son intention de renforcer la vocation commerciale de la 1re Avenue, ce qui augmentera directement l’achalandage et la valeur commerciale des espaces bien positionnés sur cette artère.
https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?19110Mc
Ce n’est pas le local idéal ?
Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés.
Chez Location BCI, nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer, d’un bureau à louer, ou d’un local industriel à louer, notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner, et cela rapidement.
Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci ! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action.
Notre mission est simple : vous offrir un service personnalisé, efficace et axé sur vos besoins spécifiques, afin de garantir une expérience de location fluide et sans tracas. Avec Location BCI, vous avez la certitude de collaborer avec une agence professionnelle qui comprend l’importance d’un local parfaitement adapté à votre réussite.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour explorer nos options de locaux commerciaux à louer à Québec et laissez-nous vous guider vers l’espace idéal pour votre entreprise.
