Local 020 - 1875 d'Estimauville

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Description

Local commercial à louer – Local 020 – 1875, avenue d’Estimauville, Beauport Ce local commercial à louer est situé au 1875, avenue d’Estimauville, local 020, à Québec, dans le secteur D’Estimauville, à la Place Nuvo. D’une superficie d’environ 1 411 pi² au rez-de-chaussée, il est livré en état base building, avec une vitrine et une porte piétonne donnant directement sur la rue. L’accès direct est ce qui distingue ce local. Votre clientèle entre chez vous depuis la rue, sans hall d’entrée à traverser, sans corridor intérieur, sans répertoire à consulter. Dans un complexe multilocataire, cette porte qui vous appartient change la perception de votre commerce : on ne vient pas vous visiter dans un immeuble, on entre chez vous. À 1 411 pi², la superficie permet une organisation complète sans perte. Une zone de clientèle à l’avant, derrière la vitrine, un espace de travail au centre et une zone de service ou de rangement à l’arrière. C’est la configuration de base d’un commerce de détail ou d’un service aux personnes, et elle tient ici sans compromis. Le base building vous laisse concevoir cette organisation vous-même. Aucune cloison mal placée à démolir, aucun corridor hérité d’un occupant précédent : vous placez la vitrine, l’accueil et les espaces de service là où votre modèle d’affaires les demande. Dans une superficie de cette taille, où chaque pied carré compte, partir d’une page blanche vaut mieux que de composer avec les choix d’un autre. La Place Nuvo s’inscrit dans la transformation du secteur D’Estimauville, l’un des pôles les plus dynamiques de l’est de Québec, porté par des projets de développement urbain, de densification résidentielle et de revitalisation commerciale. S’y établir maintenant, c’est obtenir des conditions avantageuses dans un secteur dont l’achalandage est appelé à croître. Fonctionnalités Superficie d’environ 1 411 pi², au rez-de-chaussée de l’immeuble Vitrine donnant sur la rue Porte piétonne en façade, accès direct depuis la rue Local livré en état base building, entièrement vierge Aménagement à concevoir entièrement selon votre concept Superficie permettant zone clientèle, espace de travail et espace de service Complexe Place Nuvo en cours de redéveloppement Il a comme avantage les points suivants Accès direct depuis la rue, sans hall ni corridor à traverser Vitrine donnant une présence immédiate à votre commerce Superficie permettant une organisation complète sans compromis Page blanche permettant d’optimiser chaque pied carré Conditions avantageuses dans un complexe en redéveloppement Proximité immédiate du boulevard Sainte-Anne Secteur D’Estimauville en pleine transformation Secteur intéressant pour L’avenue d’Estimauville se trouve à la jonction de Limoilou et de l’est de l’agglomération, à deux pas du boulevard Sainte-Anne, l’axe commercial principal de l’est de Québec. L’autoroute Dufferin-Montmorency est accessible rapidement, ce qui place le centre-ville et la Côte-de-Beaupré à portée directe. Adresse sur l’avenue d’Estimauville Proximité immédiate du boulevard Sainte-Anne Accès rapide à l’autoroute Dufferin-Montmorency (440) Lien direct vers le centre-ville de Québec Secteur D’Estimauville, en développement urbain important Hôpital de l’Enfant-Jésus et Galeries de la Canardière à proximité Desserte par le RTC sur le boulevard Sainte-Anne Profil socioéconomique Beauport est l’un des arrondissements les plus populeux de la ville de Québec, et le secteur D’Estimauville en constitue la porte d’entrée ouest. C’est un milieu résidentiel établi, à forte proportion de propriétaires, où cohabitent familles, ménages d’âge mûr et retraités, avec une base de résidents fidèles aux commerces de leur secteur. À cette clientèle résidentielle s’ajoute un pôle d’emploi important. L’Hôpital de l’Enfant-Jésus, les édifices gouvernementaux du secteur D’Estimauville et les entreprises du corridor du boulevard Sainte-Anne génèrent un achalandage quotidien considérable. Pour un commerce de proximité, les deux clientèles se superposent. Densité de population Le secteur D’Estimauville se situe à la jonction de deux trames urbaines : celle, très dense, de l’est de Limoilou, et celle, plus étalée, de l’ouest de Beauport. Cette position donne au secteur une clientèle de proximité nombreuse, à distance de marche comme à quelques minutes en voiture. Cette densité est appelée à croître. Le pôle D’Estimauville fait l’objet d’un programme particulier d’urbanisme et d’un projet d’écoquartier porté par la Ville de Québec, qui vise à y créer un milieu de vie complet réunissant logements, emplois et services. Plusieurs édifices gouvernementaux et projets résidentiels s’y sont déjà ajoutés, et le secteur est identifié comme pôle urbain régional dans la planification de l’agglomération. Commerces à proximité Le secteur offre l’ensemble des services du quotidien à courte distance. Commerces et services du boulevard Sainte-Anne Galeries de la Canardière à proximité Hôpital de l’Enfant-Jésus et cliniques du secteur Épiceries, pharmacies et commerces de proximité Restaurants et cafés de quartier Institutions financières et services professionnels du secteur Commerces et services du pôle D’Estimauville Zonage municipal Grille de zonage : https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?18404Cd Présentation extérieure du local https://youtu.be/xVfZMD4Hfaw Ce n’est pas le local idéal ? Contactez-nous, plusieurs locaux ne sont pas affichés Chez Location BCI , nous sommes spécialisés dans la location de locaux commerciaux adaptés aux besoins de votre entreprise. Que vous soyez à la recherche d’un local à louer , d’un bureau à louer , ou d’un local industriel à louer , notre équipe professionnelle est là pour vous accompagner et cela rapidement. Si le local que vous consultez ne correspond pas parfaitement à vos attentes, pas de souci! Nous mettons tout en œuvre pour trouver le meilleur espace pour votre entreprise grâce à notre expertise, notre réseau et notre rapidité d’action. Voyez les autres locaux de la Place Nuvo : https://locationbci.ca/edifices/place-nuvo-1875-d-estimauville Voyez tous nos locaux commerciaux à louer : https://locationbci.ca/locaux/commercial

Caractéristiques

• Vitrine
• Rez-de-chaussée
• RDC