Comment choisir un local commercial?
Choisir un local commercial est à la fois un défi et un aspect très important de son entreprise pour différentes raisons dont les caractéristiques du local pour les besoins de votre entreprise et le respect de votre budget pour maintenir votre flux de trésorerie en santé.
Voici quelques éléments à prendre en considération lorsque vous êtes à la recherche d’un local commercial pour votre entreprise.
Choisir votre local commercial en fonction de son emplacement
L’emplacement du local commercial est très important pour différentes raisons.
Visibilité de votre futur local commercial
Est-ce que votre futur local doit être visible? Visible d’une rue passante dans un quartier achalandé? Visible d’une autoroute? Visible car un voisin attire beaucoup d’achalandage? Est-ce que le coût supplémentaire de cette visibilité est utile pour votre modèle d’affaires?
Accessibilité du local
Selon le type d’entreprise, il faut que vous soyez certain que votre futur local commercial sera facilement accessible pour vos employés, vos fournisseurs et évidemment, votre clientèle. En choisissant votre futur local commercial, vous devez évaluer si le transport en commun dessert effectivement votre commerce, votre espace de bureau ou votre local industriel…
Pour d’autre, c’est plutôt s’il y a assez d’espaces de stationnement et si l’accès routier est assez bon.
Démographie de l’endroit où le local commercial potentiel est situé
Généralement, pour les commerces de proximité, les clients habitent à proximité… Donc assurez-vous que la population locale corresponde à votre clientèle cible. Est-ce un commerce qui vendra des produits haut de gamme ou économique?
Zonage et voisinage
En choisissant votre local commercial, assurez-vous que le zonage commercial soit adéquat. Il est aussi intéressant de voir si des entreprises complémentaires sont relativement proches pour attirer la bonne clientèle de façon complémentaire.
Choisir votre local commercial en fonction de sa taille et de sa configuration
Dans ce cas, il y a deux points importants à prendre en considération:
- Assurez-vous que le local est assez grand pour vos activités commerciales actuelles mais aussi pour une éventuelle expansion de votre entreprise.
- Vérifiez que le local commercial a une configuration intérieure ou des aménagements existants qui répondent à vos besoins ou que la configuration peut facilement (et à faible coût) être modifiée pour répondre aux besoins de votre entreprise.
Choisir son local commercial en fonction du coût
Évidemment, lorsque les points précédents ont été vérifiés, il est intéressant de vérifier si le loyer est compétitif en terme de prix par rapport à des propriétés similaires dans la même région. Il faut aussi vérifier s’il y a des charges supplémentaires comme: la taxe foncière, des frais d’espaces communs, les frais d’assurances, etc. Plusieurs de ces frais vont varier en fonction du type de bail commercial que vous signerez. Par ailleurs, vérifiez attentivement les clauses de votre bail.
La durée du bail commercial peut avoir une influence sur le choix de votre local
La durée du bail commercial et les conditions de renouvellement sont aussi assez importantes dans le choix de votre local. Un bail plus long va offrir plus de stabilité, ce qui peut être intéressant pour votre entreprise, mais une telle durée de bail peut aussi vous forcer à rester dans un endroit qui pourrait ne plus convenir à vos besoins si ceux-ci évoluent rapidement.
Choisir son local commercial en fonction de l’état des lieux
Est-ce que la plomberie, l’électricité, le chauffage et les lieux sont en bon état? Est-ce qu’il y a une bonne ventilation et/ou de la climatisation? Est-ce que le propriétaire est en accord à ce que vous apportiez des modifications à votre futur local commercial?
Choisir en fonction des opportunités de croissance
Si votre entreprise grandit rapidement, il est judicieux de se poser quelques questions comme les suivantes:
- Est-ce que c’est possible de prendre de l’expansion dans ce local commercial ou avec ce propriétaire?
- Si la réponse est non, est-ce que c’est possible de déménager dans un local plus grand qui est à proximité ou avec ce même propriétaire?
Choisir en fonction de l’historique du local
Il est intéressant de se pencher sur l’historique du local commercial que vous envisagez de louer. Vous pouvez vérifier à savoir pourquoi l’entreprise précédente a quitté. Cette information pourrait vous donner de l’information concernant le local ou le quartier ou au contraire, vous rassurer.
En définitive, choisir un local commercial est très important et chez Location BCI, on s’assure que vous trouviez le local parfait pour les besoins de votre entreprise.
