2539 Sainte-Anne, Beauport, Québec

Local commercial à louer à Beauport — 2539, boulevard Sainte-Anne, locaux 2539B et 2539C

Au 2539, boulevard Sainte-Anne dans le secteur d’Estimauville à Beauport, un local commercial à louer d’environ 1 928 pi² est disponible par la fusion des locaux contigus 2539B et 2539C. Livrés en base building avec porte piétonne en façade, ces deux locaux fusionnés offrent une superficie commerciale complète entièrement personnalisable à aménager selon vos besoins et votre image de marque.

Le local 2539C occupe le coin de l’immeuble et bénéficie d’une fenêstration sur deux façades, apportant une luminosité naturelle abondante à l’ensemble et une double visibilité depuis la rue. Le local 2539B, adjacent, est doté d’une porte piétonne en façade, assurant un accès clientèle direct depuis le boulevard Sainte-Anne. La combinaison des deux crée un espace de près de 2 000 pi² bénéficiant à la fois d’une présence en façade et d’un ancrage lumineux en coin.

Situé sur le boulevard Sainte-Anne, l’un des principaux axes commerciaux de l’est de Québec, ce local bénéficie d’un achalandage soutenu. Le secteur d’Estimauville est en pleine transformation, porté par d’importants projets de développement urbain qui en font un emplacement stratégique pour les entreprises qui souhaitent s’y établir.

Fonctionnalités

• Superficie totale d’environ 1 928 pi² — fusion des locaux 2539B (environ 863 pi²) et 2539C (1 065 pi²)
• Local base building — tous les aménagements à réaliser selon vos besoins
• Porte piétonne en façade (local 2539B)
• Local de coin avec fenêstration sur deux façades (local 2539C)

Il a comme avantage les points suivants

• Près de 2 000 pi² contigus en base building — superficie idéale pour une organisation qui souhaite concevoir un aménagement complètement sur mesure sans contrainte liée à un aménagement existant
• Double avantage : accès piéton en façade (2539B) et local de coin fenêstré sur deux façades (2539C) — combinaison rare qui assure visibilité, accessibilité et luminosité sur un même plancher
• Secteur d’Estimauville en pleine transformation — positionnement stratégique à moyen et long terme dans un des secteurs les plus dynamiques de l’est de Québec
• Boulevard Sainte-Anne — axe commercial majeur de l’est de Québec avec un achalandage véhiculaire et piétonnier soutenu

Secteur intéressant pour :

• Accès rapide à l’autoroute Dufferin-Montmorency (440) — lien direct vers le centre-ville de Québec et la Rive-Nord
• Secteur d’Estimauville — développement urbain important en cours, densification résidentielle et commerciale croissante
• Proximité du cœur de Beauport — pharmacies, restaurants, institutions financières et commerces de proximité
• Desserte par le Réseau de transport de la Capitale (RTC) sur le boulevard Sainte-Anne

Grille de zonage :

https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?18404Cd

Présentation extérieure du local

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